Дело № 2-1640/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27.07.2010 г.
дело по иску Бондарь А. В. , Бондарь Е. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Масленникова-72» о признании за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - двухкомнатную квартиру №... в незавершённом строительством многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ....2008 г. заключили с ООО «Масленникова - 72» в лице агента ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» договор № ... долевого участия в строительстве 12-ти этажного дома № ... по ул. ... в г. Омске.
В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать им двухкомнатную квартиру № ... (строительный), общей проектной площадью 95, 73 кв. м. (с учетом площади лоджии, балкона), расположенную на ... этаже дома.
Плановое окончание строительства дома предусмотрено во 2-м квартале 2008 г.
Обязательства по оплате квартиры № ... в сумме ... руб. ими исполнены.
В настоящее время строительство дома не ведется.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, не исключена перепродажа квартиры юридическим и физическим лицам.
Просят признать за Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру № ..., общей проектной площадью 95, 73 к. м. (с учетом площади лоджии, балкона), расположенную на ... этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ... по ул. ... в г. Омске.
В судебное заседание Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, дополнения к объяснениям заявленных требований, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Масленникова - 72» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю. В. - Давыдова Т. Л. с исковыми требованиями согласна частично. Пояснила, что поскольку дом не введен в эксплуатацию, то спорная квартира как объект недвижимости не существует и не является объектом строительства. У истцов возникло право на долю в доме.
Представитель соответчика ЖСК «Масленникова - 72» Дрозд Ю. А. с исковыми требованиям согласен частично. Пояснил, что при передаче дома от ООО «Масленникова - 72» к ЖСК «Масленникова - 72» было выстроено 11 этажей. В настоящее время строительство дома продолжается за счет дополнительных денежных средств дольщиков, но истцы денежные средства на строительство дома не вносят. Не возражает против признания за истцами права собственности на доли в доме из расчёта общей площади квартир в незавершённом строительством объекте по состоянию на 28.08.2010 г.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области), до реорганизации Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён своевременно.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № ... от ...2001 г., заключенного Департаментом недвижимости администрации г. Омска, земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: г. Омск, ул. ... предоставлен под строительство жилого дома с объектами обслуживания ООО «Масленникова - 72» (л. д. 89 - 90).
По истечении договора аренды земельного участка, по соглашению сторон, он был возобновлен на неопределенный срок, что подтверждается письмом начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области (л. д. 91).
30 июня 2004 г. ООО «Масленникова - 72» выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по строительству жилого 9-ти этажного кирпичного дома с объектами обслуживания населения по ул. ... АО г. Омска (л. д. 56 - 57).
Между ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» в лице директора Б. В. В., действующего на основании Устава и агентского договора от ...2004 г. за ООО «Масленникова - 72», именуемое в дальнейшем «Застройщик» одной стороны и Бондарь Е. Д., Бондарь А. В., именуемыми в дальнейшем «Инвестор», ...2008 г. заключен договор № ... об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья) (л. д. 7).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора истцы принимают участие в инвестировании строительства 12-ти этажного жилого кирпичного дома по ул. ... АО г. Омска, а застройщик - ООО «Масленникова - 72» обязуется передать им двухкомнатную квартиру № ... (стр.) общей площадью 95, 73 кв. м. (с учетом лоджии, балкона) на ... этаже в доме в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Общая площадь квартиры уточняется после инвентаризации Омского городского филиала ГУ «ЦТИ Омской области», после чего производится окончательный расчет, при этом в случае уменьшения или увеличения общей площади в пределах двух квадратных метров, стоимость квартиры остается без изменений (п. 1.2 договора № ..., л. д. 7).
Стоимость квартиры, предусмотренная в договоре № ... об инвестировании строительства в размере ... руб. оплачена истцами полностью, что подтверждается кассовыми чеками квитанциями к приходным кассовым ордерам (л д. 6).
Ориентировочный срок ввода жилого дома по ул. ... 2 квартал 2008 г.
Предложение об изменении срока передачи застройщиком двухкомнатной квартиры № ... (стр.) Бондарь ответчиком не направлялось.
В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей застройщика по договорам инвестирования строительства (долевого участия в строительстве жилья) другому лицу (цессия) от ...2009 г., заключенного между ООО «Масленникова - 72», именуемое в дальнейшем «Выбывший Застройщик» с одной стороны и ЖСК «Масленинкова - 72», именуемое в дальнейшем «Вступивший Застройщик» с другой стороны, права и обязанности, возникшие из договора инвестирования строительства (долевого участи в строительстве жилья), в том числе и по договору № ... от ...2008 г., заключенному с Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В., по строительству 12-ти этажного многоквартирного жилого кирпичного дома со встроенными офисными помещениями (...) в ... АО г. Омска, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... безвозмездно с согласия инвесторов (участников долевого строительства) переданы от ООО «Масленникова 72» - ЖСК «Масленникова 72» (л. д. 42, 72).
Вступивший застройщик обязался осуществить строительство дома не позднее 01 сентября 2010 г. и передать объекты долевого строительства (квартиры) инвесторам (участникам долевого строительства) в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию (п. 2 договора от 28.08.2009 г.).
По акту приема - передачи здания незавершенного строительством от ... 2009 г. ЖСК «Масленникова 72» принял от ООО «Масленникова 72» в собственность здание незавершенного строительства, расположенное по ул. ..., состоящее из 11 этажей кирпичной кладки, остекленного на 8 этажах, с частично выполненными сетями отопления и электрики (л. д. 55).
Для завершения строительства было необходимо выполнить:
-строительство 12-го этажа;
-устройство кровли;
-устройство «французских балконов»;
-установку лифтовых шахт и лифтов;
-монтаж мусоропровода;
-строительство входных групп для офисов;
-остекление 4 этажей, другие работы (л. д. 55).
Площадь всех построенных жилых (без учета лоджии) и офисных помещений по состоянию на 28.08.2009 г. в незавершенном строительством многоквартирном доме по ул. ... составляла 7498, 2 кв. м., а проектной декларации, 8144, 2 кв. м. (л. д. 125).
Таким образом, с 28.08.2009 г. и по настоящее время строительство дома ... по ул. ... в г. Омске ведёт ЖСК «Масленникова - 72».
В соответствии с Уставом, ЖСК «Масленникова 72» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома. Предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома (п. 1.1., 2.2. устава л. д. 85).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору № ... от ...2008 г. по строительству жилого дома по ул. ... во 2 квартале 2008 г. и по передаче Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. двухкомнатной квартиры № ... (стр.) предыдущий застройщик не выполнил, не выполняет и ЖСК «Масленникова 72».
По состоянию на 30.06.2010 г. для завершения строительства жилого дома по ул. ... необходима сумма ... руб., 13 участников долевого строительства, инвесторы, в том числе истцы Бондарь, не участвуют в достройке дома, сумма их взносов составляет более ... руб., без этих денег указанный дом достроен не будет (л. д. 68).
В соответствии с оборотно - сальдовой ведомостью по счету за 1 полугодие 2010 г. для завершения строительства дома истцам необходимо доплатить ... (л. д. 69).
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя ЖСК «Масленникова 72» Дрозд. Ю. А. о том, что участники долевого строительства жилого дома по ул. ... в г. Омске имеют право на долю в незавершённом строительством доме, соразмерно внесенному денежному вкладу. При передаче незавершённого строительством дома от ООО «Масленникова 72» к ЖСК «Масленникова 72», он состоял из 11 этажей, поэтому долю истцов необходимо рассчитывать по состоянию на 28.08.2009 г. В настоящее время строительство дома продолжается за счет внесенных дольщиками дополнительных средств, на которые закуплено 150 000 кирпичей, сделана крыша, остеклены полностью все этажи, при этом истцы и ряд других дольщиков доплату денежных средств на строительство дома не производят, что, в свою очередь, ведёт к затягиванию сроков окончания строительства дома.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Застройщик, не выполнив обязательство передать Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. двухкомнатную квартиру во 2 квартале 2008 г. в соответствии с условиями об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья) № ..., нарушил права истцов. Кроме того, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем. Срок ввода дома в эксплуатацию не определён.
Третьим лицам объект незавершённого строительства жилой дом ... по ул. ... в г. Омске не передан и не находится у них в залоге.
Суд считает, что требования истцов в части признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства (объект капитального строительства) является здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.
Объектом незавершенного строительства является многоквартирный жилой дом ... по ул. ... в г. Омске, поскольку дом не введён в эксплуатацию, ведётся его строительство. Двухкомнатная квартира ... (стр.) является частью жилого дома и не может быть самостоятельным незавершённым строительством объектом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённый объект инвестиционной деятельности до момента приёмки и оплаты инвестором выполненных работ является долевой собственность субъектов инвестиционного процесса.
Таким образом, с момента заключения договора № ... об инвестировании строительства у истцов Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. возникло право на долю в незавершенном строительством объекте - ...-этажном многоквартирном жилом доме ... по ул. ... в г. Омске, которая соразмерна денежным средствам, внесенным истцами по указанному договору.
На момент передачи ООО «Масленникова 72» прав застройщика по договору об инвестировании, заключенному с Бондарь, 28.08.2009 г. истцами оплачена доля в незавершенном строительством доме ... по ул. ... в г. Омске в размере ... руб.
Расчет доли:
8 144, 2 кв. м.: 88, 73 кв. м.=...,
где - общая площадь квартир многоквартирного дома второй очереди (без учёта лоджии) согласно проектной декларации,
88, 73 кв.м. - общая площадь квартиры истцов (без учёта лоджии), согласно договора об инвестировании строительства (95, 73 кв. м. площадью квартиры с лоджией - 7 кв. м. площадь лоджии=88, 73 кв. м.).
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входит площадь лоджии.
Расчёт доли истцов произведён исходя из общей площади квартир (без учёта лоджий) многоквартирного дома.
Соответственно, доля истцов в общей площади квартир (без учёта лоджий) в незавершенном строительством многоквартирном доме по состоянию на 28.08.2009 г., составляет ... или ... (это целая дробь).
Согласно информации ЖСК «Масленникова 72» по состоянию на 28.08.2009 г. общая площадь построенных жилых и офисных помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ...) составляет 7498, 2 кв. м.
... или ... (целая дробь) доля истцов в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме соответствует ... кв.м.
Расчёт данной доли:
7 498, 2 кв.м. : n = ...
n = 7 498, 2 кв.м. : ...
n = ... кв.м
где n - площадь квартиры истцов (без учёта лоджии) в незавершенном строительством многоквартирном доме.
Поскольку Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. состоят в браке, то с учетом положений ч. 4 ст. 256 и ч. 1 ст. 39 СК РФ их доли в праве общей площади квартиры являются равными и будут составлять по ... кв. м.) за каждым (... : 2).
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).
Решение суда о признании за Бондарь Е. Д. и Бондарь А. В. права собственности на ... долю за каждым (что соответствует .../... кв. м.) в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ...), является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Бондарь А. В. , Бондарь Е. Д. право собственности за каждым на ... долю в общей площади квартир (что соответствует ....м/....м) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... дом ...), на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ул. ..., дом ...
В удовлетворении остальной части исковых требований Бондарь ..., Бондарь ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2010 гРешение суда не вступило в законную силу