№ 2-2089/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
23 августа 2010 года
гражданское дело по иску Колепцова Н.М. к ЗАО «Омскстрой», ООО ДСК «Стройбетон», ООО «ПСК «Крост» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Колепцов Н.М. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ... года заключен предварительный договор ...К-П купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «ПСК «Крост» обязался оформить в собственность двухкомнатную квартиру ..., расположенную на девятом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске, право на приобретение в собственность которой существует у него на основании договора инвестирования ... от ... года, заключенного между ООО «ДСК «Стройбетон» и ЗАО «Омскстрой», а также договора соинвестирования ... от ... года, заключенного между ЗАО «Омскстрой» и ООО «ПСК «Крост», после чего продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 1270 000 рублей внесены в полном объеме, оформлены договором займа. ... года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Полагает, что фактически ответчик отказал ему в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
В судебном заседании представитель истца Плесовских С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... Пояснил, что права истца нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи и договору займа, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Истец Колепцов Н.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежаще.
Представители ответчиков ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Крост» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от ... года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от ... года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
... года Колепцов Н.М. заключил с ООО «ПСК «Крост» предварительный договор купли-продажи ...К-П, в соответствие с которым Колепцов Н.М. передал ООО «ПСК «Крост» денежные средства в сумме 1270 000 рублей, а ООО «ПСК «Крост» обязуется продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности.
Согласно справке ООО «ПСК «Крост» от ... года Колепцов Н.М. расчет за квартиру ..., общей площадью 52,32 кв. метров, расположенную на девятом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ...К-П от ... года произвел в сумме 1 270 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Предварительный договор ...К-П купли-продажи от ... года, заключенный между ООО «ПСК «Крост» и Колепцовым Н.М., предусматривает, что ООО «ПСК «Крост» обязуется оформить в собственность двухкомнатную квартиру ......, расположенную на девятом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 52,32 кв. метров, после чего продать жилое помещение Колепцову Н.М. в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение.
... года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах, а также договор соинвестирования ... от ... года между ЗАО «Омскстрой» и ООО «ПСК «Крост».
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический, ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ООО «ДСК «Стройбетон» передало Колепцову Н.М. квартиру ... на девятом этаже, общей площадью 52,32 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ...А корпус ... квартира ... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Колепцов Н.М. имел целью за плату в размере 1270 000 рублей приобрести в собственность у ООО «ПСК «Крост» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Колепцов Н.М. в полном объеме выполнил обязательства перед ООО «ПСК «Крост» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Колепцовым Н.М. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Колепцовым Н.М. для удовлетворения личных потребностей в жилье, ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Колепцовым Н.М. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
С учетом изложенного, исковые требования Колепцова Н.М. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колепцовым Н.М. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на девятом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова