Дело № 2-1446/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
16 августа 2010 года
гражданское дело по иску Студенцова С.В. к Студенцовой М.Н., Гавриловой Л.Г. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Студенцов С.В. с учетом уточнения своих требований обратился в суд с иском о признании договора уступки права требования на двухкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: г.Омск, ул. Масленникова, дом ... общей площадью 88,47 кв. метров, 12 этаж, заключенный ... года между Студенцовой М.Н. и Гавриловой Л.Г. недействительным. В обоснование требований указал, что ... года между его супругой Студенцовой М.Н., ООО «Торговый дом «Три А» и ООО «Масленникова-72» был заключен договор уступки права требования спорной квартиры согласно инвестиционного договора ... от ... года. Сделка по приобретению прав на спорную квартиру была совершена хотя и от имени Студенцовой М.Н., но при непосредственном участии истца, так как внесенные за квартиру денежные средства принадлежали им обоим, при этом истцом было дано письменное согласие супруге на совершение данной сделки.
В марте 2010 года истцу стало известно, что без его согласия ... года по договору уступки права требования супруга передала принадлежащее имущественное право на указанную квартиру своей матери Гавриловой Л.Г. Таким образом, по вине супруги он лишился прав на квартиру, нажитую в период брака, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истца Студенцова С.В. - Зайков О.В. поддержал исковые требования, при этом пояснил, что требования о применении последствий недействительности сделки ими не заявляются.
Представители ответчиков Студенцовой М.Н. - Привалова А.В., Гавриловой Л.Г. - Власов Ю.А. в судебном заседании требования не признали, при этом пояснили, что при заключении договора уступки права требования не требуется письменное согласие супруга. Кроме того, спорная квартира приобретена Студенцовой М.Н. на свои собственные денежные средства, поэтому квартира не может являться общим имуществом супругов. Требование о разделе совместно нажитого имущества при рассмотрении настоящего спора Студенцова М.Н. заявлять не намерена.
В судебное заседание не явились истец Студенцов С.В., ответчики Студенцова М.Н., Гаврилова Л.Г., извещены о времени и месту судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Также не явились в судебное заседание представители ООО «Масленникова-72», ООО «ОмСтрой-2001», ЖСК «Масленникова-72», извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представители сторон не возражают.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что брак между Студенцовым С.В. и Гавриловой М.Н. зарегистрирован ... года, после заключения брака жене присвоена фамилия Студенцова, свидетельство о заключении брака ... выдано в тот же день. До настоящего времени брак не расторгнут.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что между ООО «Торговый дом «Три А» и ООО «Масленникова - 72» в лице ООО «Компания «ОмСтрой-2001», действующего на основании Агентского договора от ... года, заключен договор ... об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья) от ... года, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства 12-этажного жилого дома по улице Масленникова, ... в Октябрьском административном округе г. Омска, обязуется оплатить застройщику ООО «Масленникова - 72» 2 034 810 рублей, а ООО «Масленникова - 72» обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по улице Масленникова, ... в Октябрьском административном округе г.Омска в 3-м квартале 2007 года, передать инвестору двухкомнатную квартиру ... (стр) общей площадью 88,47 кв.метров (с учетом лоджии), расположенную на 12 этаже этого дома в трехмесячный срок после ввода дома в эксплуатацию.
По договору уступки прав (цессии) от ... года ООО «Торговый дом «Три А» уступил Студенцовой М.Н. права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.
В свою очередь Студенцова М.Н. по договору уступки права требования от 18 октября 2007 года передала право требования по договору ... Гавриловой Л.Г.
Дополнительным соглашением от ... года к договору участия в долевой строительстве нумерация квартиры определена как квартира ...
Согласно ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является их режим совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из пояснений истца Студенцова С.В., данных им ранее в судебном заседании следует, что он не давал согласия на отчуждение спорной квартиры, при том, что при покупке этой же квартиры свое согласие удостоверял у нотариуса.
В материалах дела имеется согласие Студенцова С.В. своей супруге на приобретение любой квартиры по любому адресу в г. Омске, по любому договору, направленному на приобретение квартиры, на любых условиях и за любую цену по своему усмотрению, зарегистрировано ... года в реестре за ... лицом, замещающим нотариуса Зимницкую Н.Ф.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики не представили суду доказательств наличия нотариально удостоверенного согласия Студенцова С.В. на совершение сделки от ... года по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, то есть сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке.
Согласно п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Таким образом, отчуждение спорной квартиры Студенцовой М.Н. в пользу Гавриловой Л.Г. произведено в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца, наличие которого является обязательным условием заключения такой сделки в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Осведомленность истца о совершении сделки, на которую ссылаются ответчики, не может расцениваться, как его согласие, не имеет юридического значения для оценки законности оспариваемой сделки, а влияет только на исчисление срока исковой давности для ее оспаривания.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 3 ст. 10 ГПК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Из п.5 договора уступки права требования от ... года следует - цедент гарантирует, что право требования на квартиру никому другому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, не находится под арестом, свободно от любых прав и претензий третьих лиц, предметом судебного спора не является.
Исходя из данных положений договора и требований закона Гаврилова Л.Г. не лишена права требовать в дальнейшем понесенных ею расходов по оспариваемому договору.
Суд при рассмотрении данного спора не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что спорная квартира была приобретена Студенцовой М.Н. хотя и в период брака, но на собственные денежные средства, в силу того, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения заявленного спора (ст. 59 ГПК РФ). Указанные обстоятельства подлежат доказыванию при рассмотрении требований о разделе совместно нажитого имущества между супругами, такие требования Студенцов С.В. и Студенцова М.Н. заявлять отказались.
В ходе судебного разбирательства ответчики и их представители сделали заявление об истечении годичного срока исковой давности, установленного ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается с того дня, когда лицо, обратившееся за судебной защитой, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Требование супруга, чье право было нарушено, в силу прямого указания закона может быть предъявлено им в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки (п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Доводы истца о том, что ему стало известно о совершенной сделке в марте 2010 года противной стороной не оспорены, иных доказательств суду не представлено.
Применительно к данным правоотношениям суд полагает, что течение срока исковой давности началось с марта 2010 года, обращение с иском в суд последовало 26 апреля 2010 года, то есть в пределах давностного срока.
Иные требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру ... согласно дополнительного соглашения от ... года нумерация указанной квартиры определена как квартира ..., расположенную по адресу: г.Омск, ул. Масленникова, дом ... общей площадью 88,47 кв. метров, 12 этаж, заключенный 18 октября 2007 года между Студенцовой М.Н. и Гавриловой Л.Г. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.