Дело № 2-2249/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29.07.2010 г.
дело по иску Бандурина В. А. , Бандуриной Г. А. , Бандуриной И. В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской обл., Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске передана им в долевую собственность по 1/3 доле каждому в порядке приватизации ...04.2005 г.
На момент приватизации квартира находилась в федеральной собственности и состояла на балансе КЭЧ - ....
Своевременно договор приватизации не был зарегистрирован в органах государственной регистрации права.
При обращении в мае 2010 г. в Управление Росреестра в регистрации права собственности на квартиру им отказано, поскольку не подтверждено право государственной либо муниципальной собственности на квартиру.
Спорная квартира ни в реестре муниципального имущества г. Омска, ни в реестре государственного имущества не значится.
При передаче дома ... по ул. ... в г. Омске в муниципальную собственность, квартира ошибочно не была передана, поскольку по сверке в БТИ числилась приватизированной.
Просят признать за Бандуриным В.А., Бандуриной Г. А., Бандуриной И. В. право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации.
Истцы Бандурин В. А., Бандурина Г. А. и Бандурина И. В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ... Смирнова С. А. судебном заседании исковые требования поддержала..
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, привлеченного судом в качестве соответчика Министерства имущественных отношений Омской области, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы вселились в квартиру ... общей площадью 77, 4 кв. м., жилой площадью 40, 0 кв. м. в доме ... по ул. ... в г. Омске предоставленную на основании ордера от ....01.2000 г. Бандурину В. А., проживали на условиях договора социального найма (л. д. 16).
На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...04.2005 г., заключенному между Министерством обороны РФ в лице командира войсковой части ... А. А. и Бандруриным В. А., Бандуриной Г. А. и Бандруриной И. В., действующей с согласия своего законного представителя Бандуриной Г. А., квартира ... общей площадью 85, 1 кв. м., жилой площадью 43, 7 кв. м. дома ... по ул. ... в г. Омске передана в долевую собственность по 1/3 доле истцам (л. д. 5).
По акту приема - передачи квартира ... передана истцам, Бандурины проживают в спорном жилом помещении по настоящее время.
При обращении истцов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области им отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие отнесение квартиры ... либо всего жилого дома ... по ул. ... в г. Омске к государственному, либо муниципальному жилого фонду. В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированном праве на указанную квартиру (л. д. 9).
Из материалов дела следует, что кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске находилась в собственности РФ на балансе ... КЭЧ ...
Во исполнении решения Омского городского Совета от 25.12.2003 г. № 127, распоряжения Правительства РФ от 30.07.2005 г. № 1096-р жилой дом ... по ул. ... в г. Омске передан из федеральной собственности в муниципальную собственность, что также подтверждается актом приема передачи имущества от 08.06.2006 г. (л. д. 22 - 23, 28).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Квартира ... не была передана в муниципальную собственность, поскольку на момент передачи дома ... по ул. ... в г. Омске по информации БТИ числилась приватизированной за истцами Бандуриными, право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 32).
Ни в реестре муниципального имущества г. Омска, ни в реестре федерального имущества, ни в Едином банке объектов собственности Омской области квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске не значиться (л. д. 7, 8, 31).
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку истцы Бандурины вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, имеют право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... в г. Омске на условиях договора социального найма, поэтому вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...04.2005 г., в соответствии с которым квартира ... дома ... по ул. ... в г. Омске передана истцам в долевую собственность по 1/3 доли каждому, является заключенным, т. к. на момент его заключения дом и квартира находились в собственности РФ, тем самым собственник спорного жилого помещения выразил свою волю на его передачу истцам в порядке приватизации.
В период проживания истцами произведена самовольная перепланировка квартиры: увеличение общей площади квартиры на 5, 8 кв. м., увеличение жилой площади квартиры на 0, 9 кв. м. за счет утепления лоджии и присоединения коридора общего пользования, что подтверждается техническим паспортом (л. д. 34). После произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 85, 1 кв. м., жилая до 43, 7 кв. м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещением может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд разъяснял представителю истцов Смирновой С. А. право обратиться с требованием о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако таких требований не заявлено.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом положений ч. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...04.2005 г. в части указания произведенной истцами самовольной перепланировки спорной квартиры не соответствует ст. 29 ЖК РФ, то с учетом положений ст. 180 ГК РФ в этой части является ничтожной сделкой.
Без произведенной самовольной перепланировки общая площадь квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске составляет 79, 3 кв. м. (85, 1 кв. м. - 5, 8 кв. м=79, 3 кв. м.).
В соответствии ч. 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истцы по независящим от них причинам лишены возможности провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...04.2005 г., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бандуриным В. А. , Бандуриной Г. А. , Бандуриной И. В. право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., квартира ..., общей площадью 79, 3 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2010 гРешение суда вступило в законную силу