№ 2-2626/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
07 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Назарова О.В. к ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Назаров О.В. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... по у. Масленникова в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ... года заключен договор пая ..., в соответствии с которым ЖСК «Центральный-1» обязался за счет паевого фонда построить и передать пайщику однокомнатную квартиру ... (строительный номер), расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) на участке, ограниченном улицами Масленникова-6 Линия-Маяковского-8 Линия в г. Омске. По окончании строительства дома ЖСК «Центральный-1» передал денежные средства застройщику - ООО ",,," который в свою очередь, являясь владельцем земельного участка на котором строился дом, принял их и взял на себя обязательство построить дом и сдать его в эксплуатацию до ... года. При этом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением между ЖСК «Центральный-1» и пайщиками были расторгнуты, а между ООО ",,," и бывшими пайщиками были заключены договоры участия в долевом строительстве. Истец по уважительной причине не имел возможности своевременно заключить договор участия в долевом строительстве. ... года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию года, подписан акт приема-передачи спорной квартиры, а право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истца Строкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, .... Пояснил, что права истца нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по договору пая, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представитель ответчика ЖСК «Центральный-1» Чистяков А.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, добровольно. Последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ООО ",,," в судебное заседание не явился, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, считает их законными и обоснованными.
В судебное заседание не явились истец Назаров О.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представители сторон не возражают.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
... года Назаров О.В. заключил с ЖСК «Центральный-1» договор пая ..., в соответствие с которым Назаров О.В. обязуется передать ЖСК «Центральный-1» денежные средства в сумме ... рублей, а ЖСК обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность пайщику квартиру в течение 14 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно справке ЖСК «Центральный-1» Назаров О.В. расчет за квартиру ... общей площадью 49,1 кв. метров, расположенную на втором этаже строящегося жилого дома ... (адрес строительный) на участке, ограниченном улицами Масленникова-6 Линия-Маяковского-8 Линия в г. Омске, согласно договора пая ... от ... года произвел в сумме ... рублей. Претензий к исполнению настоящего договора не имеется.
... года ЖСК «Центральный-1» заключило с ООО ",,," договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязуется передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, в том числе спорного дома, заказчик обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность квартиры.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано ООО ",,," разрешение на строительство ... ... года.
Постановлением Администрации Октябрьского АО г. Омска ... от ... года объекту капитального строительства - спорному многоквартирному жилому дому, строительство которого осуществляет ООО ",,," установлена почтово-адресная нумерация: г. Омск, ул. Масленникова, ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска ... законченный строительством 12-этажный 55-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Масленникова, ... в Октябрьском АО г. Омска введен в эксплуатацию ... года.
Судом установлено, что истец Назаров О.В. имел целью за плату в размере ... рублей приобрести в собственность у ЖСК «Центральный-1» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Назаров О.В. в полном объеме выполнил обязательства перед ЖСК «Центральный-1» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается справкой.
Однако ЖСК «Центральный-1» свои обязательства по договору пая не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Назаровым О.В. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Назаровым О.В. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... по ул. Масленникова в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Назаровым О.В. права собственности на квартиру ... расположенную по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, дом ....
С учетом изложенного, исковые требования Назарова О.В. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Назаровым О.В. право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, дом ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Шафоростова Л.С.