№ 2-2507/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
30 августа 2010 года
гражданское дело по иску Тимкина С.И., Тимкиной И.А. к ЗАО «Омскстрой», ООО ДСК «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тимкин С.И., Тимкина И.А. обратились с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру ... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске по 1\2 доли каждому. В обоснование заявленных требований указали, что между ними и ответчиком ... года заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Омскстрой» обязался оформить в собственность трехкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске, после чего продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 1675 000 рублей внесены в полном объеме, оформлены договором займа. ... года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Полагают, что фактически ответчик отказал им в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании Тимкин С.И., Тимкина И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... по 1/2 доли каждому. Пояснили, что их права нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи и договору займа, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представители ответчиков ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от ... года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от ... года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
... года Тимкин С.И., Тимкина И.А. заключили с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли-продажи ..., в соответствие с которым Тимкин С.И., Тимкина И.А. передали ЗАО «Омскстрой» денежные средства в сумме 1675 000 рублей, а ЗАО обязуется продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности.
Согласно справке ЗАО «Омскстрой» от ... года Тимкин С.И., Тимкина И.А. расчет за квартиру ..., общей площадью 62,73 кв. метров, расположенную на шестом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ... от ... года произвели в сумме 1 675 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Предварительный договор ... купли-продажи от ... года, заключенный между ЗАО «Омскстрой» и Тимкиным С.И., Тимкиной И.А., предусматривает, что ЗАО «Омскстрой» обязуется оформить в собственность трехкомнатную квартиру ......, расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 62,73 кв. метров, после чего продать жилое помещение Тимкину С.И., Тимкиной И.А. в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение.
... года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический, ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ЗАО «Омскстрой» передало Тимкину С.И., Тимкиной И.А. квартиру ... на шестом этаже, общей площадью 62,73 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ... корпус ... квартира ... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истцы Тимкин С.И., Тимкина И.А. имели целью за плату в размере 1675 000 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тимкин С.И., Тимкиной И.А. в полном объеме выполнили обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Тимкиным С.И., Тимкиной И.А. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по их вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцами, спорная квартира приобретена Тимкиным С.И., Тимкиной И.А. для удовлетворения личных потребностей в жилье, ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истцов в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного ими способа, подлежит защите путем признания за Тимкиным С.И., Тимкиной И.А. права общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... по 1/2 доли каждому.
С учетом изложенного, исковые требования Тимкина С.И., Тимкиной И.А. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тимкиным С.И., Тимкиной И.А. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова