Дело № 2-2104/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07.07.2010 г.
дело по иску Елагиной О. Н . к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ...08.2009 г. с целью приобретения жилья для семьи заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли - продажи кв. ... общей площадью 62, 73 кв. м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ... д. ... корпус ... (строительный номер ...).
Право на квартиру возникло у ЗАО «Омскстрой» на основании договора инвестирования от ...04.2008 г., заключенного с ДСК «Стройбетон».
...08.2009 г. с ответчиком заключены предварительный договор купли - продажи квартиры и договор займа, в соответствии с которыми она передала ЗАО «Омскстрой денежные средства в размере ... руб., т. е. произвела оплату стоимости квартиры полностью.
В соответствии с предварительным договором ответчик после оформления права собственности на квартиру обязуется продать ее посредством заключения в течение 10 дней, с даты возникновения права собственности на квартиру, основного договора купли - продажи.
...08.2009 г. дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске введен в эксплуатацию.
...10.2009 г. квартира ... передана ей по акту приема - передачи ООО «ДСК «Стройбетон».
В настоящее время она с семьей проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Полагает, что между ней и ответчиком фактически исполнена сделка купли - продажи квартиры, денежные средства оплачены ею в полном объеме, квартира передана по акту приема - передачи, она с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.
Основной договор купли - продажи квартиры ответчик не заключает, ей неизвестно, оформило ли ЗАО «Омскстрой» право собственности на спорную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Омск, пр. ..., дом ... корпус ....
В судебное заседание истица Елагина О. Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в телефонограмме, направленной в адрес суда, просит дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истицы Елагин К. Е. в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Бабакова О. Ю. представила письменное заявление о признании иска (л. д. 44 - 45). В судебном заседании исковые требования Елагиной О. Н. признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ...04.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ЗАО «Омскстрой», именуемое в дальнейшем Инвестор, заключили договор № ... инвестирования строительства жилых домов.
В соответствии с по. 1. 1. договора инвестирования ЗАО «Омскстрой» принимает участие в строительстве жилого дома № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) в микрорайоне ... по ул. ... в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору.
Согласно п. 1. 6 договора инвестирования срок сдачи завершенных строительством жилых домов № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) - 2 квартал 2009 г. (л. д. 11 - 13).
Инвестор - ЗАО «Омскстрой» обязался в течение 30 дней после приемки дома в эксплуатацию представить Застройщику - ООО «ДСК «Стройбетон» необходимые документы для оформления квартир в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением квартир в собственность (п. 3.1.2 договора инвестирования, л. д. 12).
Разрешение на строительство комплексной многоэтажной жилой застройки - мкр. «К» выдано ЗАО «Омскстрой» ...07.2008 г. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (л. д. 50).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г., 17 июня 2010 г.) инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных ......
В соответствии с условиями договора инвестирования от ...04.2008 г. трехкомнатная квартира ..., расположенная на четвертом этаже в д. № ... (стр.) в мкр. «К», как объект капитальных вложений, принадлежит ЗАО «Омскстрой» (л. д. 11), в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться ею.
...08.2009 г. Елагина О. Н. заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры.
По договоренности между сторонами предварительного договора стоимость квартиры ... определена в размере ... руб. (п. 2.1. предварительного договора, л. д. 6).
В соответствии с п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой строк в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ответчик обязался оформить в собственность трехкомнатную квартиру ... общей площадью 62, 73 кв. м., расположенную на четвертом этаже в строящемся жилом доме по почтовому адресу: г. Омск, ... проспект, дом № ... корпус ... (строительный номер ...) в А. О. г. Омска, после чего, продать указанную квартиру истице на условиях предварительного договора (п. 1.1 договора № ..., л. д. 6).
Основной договор купли - продажи квартиры по соглашению сторон должен быть заключен в течение 10 дней с даты возникновения у ЗАО «Омскстрой» права собственности на спорное жилое помещение (п. 1.2 предварительного договора).
Между Елагиной О. Н. и ЗАО «Омскстрой» ...08.2009 г. заключен договор № ... в соответствии с которым, истица (займодавец) передала ЗАО «Омскстрой» (заемщик) денежные средства в сумме ... руб., т. е. оплатила стоимость квартиры ... в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... и кассовым чеком (л. д. 8).
...08.2009 г. подписан акт приемки законченного строительством объекта - жилого дома стр. № ... в «Комплексной многоэтажной жилой застройке по пр. ... в А. О. г. Омска» (л. д. 46 - 47).
...08.2009 г. ООО «ДСК «Стройбетон» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного 198-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом № ... в комплексной многоэтажной жилой застройке по пр. ... в А. О. г. Омска), расположенной по адресу: г. Омск, пр. ..., д. ..., корпус ... (л. д. 48, 49).
По акту приема - передачи от ...10.2009 г. ООО «ДСК «Стройбетон» передало Елагиной О. Н. завершенную строительством трехкомнатную квартиру ... на ... этаже, общей площадью 62, 73 кв. м. по адресу: г. Омск, пр. ..., д. № ... (строительный адрес), г. Омск, пр. ..., д. ... корпус ... (почтовый адрес). Истица по указанному акту приняла квартиру ... и с момента подписания акта несет все риски по ее сохранности и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций (л. д. 10).
С октября 2009 г. по настоящее время истица с семьей проживает в квартире ..., оплачивает за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, справкой ООО УК «Н» об отсутствии задолженности (л. д. 52- 51).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по предварительному договору купли - продажи квартиры от ...08.2009 г. ЗАО «Омскстрой» не исполняет. Право собственности на квартиру ... за ответчиком до настоящего времени не оформлено.
Представитель ответчика Бабакова О. Ю. в судебном заседании пояснила, что в связи с отсутствием финансовых средств ЗАО «Омскстрой» не может в настоящее время заключить основной договор купли - продажи квартиры ... с истицей и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Омской области.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела.
По заявлению ЗАО «Омскстрой» о признании несостоятельным (банкротом) определением Арбитражного суда Омской области от ...10.2009 г. признаны обоснованными указанные требования, в отношении ЗАО «Омскстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён Б. А. М. (л.д. 30 - 34).
Истица, оплатив ...08.2009 г. стоимость квартиры ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ...10.2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнила все существенные условия договора купли - продажи квартиры, который до настоящего времени не заключен по вине ответчика.
Елагина О. Н. в настоящее время проживает в квартире ... с семьей, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, т. к. фактически осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию спорным жилым помещением без правоустанавливающих документов.
Представитель ООО «Стройбетонинвест» Терещенко В. В. в судебном заседании не оспаривал, что квартира ... в жилом доме № ... по пр. ... (строительный адрес), пр. ..., д. ... корп. ... (почтовый адрес) принадлежит Елагиной О. Н.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в данном случае, вновь созданное недвижимое имущество - квартиру ... в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, возникает с момента государственной регистрации.
Основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с учетом положений ч. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Судом установлено, что в связи с тяжелым финансовым положением, введением процедуры банкротства с ...10.2009 г., ЗАО «Омскстрой» не регистрирует право собственности на квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию в августе 2009 г., однако, до настоящего времени ответчик не заключает с истицей основной договор купли - продажи спорного жилого помещения, срок для его заключения с учетом положений ч. 4 ст. 429 ГК РФ истекает 13.08.2010 г.
Срок заключения основного договора не определен в связи с введением процедуры банкротства в отношении ЗАО «Омскстрой», чем нарушаются права истицы Елагиной О. Н. Для истицы существует угроза нарушения прав в не заключении ответчиком основного договора купли - продажи жилого помещения в будущем.
С учетом изложенного, требования Елагиной О. Н. о признании за ней права собственности на трёхкомнатную квартиру № ... расположенную на четвёртом этаже дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Омскстрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. и в пользу истицы Елагиной О. Н. ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Елагиной О. Н . право собственности на трёхкомнатную квартиру № ... расположенную на четвёртом этаже дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» в пользу Елагиной ... государственную пошлину в размере ... руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... рубля ... коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2010 гРешение суда вступило в законную силу