№ 2-2510/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
30 августа 2010 года
гражданское дело по иску Шевченко Н.Г. к ЗАО «Омскстрой», ООО ДСК «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Н.Г. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком 11 августа 2008 года заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, договор займа ..., в соответствии с которым ЗАО «Омскстрой» обязался оформить в собственность трехкомнатную квартиру ..., расположенную на первом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске, после чего продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 1675 000 рублей внесены в полном объеме, оформлены договором займа. 14 августа 2009 года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. 07 октября 2009 года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Полагает, что фактически ответчик отказал ей в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом ....
В судебном заседании истец Шевченко Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом .... Пояснила, что её права нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи и договору займа, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представители ответчиков ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от 04 октября 2007 года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, дом ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от 04 октября 2007 года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
11 августа 2008 года Шевченко Н.Г. заключила с ЗАО «Омскстрой» договор займа ..., в соответствие с которым Шевченко Н.Г. передала ЗАО «Омскстрой» заем - денежные средства в сумме 1675 000 рублей, а ЗАО обязуется вернуть указанную сумму в срок до 01 января 2009 года.
Согласно справке ЗАО «Омскстрой» от 30 марта 2010 года расчет за квартиру ..., общей площадью 62,73 кв. метров, расположенную на шестом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ... от 11 августа 2008 года Шевченко Н.Г. произведен в сумме 1 675 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Предварительный договор ... купли-продажи от 11 августа 2008 года, заключенный между ЗАО «Омскстрой» и Шевченко Н.Г., предусматривает, что ЗАО «Омскстрой» обязуется оформить в собственность трехкомнатную квартиру ..., расположенную на первом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 62,73 кв. метров, после чего продать жилое помещение Шевченко Н.Г. в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение.
01 апреля 2008 года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию 14 августа 2009 года.
Согласно акту приема-передачи ЗАО «Омскстрой» передало Шевченко Н.Г. квартиру ... на первом этаже, общей площадью 62,73 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Шевченко Н.Г., имела целью за плату в размере 1675 000 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Шевченко Н.Г. в полном объеме выполнила обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Шевченко Н.Г. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по её вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Шевченко Н.Г. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Шевченко Н.Г. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом ....
С учетом изложенного, исковые требования Шевченко Н.Г. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевченко Н.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова