Дело ...Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Бохан Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
11 августа 2010 года
дело по иску Макеевым А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Макеев А.В. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на 1/160 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ... (1-я очередь), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер ... по адресу: ул. ...), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «П» на основании договора присоединения от 22 августа 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от 22 августа 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 12 августа 2007 года, и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от 20 апреля 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 25 мая 2007 года.
Просит также признать незавершённый строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ... (1-я очередь), обременённым правом Макеева А.В. передачи ему жилого помещения - квартиры ..., общей площадью с учётом лоджии 76,07 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 90 от 23 ноября 2009 года, заключённого между ООО «Макеевым А.В.» и ООО «Оптимум-строй», договора ... уступки права требования от 26 февраля 2010 года, заключенного между ООО «Макеевым А.В.» и Макеевым А.В..
В обоснование заявленных требований указал, что 26 февраля 2010 года между ним и ООО «Макеевым А.В.» заключен договор ... уступки права требования, согласно которому Макеевым А.В. приобретает право требования, принадлежащее ООО «Макеевым А.В.», с ООО «Отпимум-строй» на квартиру ... на 3-ем этаже третьего подъезда, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 76,07 кв. метров, расположенную по адресу: г. Омск, ... в Октябрьском АО г. Омска после завершения его строительства.
По состоянию на 26 февраля 2010 года он полностью оплатил стоимость спорной квартиры, денежные средства, внесены в ООО «Макеевым А.В.».
В соответствии с указанным договором срок окончания строительства дома был установлен до 30 июня 2010 года. До настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Срок окончания строительных работ перенесен на 2 квартал 2011 года.
Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, в отношении его введена процедура банкротства в Арбитражном суде Омской области.
Поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то в случае объявления его банкротом, дом будет включен в конкурсную массу и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, истец может утратить права на оплаченную квартиру.
Истец Макеев А.В., представитель истца Павлов В. А. в судебном заседании уточнили исковые требования. Просят признать право собственности на 1/160 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, исходя из общей площади построенных квартир 3004, 07 кв. метров, требования о взыскании государственной пошлины не поддержали.
Представитель ответчика ООО «Оптимум-строй» внешний управляющий Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что **-**-**** года между Макеевым А.В. и ООО «Макеевым А.В.» заключен договор ... уступки права требования. Предметом договора является квартира ... на третьем этаже третьего подъезда, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 76,07 кв. метров, расположенная по адресу: г. Омск, ... в Октябрьском АО г. Омска
20 апреля 2007 года между ЗАО «П» и ООО «Оптимум-строй» заключен договор аренды ... земельных участков, в соответствии с которым в аренду до 20 апреля 2011 года ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер ... по адресу: ... (Октябрьский округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО, г. ..., принадлежащий ЗАО «П» на основании договора присоединения от 22 августа 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от 22 августа 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 55 АВ ... от 12 февраля 2007 года и переданном ООО «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от 20 апреля 2007 года, зарегистрированного УФРС по Омской области 25 мая 2007 года.
12 декабря 2008 года департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО «Оптимум-строй» выдано разрешение на строительство жилого комплекса (первая очередь) в Октябрьском АО г. Омска по проспекту Космический. Срок действия разрешения продлен до 16 октября 2010 года.
23 ноября 2009 года между ООО «Оптимум - строй», именуемое в дальнейшем застройщик, ООО «С», как участником долевого строительства, заключен договор ... участия в долевом строительстве в соответствии с положениями ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
07 декабря 2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области проведена государственная регистрация данного договора.
Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, принадлежащем на ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельных участков ... от 20 апреля 2007 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 25 мая 2007 года за ..., 747, с кадастровыми номерами ... общей площадью 11 900, 00 кв. метров, ... общей площадью 8376, 00 кв. метров, многоквартирный дом по ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства - жилое помещение двухкомнатную квартиру ..., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 - 80,43 кв. метров, общей площадью 76,07 кв. метров, расположенную, на третьем этаже, в третьем подъезде указанного дома.
В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома предусмотрен 30 июня 2010 года.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 30 сентября 2010 года (п. 2.6 договора).
26 февраля 2010 года между ООО «С» и истцом заключен договор ... уступки права требования, согласно которому Макеевым А.В. приобретает право требования, принадлежащее ООО «С» с ООО «Отпимум-строй» на квартиру ... на третьем этаже третьего подъезда, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 76,07 кв. метров, расположенную по адресу: ... в Октябрьском АО г.Омска после завершения его строительства.
Факт полной оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ..., расположение относительно лестницы - справа, примерная площадь 80,43 кв. метров, общая площадь 76,07 кв. метров в сумме 1849 890 рублей, также подтверждается справкой ООО «С» от 26 февраля 2010 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (применительно к положениям п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) Макееву А.В. застройщиком не направлялось.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в срок 30 июня 2010 года, по передаче Макееву А.В. объекта долевого строительства в нарушение требований ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик не выполняет, на 01 июня 2010 года объем выполненных работ по строительству жилого комплекса (первая очередь) по почтовому адресу: ... составляет 4019, 05 кв. метров, что соответствует 29, 2 % степени готовности дома. Общая площадь построенных квартир в указанном доме по состоянию на 11 июня 2010 года составляет 3004, 07 кв. метров.
До 26 декабря 2009 года строительство дома осуществлялось непосредственно ООО «Оптимум-строй». В настоящее время строительные работы ведутся генподрядчиком и субподрядчиком. Данные о том, что дом построен до 30 июня 2010 года ответчик суду не представил.
Согласно определению Арбитражного суда Омской области от 04 января 2010 года в отношении ООО «Оптимум-строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён Вишняков С.А. Определением Арбитражного суда Омской области от 18 мая 2010 года в отношении ответчика введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
Таким образом, 30 июня 2010 года обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Работы по строительству многоквартирного дома ведутся крайне медленно. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2010 года и имеется угроза нарушения прав истца по передаче в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором.
Поскольку Арбитражным судом Омской области в отношении ООО «Оптимум - строй» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... (1 очередь) ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Оптимум - строй» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполнил обязательство передать Макееву А.В. объект долевого строительства в виде жилого помещения в срок до 30 сентября 2010 года в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, поэтому исковые требования Макеева А.В. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем решение суда о признании за Макеевым А.В. права собственности на 1/160 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (1-я очередь), является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Макеевым А.В. право собственности на 1/160 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... (1-я очередь), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. м., кадастровый номер 55: 36:12 03 05:3086, по адресу: ... (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «П» на основании договора присоединения от 22 августа 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от 22 августа 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 12.02.2007 г., и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков № 01/07 от 20 апреля 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 25 мая 2007 года.
Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... (1-я очередь), обременённым правом Макеевым А.В. передачи ему жилого помещения - квартиры ..., общей площадью 76,07 кв.метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ... от 23 ноября 2009 года, заключённого между ООО «С» и ООО «Оптимум-строй», договора ... уступки права требования от 26 февраля 2010 года заключенного между ООО «С» и Макеевым А.В..
Снять арест с 1/160 доли в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... (1-я очередь), согласно договора участия в долевом строительстве ... от 23 ноября 2009 года, заключённого между ООО «С» и ООО «Оптимум-строй», договора ... уступки права требования от 26 февраля 2010 года, заключенного между ООО «С» и Макеевым А.В., наложенный определением Октябрьского районного суда г. Омска от 23 июня 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова