Дело № 2-2019/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 09.09.2010 г.
дело по иску Петровой Н. А. к ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение, обеспечении прав на регистрацию права собственности на жилое помещение, получении правоустанавливающих документов,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором приема паевого взноса № ... от ...07.2007 г., заключенного с ЖСК «Центральный - 1», является владельцем пая в виде квартиры ... общей площадью 46, 4 кв. м., расположенной на седьмом этаже в д. ... по ул. ... в г. Омске.
Указанная квартира передана ей по акту приема - передачи ответчиком.
ЖСК «Центральный - 1» передал денежные средства застройщику ООО «СКК «Металлургмаркет», который принял на себя обязательства построить дом и сдать его в эксплуатацию до ...12.2009 г.
Договоры приема паевых взносов, заключенные между ЖСК «Центральный - 1» и пайщиками были расторгнуты, взамен их ООО «СКК «Металлургмаркет» заключило с бывшими пайщиками договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном порядке в УФРС.
...12.2009 г. ООО «СКК «Металлургмаркет» получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома ... по ул. ... в г. Омске.
По уважительной причине она не смогла своевременно заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве с ООО «СКК «Металлургмаркет» и в настоящее время не может расторгнуть договор паевого взноса с ЖСК «Центральный - 1».
При обращении в УФРС ей отказано в регистрации права собственности на квартиру.
Просит признать за ней право собственности на квартиру ... общей площадью 46, 4 кв. м. в д. ... по ул. ... в г. Омске; обеспечить ее право на регистрацию права на указанное жилое помещение и получение правоустанавливающих документов в УФРС.
В судебном заседании Петрова Н. А. требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить ее право на регистрацию права на жилое помещение ... и получении правоустанавливающих документов в УФРС не поддержала как излишне заявленные. При вынесении решения просит не взыскивать с ответчика уплаченную госпошлину в размере ... руб.
Представитель ответчика ЖСК «Центральный - 1» Чистяков А. В. исковые требования признал. Последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика ООО СК «Металлургмакет» директор Мурзин Ю. Ф. в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения заявленных Петровой Н. А. требований, которые считает законным и обоснованными.
Из материалов дела следует, что Жилищно - строительный кооператив «Центральный - 1» создан гражданами для строительства жилого дома.
...07.2007 г. между ЖСК «Центральный - 1» и Петровой Н. А. заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № ..., в соответствии с которым истица (пайщик) обязуется уплатить паевой взнос в размере ... руб. за пай в виде однокомнатной квартиры со строительным номером ... общей площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 46, 1 кв. м., расположенной на седьмом этаже дома со строительным номером ..., строящегося на участке, в границах ул. ... - ... - ... - ... в г. Омске, в свою очередь ЖСК «Центральный - 1» обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Петровой Н. А. объект паевого взноса в виде указанной квартиры (л. д. 7-8).
Паевой взнос за квартиру уплачен Петровой Н. А. полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и справкой ЖСК «Центральный - 1» (л.д. 4, 5).
Поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого дома у ЖСК отсутствовало, то для исполнения договоров приема паевых взносов от граждан с целью строительства жилого дома по ул. ... в г. Омске ЖСК «Центральный - 1» (инвестор) привлек ООО «СКК «Металлургмаркет» (заказчик), с которым заключен договор об инвестиционной деятельности.
Денежные средства переданы ЖСК ООО «СКК «Металлургмаркет» для осуществления строительства жилых домов на участке в границах ул. ... - ... - ... - ... в г. Омске, в свою очередь ООО обязалось передать в собственность ЖСК жилые помещения (л. д. 36).
В дополнительном соглашении стороны договора об инвестиционной деятельности согласовали технические характеристики строительного объекта № ..., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ... административный округ, ул. ... (л. д. 37).
Договоры приема паевых взносов, заключенные между ЖСК «Центральный - 1» и гражданами были расторгнуты, взамен их ООО «СКК «Металлургмаркет» заключило с бывшими пайщиками договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном порядке в УФРС по Омской области.
На принадлежащем земельном участке и на основании разрешения на строительство ООО «СКК «Металлургмаркет» осуществило строительство многоквартирного жилого дома ... по ул. ... в г. Омске (почтовый адрес), который ...12.2009 г. введен в эксплуатацию (л. д. 39, 38, 27).
Петрова Н. А. своевременно не перезаключила договор приема паевых взносов, в настоящее время жилой дом ... по ул. ... в г. Омске введен в эксплуатацию ООО «СКК «Металлургмаркет», в связи с чем, договор участия в долевом строительстве с ней не может быть заключен.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативами, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.
По акту приема - передачи жилого помещения от ...03.2010 г. спорная квартира передана истице (л. д. 6).
С момента внесения Петровой Н. А. паевого взноса за спорную квартиру в июле 2007 г. у нее возникло право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома ..., по ул. ... в г. Омске.
Судом принято признание иска представителем ответчика ЖСК «Центральный - 1» Чистяковым А. В., т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель соответчика ООО «СКК «Металлургмаркет» директор Мурзин Ю. Ф. не оспаривал право собственности Петровой Н. А. на спорное жилое помещение, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, о чем представил суду письменное заявление.
Поскольку по независящим от нее причинам Петрова Н. А. не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, поэтому ее права подлежат защите в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 с ЖСК «Центральный-1» и ООО «ССК «Металлургмаркет» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина с каждого по ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Петровой Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома ..., по ул. ... в г. Омске.
Взыскать с ЖСК «Центральный-1» и ООО «ССК «Металлургмаркет» государственную пошлину в местный бюджет с каждого по ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2010 г.