№ 2-2509/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
30 августа 2010 года
гражданское дело по иску Дерека А.П. к ЗАО «Омскстрой», ЖСК «Омскстроевский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дерека А.П. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 14 февраля 2008 года заключен договор пая ..., 04 декабря 2008 года дополнительное соглашение к договору пая ..., в соответствии с которым ЖСК «Омскстроевский» обязался за счет паевого фонда построить и передать пайщику двухкомнатную квартиру ..., расположенную на седьмом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске. Денежные средства за квартиру в размере 1465 000 рублей внесены в полном объеме. 14 августа 2009 года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. 14 октября 2009 года подписан акт приема-передачи квартиры, а право собственности до настоящего времени не оформлено. Полагает, что фактически ответчик отказал ему в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору пая. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом ....
В судебном заседании Дерека А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом .... Пояснил, что права его нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по договору пая, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представитель ответчиков ЗАО «Омскстрой», ЖСК «Омскстроевский» Сургутскова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, добровольно. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от 04 октября 2007 года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, дом ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от 04 октября 2007 года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
14 февраля 2008 года Дерека А.П. заключил с ЖСК «Омскстроевский» договор пая ..., 04 декабря 2008 года дополнительное соглашение к договору пая ..., в соответствие с которыми Дерека А.П. передал ЖСК «Омскстроевский» денежные средства в сумме 1465 000 рублей, а ЖСК обязуется передать жилое помещение в течение трех месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно справке ЖСК «Омскстроевский» Дерека А.П. расчет за квартиру ..., общей площадью 52,81 кв. метров, расположенную на седьмом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора пая ... от 14 февраля 2008 года, дополнительного соглашения к договору пая ... от 04 декабря 2008 года произведен в сумме 1465 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Дополнительное соглашение к договору пая ... от 04 декабря 2008 года, заключенное между ЖСК «Омскстроевский» и Дерека А.П., предусматривает, что ЖСК «Омскстроевский» обязуется оформить в собственность двухкомнатную квартиру ..., расположенную на седьмом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 52,81 кв. метров, после чего передать жилое помещение Дерека А.П. в течение трех месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
01 апреля 2008 года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию 14 августа 2009 года.
Согласно акту приема-передачи ООО «ДСК «Стройбетон» передало Дерека А.П. квартиру ... на седьмом этаже, общей площадью 52,81 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Дерека А.П. имел целью за плату в размере 1465 000 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Дерека А.П. в полном объеме выполнил обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по договору пая не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Дерека А.П. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Дерека А.П. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Дерека А.П. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический....
С учетом изложенного, исковые требования Дерека А.П. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дерека А.П. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на седьмом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова