Дело № 2- 2012/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 22.09.2010 г.
дело по иску Крапман Э .Н. к Луканенко К. Ю. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
иску Дроняевой Т. В. к Крапман Э .Н. , Луканенко К. Ю. о применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности на жилое помещение, передаче в собственность жилого помещения,
иску КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В. С. к Крапман Э .Н. , Луканенко К. Ю. о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения, к заключённому договору залога жилого помещения применить относящиеся к нему правила, возврате в собственность жилое помещение, возложить обязанность на Управление Росреестра по Омской обл. провести государственную регистрацию обременения жилого помещения в виде залога в пользу залогодержателя КПКГ «Кредитный союз», обеспечивающего исполнение обязательств по договорам займа,
У С Т А Н О В И Л:
Крапман Э.Н. обратился в суд с иском о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры от ...2007 г., прекращении права собственности Луканенко К.Ю. на кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске, передаче в собственность Крапман Э.Н. указанной квартиры. В судебном заседании Крапман Э.Н. от данных требований отказался, в связи с чем, определением октябрьского районного суда от 22.09.2010 г. производство по делу в этой части прекращено.
В ходе судебного разбирательства Крапман Э.Н. требования дополнил, просит признать недействительной сделку купли-продажи квартиры от ...2007 г., по которому кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске перешла в собственность от него к Луканенко К.Ю.
В заявлении указал, что по договорам займа на потребительские цены от ...2007 г. и ...2007 г. КПКГ «Кредитный союз» в лице директора кооператива Луканенко К.Ю. предоставил ему (Крапман Э.Н.) заем по ... руб. по каждому договору сроком на 2 месяца.
Заем ему мог быть выдан при условии передачи в личную собственность Луканенко К.Ю. имущества соразмерно стоимости займа, т.е. ... руб. По его предложению в собственность Луканенко К.Ю. по договору купли-продажи от ...2007 г. он передал кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске. Денежные средства по договору купли-продажи от Луканенко К.Ю. он не получал.
Считает сделку купли-продажи мнимой, поскольку договор купли-продажи заключён между физическими лицами: Крапманом Э.Н. и Луканенко К.Ю., - при этом последний действовал не как уполномоченный КПКГ «Кредитный союз», а как физическое лицо, поэтому права и обязанности возникли у Луканенко К.Ю. как физического лица.
Оспариваемая сделка не может являться притворной, прикрывающей сделку залога между Крапманом Э.Н. и КПКГ «Кредитный союз», в силу разного субъектного состава сторон - участников сделки. Что исключает применение последствий притворной сделки в виде регистрации обременения, вне зависимости от того обстоятельства, исполнены ли заёмные обязательства Крапманом Э.Н. или нет.
В судебном заседании Крапман Э.Н. и его представитель Кондрахин В.Б. иск поддержали по основаниям мнимости сделки купли-продажи от ...2007 г. Первоначально заявленные требования о признании договора купли-продажи квартиры от ...2007 г. по основаниям притворности не поддержали.
Третье лицо Дроняева Т.В. обратилась с самостоятельным иском о применении последствий недействительности сделки купли-продажи от ...2006 г., по которому кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске перешла в собственность от неё к Крапман Э.Н., и сделки купли-продажи от ...2007 г., по которому указанная квартира перешла в собственность от Крапмана Э.Н. к Луканенко К.Ю.
Просит прекратить право собственности Луканенко К.Ю. на кв.... в доме 7 по ул. ... в г. Омске, восстановить её право собственности на данное жилое помещение.
В заявлении указала, что ...2006 г. между ней и Крапманом Э.Н. был заключён договор купли-продажи, по которому она передала ему спорную квартиру в собственность.
Данный договор является притворной сделкой, поскольку прикрывал залог кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске в обеспечение договора займа от ...2006 г., по которому она заняла у Крапмана Э.Н. денежные средства в сумме ... руб. для передачи сестре и приобретении последней квартиры.
В ... 2009 г. она вернула Крапману Э.Н. последние денежные средства во исполнение договора займа. Поскольку она исполнила денежное обязательство по возврату долга, поэтому залог принадлежащей ей квартиры прекратился, Крапман Э.Н. обязан вернуть ей квартиру.
При получении искового заявления Крапман Э.Н. ей стало известно, что он принадлежащую ей квартиру продал директору КПКГ «Кредитный союз» в обеспечение собственного кредитного обязательства.
У Крапмана Э.Н. по недействительной сделке от ...2006 г. не возникло право собственности на спорную квартиру, поэтому он не имел права распоряжаться ею и передавать по договору купли-продажи Крапману Э.Н.
Считает договор купли-продажи от ...2007г., заключённый между Крапманом Э.Н. и Луканенко К.Ю., ничтожным по признаку притворности.
В судебное заседание Дроняева Т.В. не явилась, о дне судебного разбирательства извещена своевременно, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях иск поддержала.
Её представитель Кондрахина Н.Н. иск поддержала, уточнив требования. Просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске от Крапмана Э. Н. к Луканенко К.Ю., возвратить в собственность Дроняевой Т. В. указанную квартиру.
Третье лицо КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. обратился с самостоятельными требованиями.
Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ...2007 г., заключённый между Крапманом Э. Н. и Луканенко К. Ю., к заключённому договору залога кв.... в доме ... по ул. ... применить относящиеся к нему правила, возвратить в собственность Крапмана Э. Н. указанную квартиру, возложить обязанность на Управление Росреестра по Омской обл. провести государственную регистрацию обременения квартиры ... в виде залога в пользу залогодержателя КПКГ «Кредитный союз», обеспечивающего исполнение обязательств по договорам займа от ...2010 г. и ...2010 г. на условиях, указанных в исковом заявлении (т.1, л.д.131-132).
В заявлении указал, что Крапман Э. Н. не исполнил полностью обязательство по договорам займа на потребительские цены от ...2007 г. и ...2007 г. В настоящее время имеется задолженность у Крапман Э. Н. перед КПКГ «Кредитный союз» по неуплате основного долга, процентов, неустойки в размере ... ... руб.
Договор купли-продажи квартиры от ...2007г., заключённый между Крапманом Э. Н. и Луканенко К. Ю., является ничтожным по признаку притворности, поскольку прикрывал залог кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске в обеспечение договоров займа на потребительские цены от ....2007 г. и ...2007 г.
К прикрываемому договору залога следует применить относящиеся к нему правила.
В судебном заседании конкурсный управляющий Назарько В.С. и его представитель Кучеренко И.А. иск поддержали.
Крапман Э.Н. иск Дроняевой Т.В. признал полностью и добровольно, иск КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. не признал.
Луканенко К.Ю. иск Дроняевой Т.В. не признал, иск КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. признал полностью.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Дроняева Т.В., являясь собственником кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске на основании договора купли-продажи от ...1999 г., произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры по договору купли-продажи от ...2006 г. Крапману Э.Н.
Цена квартиры в договоре указана ... руб. (т.1, л.д.94-95).
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры от ...2006 г. является притворной сделкой, поскольку прикрывала залог кв.... в доме ... по ул. ... в обеспечение договора займа от ...2006 г., заключённому между Крапманом Э.Н. и Дроняевой Т.В., по которому последняя заняла у Крапмана Э.Н. денежные средства в сумме ... руб. для передачи своей родной сестре С. В.В. и приобретении ею квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон сделки, материалами дела и фактическими обстоятельствами по делу.
Из пояснений Дроняевой Т.В. и Крапмана Э.Н. следует, что ...2006 г. Дроняева Т.В. заняла у Крапмана Э.Н. денежные средства в сумме ... руб. для родной сестры С. В.В. с целью приобретения последней квартиры, поскольку та разводилась с супругом и решала жилищную проблему. Договор купли-продажи квартиры, в которой проживала Дроняева Т.В., заключённый между ней и Крапманом Э.Н., являлся гарантией возврата денежных средств, занятых Дроняевой Т.В. Воли у Дроняевой Т.В. на продажу квартиры не было, фактически квартира в собственность Крапмана Э.Н. не передавалась. Деньги Дроняева Т.В. возвращала частями, начиная с конца 2007 г.- начала 2008 г. до ... 2009 г. Крапман Э.Н. должен был вернуть квартиру Дроняевой Т.В. после того, как она вернёт ему ... руб.
