Дело № ...Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Бохан Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
11 августа 2010 года
дело по иску Созиной Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Созина Л.Л. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на 1/43 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ... на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер ..., по адресу: ул. Индустриальная (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., дом ..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «П» на основании договора присоединения от ... 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от ... 2007 года, и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от ... 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... 2007 года.
Просит также признать незавершённый строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ... ..., обременённым правом передачи ей жилых помещений:
- общей площадью 78, 42 кв. метров, квартиру № ..., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года,
- общей площадью 77, 49 кв. метров, квартиру № ... в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года,
- общей площадью 83, 04 кв. метров, квартиру № ... в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года, заключенные между истцом и ООО «Оптимум-строй».
В обоснование заявленных требований указала, что ... 2009 года между истцом и ООО «Оптимум-строй» заключены договоры участия в долевом строительстве № ..., согласно которым Созина Л.Л. приобретает право на квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,92 кв. метров, на квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,15 кв. метров, на квартиру № ... на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 84,36 кв. метров, расположенные по адресу: г. Омск, ..., ... в Октябрьском АО г. Омска после завершения его строительства.
По состоянию на ... 2009 года истец полностью оплатил стоимость спорных квартир, денежные средства внесены в ООО «Оптимум-строй».
В соответствии с указанными договорами срок окончания строительства дома был установлен до ... 2010 года. До настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Срок окончания строительных работ перенесен на ... 2011 года.
Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, в отношении его введена процедура банкротства в Арбитражном суде Омской области.
Поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то в случае объявления его банкротом, дом будет включен в конкурсную массу и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, истец может утратить права на оплаченные квартиры.
Представитель истца Павлов В. А. в судебном заседании уточнил исковые требования. Просит признать право собственности на 1/43 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, исходя из общей площади построенных квартир 3004, 07 кв. метров, требования о взыскании государственной пошлины не поддержал.
Истец Созина Л.Л., представитель ответчика ООО «Оптимум-строй» внешний управляющий Вишняков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ... 2009 года между Созиной Л.Л. и ООО «Оптимум-строй» заключены договоры участия в долевом строительстве № .... Предметом договоров являются квартира № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 81,92 кв. метров, квартира № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 81,15 кв. метров, квартира № ... на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 84,36 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ... в Октябрьском АО г. Омска.
... 2007 года между ЗАО «П» и ООО «Оптимум-строй» заключен договор аренды № ... земельных участков, в соответствии с которым в аренду до ... 2011 года ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. м., кадастровый номер ... по адресу: г. Омск, ул. Индустриальная (Октябрьский округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО, г. Омск, ул. ... дом ..., принадлежащий ЗАО «П» на основании договора присоединения от ... 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от ... 2007 года и переданном ООО «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков № ... от ... 2007 года, зарегистрированного УФРС по Омской области ... 2007 года.
... 2008 года департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО «Оптимум-строй» выдано разрешение на строительство жилого комплекса (первая очередь) в Октябрьском АО г. Омска по проспекту Космический. Срок действия разрешения продлен до 16 октября 2010 года.
Согласно договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, принадлежащем на ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельных участков № ... от ... 2007 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ... 2007 года за № ..., с кадастровыми номерами ... общей площадью 11 900, 00 кв. метров, ... общей площадью 8376, 00 кв. метров, многоквартирный дом по пр. Космический, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства - жилые помещения: квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,92 кв. метров, квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,15 кв. метров, квартиру № ... на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 84,36 кв. метров в указанном доме.
В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома предусмотрен ... 2010 года.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ... 2010 года (п. 2.6 договора).
... 2009 года между ООО «Оптимум-строй» и истцом заключены договоры № ... участия в долевом строительстве, согласно которых Созина Л.Л. приобретает право на квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,92 кв. метров, на квартиру № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 81,15 кв. метров, на квартиру № ... на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 84,36 кв. метров, расположенные по адресу: г. Омск, ..., ... в Октябрьском АО г.Омска после завершения его строительства.
Факт полной оплаты истцом стоимости объектов долевого строительства, расположенных по адресу: г. ..., ... квартиры № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 81,92 кв. метров, в сумме 2140 820 рублей, квартиры № ... на 4-ом этаже во 2-м подъезде, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 81,15 кв. метров, в сумме 2049 559 рублей, квартиры № ... на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 84,36 кв. метров, в сумме 2107 720 рублей, также подтверждается справкой ООО «Оптимум-строй» от ... 2009 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Предложение об изменении срока передачи застройщиком объектов долевого строительства (применительно к положениям п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) Созиной Л.Л. застройщиком не направлялось.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в срок ... 2010 года, по передаче Созиной Л.Л. объектов долевого строительства в нарушение требований ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик не выполняет, на ... 2010 года объем выполненных работ по строительству жилого комплекса (первая очередь) по почтовому адресу: г. ..., ... составляет 4019, 05 кв. метров, что соответствует 29, 2 % степени готовности дома. Общая площадь построенных квартир в указанном доме по состоянию на ... 2010 года составляет 3004, 07 кв. метров.
До ... 2009 года строительство дома осуществлялось непосредственно ООО «Оптимум-строй». В настоящее время строительные работы ведутся генподрядчиком и субподрядчиком. Данные о том, что дом построен до ... 2010 года ответчик суду не представил.
Согласно определению Арбитражного суда Омской области от ... 2010 года в отношении ООО «Оптимум-строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён Вишняков С.А.
Определением Арбитражного суда Омской области от ... 2010 года в отношении ответчика введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
Таким образом, ... 2010 года обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Работы по строительству многоквартирного дома ведутся крайне медленно. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ... 2010 года, и имеется угроза нарушения прав истца по передаче в собственность квартир в срок, предусмотренный договорами.
Поскольку Арбитражным судом Омской области в отношении ООО «Оптимум-строй» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ... ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Оптимум-строй» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполнил обязательство передать Созиной Л.Л. объекты долевого строительства в виде жилых помещений в срок до ... 2010 года в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, поэтому исковые требования Созиной Л.Л. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем решение суда о признании за Созиной Л.Л. права собственности на 1/43 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Созиной Л.Л. право собственности на 1/43 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. м., кадастровый номер ... по адресу: ... (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул. Индустриальная, дом ..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «П» на основании договора присоединения от ... 2006 года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от ... г., и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков № ... от ... 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... 2007 года.
Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... обременённым правом Созиной Луизы Лотфулловны передачи ей жилых помещений:
- квартиры № ..., общей площадью 78, 42 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года,
- квартиры № ..., общей площадью 77, 49 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года,
- квартиры № ..., общей площадью 83, 04 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от ... 2009 года, заключенных между ООО «Оптимум-строй» и Созиной Луизой Лотфулловной.
Снять арест с 1/43 доли в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ... согласно договоров участия в долевом строительстве № ... заключённых между ООО «Оптимум-строй и Созиной Л.Л., наложенный определением Октябрьского районного суда г. Омска от ... 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова