Дело № 2-2367/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.09.2010 г.
дело по иску Чешагоровой А. А. к Ефимову А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании Ефимова А. М. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. ... ул. ..., д. ..., кв. ...; выселении ответчика из указанного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства изменила предмет иска. Просит признать Ефимова А. М. не приобретшим право пользования квартирой ....
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 2-х комнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... в мкр. ... в г. Омске в порядке приватизации.
...06.1999 г. по просьбе жены брата Г. Т. Н. с целью трудоустройства по договору зарегистрировала в квартире по месту жительства Ефимова А. М.
Ответчик в квартиру не вселялся, не проживал, в соответствии с условиями заключенного договора найма оплачивал коммунальные услуги за квартиру до ...03.2009 г.
До настоящего времени Ефимов А. М. сохраняет регистрацию по месту жительства в принадлежащей ей квартире, что нарушает ее права собственника жилого помещения.
В судебном заседании Чешагорова А. А. измененные исковые требования поддержала и пояснила, что с 1999 г. с ответчиком заключались договоры найма квартиры сроком на 1 год каждый, последний договор заключен в сентябре 2005 г. В квартиру ответчик не вселялся и не проживал, вещей не завозил, не претендует на спорное жилое помещение. При вынесении решения просит не взыскивать с Ефимова А. М. госпошлину в сумме ... руб.
Ответчик Ефимов А. М. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика - адвокат ... юридической консультации г. Омска в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещён надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Чешагорова А. А. является собственником двухкомнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации, что также подтверждается копией регистрационного удостоверения № ... от ...05.1993 г. (л. д. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 671 ГК РФ 02.06.1999 г. между истицей и ответчиком был заключён договор найма спорной квартиры, согласно которого истица сдаёт, а Ефимов А. М. принимает в наем жилую площадь - кв. ... в д. ... по ул. ... сроком на 1 год.
Договоры найма перезаключались с ответчиком до 2005 г. (л. д. 10 - 6).
Ефимов А. М. на основании договора найма от ...09.2005 г. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире ...09.2005 г. (л. д. 5).
Согласно ч. 1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно заключённого договора найма между истицей и ответчиком, последний до ...03.2009 г. вносил коммунальные платежи за квартиру, о чем пояснила Чешагорова А. И. в судебном заседании.
Судом установлено, что ответчик в квартиру ... дома ... по ул. ... в мкр. ... в г. Омске не вселялся, вещей не завозил, не проживал в ней. Зарегистрирован по месту жительства формально с целью трудоустройства.
Согласно акта, составленного соседями истицы, кроме Чешагоровой А. А. в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске с 1991 г. никто не проживал (л. д. 11).
Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные Ефимову А. М. по месту жительства по спорному адресу вернулись в адрес суда с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу» (л. д. 20).
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Срок действия договора с Ефимовым А. М. о сдаче в наем жилплощади, заключенный ...09.2005 г. истек ...09.2006 г.
Поскольку ответчик не проживает в квартире ... дома ... по ул. ... в мкр. ... в г. Омске, за жильё и коммунальные услуги не оплачивает, срок действия договора истек ...09.2006г., поэтому суд считает, что договор о сдаче в наем указанной квартиры прекращён.
Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.
Поскольку Ефимов А. М. в спорную квартиру не вселялся, не проживал, его личных вещей в квартире нет, в связи с чем, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, мкр. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... не приобрел.
Чешагорова А. А. в судебном заседании пояснила, что ответчик проживал у сестры в д. ... Омской области, со слов последней, ей известно, что в настоящее время Ефимов А. М. работает и проживает на севере.
В судебное заседание Ефимов А. М. не явился, не представил суду доказательств, что имеет право пользования спорным жилым помещением и на каких условиях.
На основании изложенного, требования Чешагоровой А. А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Ефимова ... не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, мкр. ..., ул. ..., дом ..., квартира ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2010 г.