С целью установления правдивости пояснений Дроняевой Т.В. и Крапмана Э.Н., каждый был допрошен судом в одном и том же судебном заседании во-время удаления из зала суда другого. Тем не менее, они дали одинаковые пояснения, в том числе, и о том, что денежные средства передавались в квартире Дроняевой в кухне, были принесены в целлофановом пакете, купюры были разные, при передаче денег одновременно была подписана расписка Дроняевой в получении денежных средств в сумме ... руб.
В подтверждение договора займа денежных средств в сумме ... руб. у Крапмана Э.Н., Дроняева Т.В. представила расписку от ...2006 г. Из содержания которой следует, что в качестве залога за предоставленный заем обязуется передать Крапману Э.Н. принадлежащую ей квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске на основании договора купли-продажи.
Приобретение С. В.В. в собственность жилого помещения подтверждается договором купли-продажи от ....2007 г. (т.1, л.д.225).
Судом не могут быть приняты во внимание доводы конкурсного управляющего Назарько В.С. и его представителя об оспаривании времени написания расписки, поскольку в силу ч.2 ст.425 ГК РФ.
Из фактических обстоятельств по делу следует, что Дроняева Т.В. из квартиры не выезжала, вещи не вывозила, проживает в квартире с 1999 г. по настоящее время, зарегистрирована в ней по месту жительства с ...1999 г., оплачивает за жильё и коммунальные услуги, т. е. пользуется правами собственника жилого помещения. Иного жилья в собственности Дроняева Т.В. не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями о внесении платежей с 1999 г по 2010 г., копией паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства в кв...., д.... по ул. ... в г. Омске, справкой из ЖСК «О» и копией лицевого счёта о проживании Дроняевой Т.В. в спорной квартире с 1999 г. по настоящее время, (т.1, л.д.38,45,46, 58-85,203-211).
Крапман Э.Н. в спорную квартиру не вселялся, по месту жительства в ней не регистрировался, при заключении договора купли-продажи ключи от квартиры и квитанции для оплаты ему Дроняева Т.В. не передавала. Требований к Дроняевой Т.В. о выселении Крапман Э.Н. не предъявлял.
Денежные средства по договору купли-продажи от ...2006 г. Крапман Э.Н. не передавал Дроняевой Т.В., что оба подтвердили в судебном заседании.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от ...2006 г. является притворным, так как прикрывал договор залога квартиры ... в доме ... по ул. ... в обеспечение займа денежных средств между Дроняевой Т.В. и Крапманом Э.Н., поэтому является ничтожным.
Применение к договору залога, который стороны действительно имели ввиду, относящихся к нему правил, позволяет сделать вывод о том, что юридические последствия в виде возникновения права собственности на спорную квартиру у Крапмана Э.Н. не наступили, а у Дроняевой Т.В. право собственности на квартиру не прекратилось.
С получением денежных средств Дроняевой Т.В. по долговой расписке квартира была обременена правом залогодержателя Крапмана Э.Н. на получение всего причитающегося по этой расписке за счёт спорного имущества. Одновременно с погашением Дроняевой Т.В. задолженности, данное право у Крапмана Э.Н. прекратилось.
Крапман Э.Н. иск Дроняевой Т.В. признал полностью и добровольно. Последствия признания иска понимает.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ судом принято признание Крапманом Э.Н. иска Дроняевой Т.В., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (т.1, л.д.185-прот.с/з).
Заявление третьего лица КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. о пропуске Дроняевой Т.В. срока исковой давности не является основанием для применения судом последствий пропуска исковой давности, поскольку соответствующее заявление не сделано стороной по спору, т.е. ответчиками.
В силу п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 15/18 от 12,15 ноября 2001 г., исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 ч.1 ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
10.08.2007 г. КПКГ «Кредитный союз» в лице директора кооператива Луканенко К.Ю. предоставил Крапману Э.Н. потребительский заем на ... руб. сроком на 2 месяца с ... г. по 10.10.2007 г., что подтверждается договором № ... (т.1,л.д.10-14).
...2010 г. КПКГ «Кредитный союз» в лице директора кооператива Луканенко К.Ю. предоставил Крапману Э.Н. потребительский заем на ... руб. сроком на 2 месяца с ... г. по ...2007 г., что подтверждается договором № ... (т.1,л.д.15-20).
Денежные средства по договорам займа в размере ... руб. Крапман Э.Н. получил, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (т.1, л.д.14.20).
Между Крапманом Э.Н. и КПКГ «Кредитный союз» в лице директора кооператива Луканенко К.Ю. ...2007 г. заключён договор купли-продажи кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске, по которому указанная квартира перешла в собственность Луканенко К.Ю. (т.1, л.д.8-9).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ничтожного договора купли-продажи квартиры от ...2006 г. у Крапмана Э.Н. не возникло право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, соответственно, он не вправе был отчуждать её по договору купли-продажи от ....2007 г.
В связи с чем, сделка купли-продажи от ...2007 г., по которому спорная квартира перешла в собственность от Крапмана Э.Н. к Луканенко К.Ю., является недействительной как не соответствующая требованиям закона.
Сделка купли-продажи квартиры от ...2007 г. является недействительной и по основаниям притворности.
Представитель Крапмана Э.Н.(в его отсутствие) - Кондрахин В.Б. и Луканенко К.Ю. признали тот факт, что денежные средства по договору купли-продажи от ...2007 г. в размере ... руб. Луканенко К.Ю. не передавал Крапману Э.Н. Денежные средства в размере .... руб. КПКГ «Кредитный союз» в лице директора Луканенко К.Ю. передал Крапману Э.Н. по договорам займа.
Последствия признания данного факта Кондрахину В.Б. и Луканенко К.Ю. судом разъяснены и понятны им.
Судом принято признание данного факта (т.1, л.д.236-237-прот.с/з).
Заем денежных средств по договорам № ... и № ... предоставлен на условиях обеспеченности, платности, срочности и возвратности.
В пунктах 2.1 договоров указано условие предоставления займов, согласно которого исполнение обязательств по договорам обеспечивается залогом имущества.
Из пунктов 2.2. договоров следует, что выдача займов производится после надлежащего оформления договора обеспечения по займу.
Договора займа денежных средств, заключённые между КПКГ «Кредитный союз» и Крапманом Э.Н., и договор купли-продажи квартиры от ...2007 г. заключены в одно и то же время.
Из пояснений Луканенко К.Ю. следует, что договор купли-продажи от ...2007 г., по которому кв. ... в доме ... по ул. ... перешла в собственность от Крапмана Э. Н. к нему, заключён в обеспечение обязательств по договорам займа.
В личную собственность он не намерен был приобрести квартиру. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, он её не осматривал, не знал, что проживает в ней Дроняева Т.В. и зарегистрирована в квартире по месту жительства. Ключи от квартиры Крапман Э.Н. ему не передавал. Спорной квартирой он не пользовался, не нёс бремя её содержания. При заключении договора купли-продажи квартиры у него с Крапманом Э.Н. была договорённость, что в случае выплаты последним денежных средств по договорам займа, он квартиру переоформит по договору купли-продажи в собственность Крапмана Э.Н. В случае неуплаты Крапманом Э.Н. денежных средств по договорам займа, он вправе был продать спорную квартиру и погасить задолженность Крапмана Э.Н. перед КПКГ «Кредитный союз». Квартира оформлена по договору купли-продажи в его собственность, поскольку оформление сделки с КПКГ «Кредитный союз» занимало больше времени и уплаты налогов.
Луканенко К.Ю. также пояснил, что у него не было намерения продать квартиру, между ним и Крапманом Э.Н. была устная договоренность о продлении сроков действия договоров займа.
На протяжении нескольких лет неограниченное количество договоров купли-продажи имущества в обеспечение договоров займа он оформлял на своё имя.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры от ...2007 г. заключён с целью обеспечения исполнения обязательств Крапманом Э.Н. по договорам займа на потребительские цели от ...2007 г. и от ...2007 г., т.е. прикрывал договор залога квартиры ... в доме ... по ул. ... в обеспечение договоров займа. Иного имущества в обеспечение договоров займа Крапман Э.Н. не передавал.
Прикрываемая сделка залога является недействительной как не соответствующая требованиям закона, поскольку Крапман Э.Н. не имел право распоряжаться спорной квартирой каким - либо образом.
Суд не может согласиться с доводами Крапмана Э.Н. и его представителя Кондрахина В.Б. в той части, что договор купли-продажи квартиры от ...2007 г. является мнимой сделкой. Поскольку заключение договора купли-продажи квартиры от ...2007 г. на имя Луканенко К.Ю., а не на КПКГ «Кредитный союз», свидетельствует об ошибке в субъекте притворной сделки.
В соответствии с.ч.1.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку сделки купли-продажи от ...2006 г. и от ...2007 г. являются недействительными, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования Крапмана Э.Н. о признании недействительным договор купли-продажи от ...2007 г., по которому кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске перешла в собственность от него к Луканенко К. Ю., и подлежат удовлетворению исковые требования Дроняевой Т.В. о применении последствий недействительности указанных сделок.
Квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске следует возвратить в собственность Дроняевой Т.В.
Поскольку ни Крапман Э.Н., ни Луканенко К. Ю. денежные средства по договорам купли-продажи не получали, поэтому не могут быть применены последствия в виде возврата им денежных средств.
В подтверждение возвращения денежных средств по договорам займа на потребительские цены от ...2007 г. и ...2007 г. Крапман Э.Н. представил суду копии квитанций к приходным кассовым ордерам за 2007 г.-2009 г. на общую сумму ... руб.
Конкурсный управляющий Назарько В.С. оспаривает факт погашения Крапманом Э.Н. задолженности в полном объёме по договорам займа. В производстве ... районного суда г.Омска находится дело по иску КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. к Крапман Э.Н. о взыскании задолженности неуплате основного долга, процентов, неустойки в размере ... руб.
Заявленные исковые требования КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В.С. к Крапман Э.Н. и Луканенко К. Ю. по настоящему делу удовлетворению не подлежат в полном объёме, поскольку по притворной сделке купли-продажи квартиры от 10.08.2007 г. и незаконной прикрываемой сделке залога квартиры у КПКГ «Кредитный союз» не возникло право в случае неисполнения Крапманом Э.Н. обязательств по договорам займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Таким образом, судом не установлено нарушения прав КПКГ «Кредитный союз» по заявленным требованиям, что является основанием для отказа в иске.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков Луканенко К. Ю. и Крапман Э.Н. подлежат взысканию в пользу Дроняевой Т.В. расходы по уплате госпошлины в равных долях с каждого по ... руб.
С Луканенко К. Ю. следует взыскать в пользу Крапман Э.Н. в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи от ....2007 г., по которому кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске перешла в собственность от Крапман Э .Н. к Луканенко К. Ю. .
Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от ...2006 г., по которому кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске перешла в собственность от Дроняевой Т. В. в собственность Крапмана Э .Н. , и сделки купли-продажи от ...2007 г., по которому указанная квартира перешла в собственность от Крапмана Э .Н. к Луканенко К. Ю. .
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске от Крапмана Э .Н. к Луканенко К. Ю. .
Возвратить в собственность Дроняевой Тамары Викторовны двухкомнатную кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 58,5 кв.м.
В удовлетворении исковых требований КПКГ «Кредитный союз» в лице конкурсного управляющего Назарько В. С. отказать в полном объёме.
Взыскать с Луканенко К. Ю. в пользу Крапман Э .Н. в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.
Взыскать с Луканенко К. Ю. и Крапман Э .Н. в пользу Дроняевой Т. В. в возмещение расходов по уплате госпошлины с каждого по ... руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 грешение суда не вступило в законную силу