№ 2-2095/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
19 августа 2010 года
гражданское дело по иску Шиллерда Э.А. к ЗАО «Омскстрой», ЖСК «Омскстроевский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шиллерд Э.А. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ... года заключен договор пая ..., ... года дополнительное соглашение к договору пая ..., в соответствии с которым ЖСК «Омскстроевский» обязался за счет паевого фонда построить и передать пайщику двухкомнатную квартиру ..., расположенную на четвертом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске. Денежные средства за квартиру в размере 1465 000 рублей внесены в полном объеме. ... года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а право собственности до настоящего времени не оформлено. Полагает, что фактически ответчик отказал ему в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору пая. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ....
В судебном заседании Шиллерд Э.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, .... Пояснил, что его права нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по договору пая, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представитель ответчиков ЗАО «Омскстрой», ЖСК «Омскстроевский» Сургутскова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, добровольно. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от ... года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от ... года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
... года Шиллерд Э.А. заключил с ЖСК «Омскстроевский» договор пая ..., ... года дополнительное соглашение к договору пая ..., в соответствие с которым Шиллерд Э.А.. передал ЖСК «Омскстроевский» денежные средства в сумме 1465 000 рублей, а ЖСК обязуется передать жилое помещение в течение трех месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно справке ЗАО «Омскстрой» от ... года Шиллерд Э.А. расчет за квартиру ..., общей площадью 52,32 кв. метров, расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора пая ... от ... года, дополнительного соглашения к договору пая ... от ... года произведен в сумме 1 465 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Дополнительное соглашение к договору пая ... от ... года, заключенное между ЖСК «Омскстроевский» и Шиллердом Э.А., предусматривает, что ЖСК «Омскстроевский» обязуется оформить в собственность двухкомнатную квартиру ......, расположенную на четвертом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 52,32 кв. метров, после чего передать жилое помещение Шиллерду Э.А. в течение трех месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
... года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический, ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ООО «ДСК «Стройбетон» передало Шиллерду Э.А. квартиру ... на четвертом этаже, общей площадью 52,32 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ... корпус ... квартира ... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Шиллерд Э.А. имел целью за плату в размере 1465 000 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Шиллерд Э.А. в полном объеме выполнил обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по договору пая не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Шиллердом Э.А. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Шиллердом Э.А. для удовлетворения личных потребностей в жилье, ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Шиллердом Э.А. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
С учетом изложенного, исковые требования Шиллерда Э.А. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шиллердом Э.А. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на четвертом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова