Дело № 2-1675/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.07.2010 г.
дело по иску Овчаренко В. И. к Овчаренко Е. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Овчаренко В.И. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в связи с трудовыми отношениями ему в 1994 г. предоставлена двухкомнатная кв... в доме ... по ул. ... в г. Омске на состав семьи из трёх человек.
Бывшая супруга Овчаренко Е.В. до расторжения брака выехала, с июня 2003 г. не проживает, плату за жильё и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, платежи за ответчицу производит он. Брак с ответчицей расторгнут ...2006 г.
....2008 г. он заключил брак с другой женщиной, которую не может зарегистрировать по месту жительства в спорной квартире.
Истец просит признать Овчаренко Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., кв.....
В судебном заседании Овчаренко В.И. иск поддержал.
Ответчица и её представитель Степанова О.Ю. иск не признали.
Третье лицо Овачаренко А.В. считает иск необоснованным.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что основании ордера № ... от ...1994 г. Овчаренко В.И. и члены его семьи: супруга Овчаренко Е.В. и сын Овчаренко А.В.,- в 1994 г. вселились в служебную двухкомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., д.... зарегистрированы в ней по месту жительства с ...1994 г.
На основании Решения Омского городского Совета от ...2003 г. № ... «О включении объектов ФГУП «...» квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске включена в состав муниципальной собственности г. Омска» (л.д.33). Фактически дом ... по ул. ... в г. Омске передан в муниципальную собственность МУП ЖХ ... по акту приёма-передачи от ....2002 г.
Постановлением Мэра г. Омска от ...2007 г. № ...-п указанная квартира исключена из муниципального специализированного жилищного фонда (л.д.30).
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным предприятиям либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных, и которые переданы в ведение органов местного самоуправлении, не урегулированы ЖК РФ.
К правоотношениям сторон по пользованию квартирой № ... после передачи дома ... по ул. ... в г. Омске в муниципальную собственность следует применить аналогию закона - положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку спорные правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.
В связи с чем, после передачи дома ... по ул. ... в г. Омске, в том числе, квартиры № ..., в муниципальную собственность, к правоотношениям по пользованию спорного жилого помещения применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст.71 временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что в связи с возникшими неприязненными отношениями ответчица Овчаренко Е.В. вместе с ... сыном Овчаренко А.В. в 2003 г. выехала из квартиры ... дома ... по ул. .... Её выезд носил вынужденный и временный характер, что подтверждается пояснениями ответчицы, свидетелей, и что следует из фактических обстоятельств по делу.
Из пояснений ответчицы следует, что она вынужденно ушла из квартиры, т. к. истец ... устраивал скандалы, оскорблял её. Она сбежала из дома, взяв с собой ребёнка и необходимые вещи. .... ... и другое имущество -всё осталось у бывшего супруга. Она выехала временно и надеялась, что помирятся. Жилья в собственности не имеет, с момента выезда из квартиры до настоящего времени снимает жильё, причём неоднократно меняла квартиры. В квартире родителей, принадлежащей им на праве собственности, проживать не может из-за конфликтных отношений.
Так, ответчица Овчаренко Е.В. проживала по найму в квартирах: по ул. ... с 2003 г. в течение полутора лет, по ул. ... в течение 1 года, по ул. ..., дом ... в течение четырёх лет, с 2007 г. по 2009 г. снимала квартиру по ул. .... В настоящее время Овчаренко Е.В. проживает по найму в квартире ..., дома ... по ул. ... в г. Омске. Иного жилья, кроме спорной квартиры № ... в доме ... по ул. ..., не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Бургарт А.Я. о том, что он в настоящее время сдаёт в наем ответчице квартиру 2 в доме 3 по ул. Пономаренко; показаниями свидетеля К. В.М. о том, что он сдавал в наем ответчице квартиру ... в доме ... по ул. ... с февраля 2007 г. по март 2009 г. за плату; показаниями свидетеля М. Е.В. о том, что она проживает с родителями в приватизированной совместно с ними квартире, её сестра Овчаренко Е.В. снимает жильё по найму, с родителями не проживает из-за конфликтных отношений.
Истец Овчаренко В.И. пояснил, что в связи с возникшими неприязненными отношениями, он по хорошему просил ответчицу уйти из спорной квартиры, но она не уходила. Потом пытался выгнать её, затем в один из вечеров не пустил домой, она ночевала у соседей, а на следующий день выехала.
Овчаренко В.И. не оспаривал, что ответчица с момента выезда постоянно снимала жильё.
Брак между сторонами прекращён только ...2006 г. (л.д.22).
От прав на жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по ул. ... ответчица не отказывалась, о чём свидетельствует договор социального найма от ...2007 г., заключённый между наймодателем Овчаренко В.И. и Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области. Согласно договора, членами семьи нанимателя являются ответчица Овчаренко Е.В. и их сын Овчаренко А.В. Договор ответчицей подписан (л.д.20).
Судом установлено, что истец с апреля 2004 г. проживает в спорной квартире с другой женщиной - О. В.А., с которой зарегистрировал брак ...2008 г. (л.д.8).
Проживание в спорной квартире второй супруги истца создаёт препятствия в пользовании жилым помещением для ответчицы и её сына Овчаренко А.В. Последний пояснил, что он ходил к отцу периодически, однако, последний раз его из квартиры № ... выгнала супруга отца.
Таким образом, выезд ответчицы из квартиры ... в доме ... по ул. ... носит временный характер и не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. За ней сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Суд разъяснял истцу обязанность, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, представить доказательства того, что ответчица выехала на другое постоянное место жительства, от прав на спорное жилое помещение отказалась, однако таких доказательств он суду не представил.
Невнесение ответчицей платежей за жильё и коммунальные услуги само по себе не свидетельствует о расторжении ею договора социального найма жилого помещения. Квитанции по оплате за жильё и коммунальные услуги выписываются на истца, являющегося нанимателем жилого помещения, который вправе в ином судебном порядке взыскать с ответчицы понесённые за неё расходы.
Согласно пояснений Овчаренко Е.В., она предлагала истцу оплачивать коммунальные услуги, однако, он отказался.
С учётом вышеизложенного, исковые требования Овчаренко В.И. о признании Овчаренко Е.В. утратившей право пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Овчаренко ... в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2010 гРешение суда вступило в законную силу