№ 2-2080/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
17 августа 2010 года
гражданское дело по иску Кузнецов С.Г. Кузнецовой З.С. к ЗАО «Омскстрой», ООО ДСК «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова З.С. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру ... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ... года заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, договор займа ..., в соответствии с которым ЗАО «Омскстрой» обязался оформить в собственность трехкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме ... (адрес строительный) по Космическому проспекту в г. Омске, после чего продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 1650 000 рублей внесены в полном объеме, оформлены договором займа. ... года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... ... по Космическому проспекту в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Полагает, что фактически ответчик отказал ему в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
В судебном заседании представитель истца Кузнецов С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, .... Пояснил, что права истца нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи и договору займа, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представители ответчиков ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от ... года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от ... года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
... года Кузнецова З.С. заключила с ЗАО «Омскстрой» договор займа ..., в соответствие с которым Кузнецова З.С. передала ЗАО «Омскстрой» заем - денежные средства в сумме 1650 000 рублей, а ЗАО обязуется вернуть указанную сумму в срок до ... года.
Согласно справке ЗАО «Омскстрой» от ... года расчет за квартиру ..., общей площадью 62,73 кв. метров, расположенную на шестом этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ... от ... года Кузнецовой З.С. произведен в сумме 1 650 000 рублей. Претензий по оплате нет.
Предварительный договор ... купли-продажи от ... года, заключенный между ЗАО «Омскстрой» и Кузнецовой З.С., предусматривает, что ЗАО «Омскстрой» обязуется оформить в собственность трехкомнатную квартиру ......, расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 62,73 кв. метров, после чего продать жилое помещение Кузнецовой З.С. в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение.
... года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в микрорайоне «Космический» по ул. Индустриальная в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический, ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ЗАО «Омскстрой» передало Кузнецовой З.С. квартиру ... на шестом этаже, общей площадью 62,73 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ... корпус ... квартира ... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Кузнецова З.С., имела целью за плату в размере 1650 000 рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кузнецова З.С. в полном объеме выполнил обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Кузнецовой З.С. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по её вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Кузнецовой З.С. для удовлетворения личных потребностей в жилье, ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Кузнецовой З.С. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
С учетом изложенного, исковые требования Кузнецовой З.С. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецов С.Г. Зоей Степановной право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова