Дело № 2-982/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Сыщиковой В.И.
при секретаре Плотниковой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 апреля 2010 года
дело по иску <<ФИО>2> к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о возложении обязанности по передаче квартиры и взыскании неустойки.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что <Дата обезличена> заключила с ответчиком договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <Номер обезличен> (стр.), общей площадью 88,48 кв.м., на третьем этаже жилого дома <Номер обезличен>, по <...> в <...>.
В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.1.2 договора Застройщик принял обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по <...> (2 очередь) в Октябрьском А.О. г. Омска ориентировочно в третьем квартале 2007 года. До настоящего момента объект не передан.
Истец указала, что обязательство по оплате цены договора исполнено ею в полном объёме, ответчик получил 2300048 рублей.
Истец просила обязать ответчика исполнить условия договора - ввести квартиру в эксплуатацию в соответствии с графиком производства с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и передать двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> (стр.), общей площадью 88.48 кв.м на третьем этаже в 12-ти этажном жилом кирпичном доме по адресу: <...>, <...> (2 очередь) в Октябрьском АО г. Омска, взыскать с ответчика пени в размере ****, государственную пошлину в размере ****.
В период судебного разбирательства истец требования уточнила, просила обязать ответчика исполнить условия договора - ввести квартиру в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> (стр.), общей площадью 88.48 кв.м на третьем этаже в 12-ти этажном жилом кирпичном доме по адресу: <...>, <...> (2 очередь) в Октябрьском А.О. г. Омска, взыскать с ответчика неустойку в размере **** и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме **** рублей.
В судебном заседании истец, ее представитель Богомазов Е.А. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» Давыдова Т.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» не является застройщиком указанного истцом многоквартирного жилого дома.
Представитель третьих лиц ЖСК «Масленникова 72» и ООО «Масленникова 72» Власов Ю.А. в судебном заседании пояснил, что все права и обязанности по строительству объекта перешли к ЖСК «Масленникова 72». Истцу была направлена оферта, но новый договор с истцом не был заключен. Строительство объекта должно быть завершено в срок не позднее 31.09.2010 г., согласно договора между ООО «Масленникова 72» и ЖСК «Масленникова 72».
Представитель ЖСК «Масленникова 72» Дрозд Ю.А. дал аналогичные пояснения.
Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исковые требования необоснованны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 3, вышеуказанного Федерального закона:
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» был заключён договор <Номер обезличен> об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья).
Согласно пункта 1.1 договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства 12-ти этажного жилого кирпичного дома по <...> (2 очередь) в <<ФИО>3> г. Омска, а застройщик передает инвестору двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> (стр.), общей площадью 88,48 кв.м. (с учетом лоджии и балкона), на третьем этаже в этом доме в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор принял обязательство оплатить застройщику в счет инвестирования строительства жилого дома по <...> (2 очередь) в <<ФИО>3>г. Омска **** рублей.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора застройщик принял обязательство построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по <...> (2 очередь) в <<ФИО>3>г. Омска ориентировочно в третьем квартале 2007 года.
Из пояснений лиц, участвующих в деле и из справки Департамента строительства Администрации города Омска следует, что жилой дом <Номер обезличен> по <...> (2-я очередь) по настоящее время не введен в эксплуатацию.
Истцом обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объёме, в размере **** рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и фискальным чеком.
В материалах дела имеется копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 30 июня 2004 г., выданного ООО «Масленникова 72». Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 26 июня 2009 года, вступившим в законную силу 12 августа 2009 года установлено указанное обстоятельство.
Из указанного следует, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» застройщиком жилого дома по <...> (2 очередь) в <<ФИО>3> г. Омска не являлся и не является, у ответчика не имелось правовых оснований привлекать инвестиции для строительства жилого дома от физических лиц.
По договору о передаче прав и обязанностей застройщика по договорам инвестирования строительства (долевого участия в строительстве жилья) другому лицу (цессия) от <Дата обезличена> года застройщиком жилого дома по <...> в (2 очередь) в <<ФИО>3>г. Омска ООО «Масленникова 72» передало права и обязанности ЖСК «Масленникова 72» принявшим права и обязанности, возникшие из договоров инвестирования строительства (долевого участия в строительстве жилья) жилого дома по <...> (2 очередь) в <<ФИО>3>г. Омска.
В судебном заседании истец пояснила, что изменять исковые требования, заявлять требование о взыскании с ответчика денежных средств не намерена.
Заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
<<ФИО>2> в иске к Обществу с ограниченной ответственность «Компания «ОмСтрой-2001» отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 12 мая 2010 года