№ 2-2060/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
16 августа 2010 года
гражданское дело по иску Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. к Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации Октябрьского административного округа г. Омска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. обратились в суд с иском о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске на условиях договора социального найма. В обоснование иска указали, что данное помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в ЗАО ОПХБО «Восток». С момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности по договору социального найма, в перепланированном состоянии жилое помещение не создает угрозы безопасности граждан и пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время намерены приватизировать квартиру, в связи с чем заявлены исковые требования.
В судебном заседании истцы Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. исковые требования поддержали, при этом пояснили, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера, перепланировка проведена по согласованному проекту, но договор социального найма не заключен, что является препятствием оформления права собственности на указанное жилое помещение.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации Октябрьского административного округа г. Омск в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток.
Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представили, в связи с чем суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего истцы не возражают.
Заслушав пояснения истцов, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 60 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно ст. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от ... года № 328, жилые помещения в общежитиях предоставляются на условиях найма. На основании принятого решения администрацией предприятия, в ведении которого находится общежитие, должен быть выдан ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной норме.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что квартира ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске была предоставлена Альбрант Л.А. в связи с её трудовыми отношениями с ЗАО ОПХБО «Восток» на основании ордера ... от ... года на состав семьи 2 человека. В спорном жилом помещении проживает с сыном Зотеевым Д.Ю. постоянно, с оформлением регистрации по месту жительства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска жилой дом ... по ул. 1-я Шинная является муниципальной собственностью на основании решения Омского городского Совета ... от ... года «Об утверждении перечня объектов ЗАО «ОПХБО «Восток», передаваемых в муниципальную собственность. На объект зарегистрировано право муниципальной собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ... года 55 АВ .... Объект включен в состав муниципальной казны города Омска. Объект исключен из специализированного жилищного фонда, постановлением Мэра города Омска от ... года ...п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях.
С момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность у истцов возникли правоотношения пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Из копии лицевого счета следует, что в квартире ... в доме ... ул. 1-я Шинная в г. Омске зарегистрированы Альбрант Л.А. от ... года, Зотеевым Д.Ю. с ... года.
Как того требует ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно техническому паспорту квартира ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г.Омске состоит из одной комнаты общей площадью 35,0 кв. метров. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены по разработанному и согласованному проекту с соблюдением санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, утверждено согласие собственников дома.
Архитектором Цибиной И.Н., (лицензия ... от ... года на осуществление архитектурной деятельности) изготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г.Омске.
Проект перепланировки жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске изготовлен в 2009 году, имеет техническое заключение ООО «Надежда» от ... года, экспертное заключение ООО «Центр технических экспертиз» от ... года.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение отвечает всем требованиям, необходимым для определения его статуса, как жилого.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.
Порядок оформления документов о проведении перепланировки жилых помещений в городе Омске регламентируется приложением к Постановлению Мэра города Омска от 12 апреля 2005 года № 240-п. В соответствии с данным приложением, собственник соответствующего жилого помещения обращается с заявлением в администрацию административного округа города Омска по месту нахождения помещения. Одновременно с заявлением заявитель представляет все необходимые документы, перечень которых установлен ст. 23, 26 ЖК РФ.
В материалах дела имеется решение жильцов дома ... по ул. 1-я Шинная в г.Омске на перевод нежилого помещения в жилое и признании за Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, оформлен согласованный проект, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.
По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, право собственности на жилые помещения за ними не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживают в нем до настоящего времени, несут обязанности по договору найма, оплачивают коммунальные и иные услуги.
Суд считает, что в настоящее время жилое помещение, занимаемое истцами, принято в эксплуатацию, является отдельным жилым помещением, может рассматриваться как объект правоотношений по договору социального найма.
С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. о признании за ними права пользования жилым помещением - квартирой ..., общей площадью 35,0 кв. метров, в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. удовлетворить.
Признать квартиру ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске - жилым помещением.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 35,0 кв.метров, жилой площадью 16,8 кв.метров, подсобной площадью 18,2 кв.метров, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 1-я Шинная, дом ..., квартира ..., в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за Альбрант Л.А., Зотеевым Д.Ю. право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. 1-я Шинная в г. Омске, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова