Дело № 2-1364/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
с участием прокурора Бондаренко Е.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.07.2010 г.
дело по иску Администрации г. Омска к Брагиной С. В. , Брагину В. А. , Брагину А. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства требования дополнил и уточнил.
Просит признать недействительным договор социального найма от ...12.2007 г. № ... жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., квартира ... заключённый между Администрацией г. Омска и Брагиной С. В., о передаче ей и членам её семьи жилого помещения, состоящего из двух комнат, в части указания второй комнаты, площадью 4,7 кв.м. и указания с учётом данной комнаты общей площади жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площади - 17,3 кв.м. Выселить ответчиков из квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: г. Омск, Ул. ..., дом ..., корпус ..., квартира ....
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от ...12.2007г. № ... жилой дом ... по ул. ... в г. Омске признан подлежащим сносу.
Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в кв. ... общей площадью 23, 9 кв. м. в д. ... по ул. ... в г. Омске.
В связи со сносом дома ответчикам по договору социального найма предоставлено благоустроенное, равнозначное по общей площади жилое помещение муниципального жилищного фонда г. Омска, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., корпус ..., кв. 17, обшей площадью 33, 2 кв. м. От подписания договора социального найма ответчики отказываются.
Ответчиками в спорной квартире самовольно построено помещение площадью 4, 7 кв. м., которое они используют как жилую комнату. Поскольку на самовольную постройку отсутствуют правоустанавливающие документы, то помещение площадью 4, 7 кв. м. не может являться объектом жилищных прав и учитываться при предоставлении ответчикам жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска. По этим основаниям является недействительным договор социального найма, заключенный с Брагиной С. В. в части передачи ответчице и членам ее семьи жилого помещения, состоящего из двух комнат в части указания второй комнаты площадью 4, 7 кв. м. и указания общей площади квартиры 23, 9 кв. м. и жилой - 17, 3 кв. м.
В судебном заседании представитель истца Чеснокова М. А. исковые требования поддержала и пояснила, что взамен спорной квартиры в аварийном состоянии, ответчикам предоставляется равнозначная квартира. Самовольно построенное ответчиками помещение площадью 4, 7 кв. м. не является частью жилого помещения - квартиры ... не может быть предметом договора социального найма.
Ответчик Брагин В. А. с иском Администрации г. Омска согласен частично. В судебном заседании пояснил, что согласен переселиться вместе с сыном Брагиным А. В. в предоставленную истцом квартиру по ул. ... в г. Омске. Разрешение на строительство помещения площадью 4, 7 кв.м. Администрацией г. Омска не выдавалось.
Ответчик Брагин А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что не согласен переселяться в предоставляемую Администрацией г. Омска квартиру совместно с матерью Брагиной С. В., полагает, что истцом должны быть предоставлены две комнаты для проживания Брагиной С. В. и для него с отцом Брагиным В. А.
Ответчица Брагина С. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации г. Омска не признала и пояснила, что совместное проживание с бывшим супругом Брагиным В. А. в предоставляемой истцом однокомнатной квартире невозможно ввиду неприязненных отношений. Комната, площадью 4,7 кв.м возведена без соответствующих разрешений. Считает, что взамен аварийной квартиры должны быть предоставлены две отдельные комнаты, квартира ... в д. ... по ул. ... фактически состоит из двух жилых комнат, она и Брагин В.А. разведены, проживают отдельными семьями.
Представитель истицы Брагиной С. В. - Лисин А. П. с иском Администрации г. Омска не согласен.
Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав стороны, заключение прокурора Бондаренко Е. И., полагавшей, что исковые требования Администрации г. Омска законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчики Брагины В. А. и Брагин А. В. проживают в кв. ... д. ... по ул. ... в г. Омске на условиях договора социального найма, зарегистрированы по месту жительства постоянно (л. д. 7, 83 - 86, 97, 98).
Квартира ..., состоящая из одной комнаты жилой площадью 12, 6 кв. м. предоставлена Брагиной С. В. на основании ордера № ... от ...11.1993 г. на состав семьи из трех человек, в том числе, супруга Брагина В.А и сына Брагина А. В. (л. д. 60).
С 2007 г. Брагина С. В. проживает в квартире ... в д. ... по ул. ... в г. Омске. В квартире ... д. ... по ул. ... в г. Омске не проживает с начала сентября 2007 г., выехала вынужденно, в связи с неприязненными отношениями с ответчиком Брагиным В. А., брак с которым расторгнут в ... г. (л. д. 30).
Указанное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В 2002 г. ответчики возвели самовольную пристройку к квартире ...: убрали крыльцо, на его месте возвели стены, сделали пол и потолок, подвели печное отопление. В результате возведения пристройки количество комнат в квартире увеличилось до двух, общая площадь составляет 23, 0 кв. м., жилая - 17, 3 кв.м.
В судебном заседании ответчики не оспаривали, что пристройка к квартире ... произведена без разрешения Администрации АО г. Омска.
На квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в 2009 г. составлен технический паспорт жилого помещения без указания произведенной ответчиками в 2002 г. самовольной постройки, в соответствии с которым, квартира состоит из двух комнат жилой площадью 12, 6 и 4, 7 кв. м. соответственно, общая площадь составляет 23, 9 кв. м. (л. д. 6).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ).
...12.2007 г. между Муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области и Брагиной С. В. заключен договор социального найма жилого помещения № ..., по условиям которого, ответчице и членам ее семьи Брагину А. В. и Брагину В. А. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 23, 9 кв.м., жилой площадью 17, 3 кв. м. по адресу: г. Омск, ул. ... д. ..., кв. ... (л. д. 76 - 79).
Представитель истца Чеснокова М. А. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора социального найма жилого помещения наймодателю - муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области не было известно о произведенной ответчиками самовольной пристройке к квартире ..., составленный на квартиру технический паспорт не соответствовал действительности.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав признаются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Предметом договора социального найма с учетом положений части 1 ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что помещение площадью 4, 7 кв.м. является самовольной постройкой, право собственности Администрации г. Омска на неё не оформлено, поэтому оно не является жилым и не может быть предметом договора социального найма.
В материалах дела представлены квитанции об оплате, в соответствии с которыми, коммунальные услуги и платежи начислялись по квартире ... в д. ... по ул. ... в г. Омске, исходя из общей площади 19,20 кв. м., состоящей из одной комнат (л. д. 114 - 115).
В копии лицевого счета также указаны общая площадь квартиры ... - 19, 20 кв. м. и количество комнат - одна (л. д. 116).
Таким образом, ответчики несли обязанности нанимателей по договору социального найма за пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, в которую вселились на основании ордера. За помещение площадью 4,7 кв. м. оплата коммунальных услуг ответчиками не производилась.
Поскольку договор социального найма от ...12.2007 г. заключен с нарушением положений статей 15, 16, 62 ЖК РФ, поэтому он является ничтожным в части и с учетом положений ст. 167 ГК РФ не повлёк последствий в виде возникновения у ответчиков права пользования комнатой 4,7 кв.м в квартире ... дома ... по ул. ... на условиях договора социального найма.
В связи с изложенным, подлежит удовлетворению иск Администрации г. Омска о признании недействительным договор социального найма от ...12.2007 г. № ... жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул.... дом ..., квартира ... заключённый между Администрацией г. Омска и Брагиной С. В., о передаче ей и членам её семьи жилого помещения, состоящего из двух комнат, в части указания второй комнаты, площадью 4,7 кв.м и указания с учётом данной комнаты общей площади жилого помещения 23,9 кв.м, жилой площади - 17,3 кв.м.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии г. Омска № ... от ...09.2007 г. многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ... д. ... признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 15 - 17).
Постановлением Мэра г. Омска от ...12.2007 г. № ... «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», дом ... по ул. ... в г. Омске признан подлежащим сносу (л. д. 11).
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Постановлением Администрации г. Омска от ...02.2010 г. № ... Брагиной С. В. взамен подлежащей сносу кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске по договору социального найма предоставлено жилое помещением муниципального жилищного фонда г. Омска общей площадью 33, 2 кв. м., распложенное по адресу: г.Омск, ул. ... дом ..., корпус ..., квартира ... в ... АО г. Омска (л. д. 62- 63).
В связи со сносом дома ... по ул. ... в г. Омске истец предоставляет ответчикам жилое помещение - кв. 17 общей площадью 33, 2 кв. м., жилой площадью 13, 7 кв. м. в д. ... корп. ... по ул. ... в г. Омске (л. д. 5, 62 - 63).
Администрация г. Омска предоставляет ответчикам равноценное жилье, общая площадь предоставляемого помещения соответствует общей площади занимаемого ими жилого помещения.
Предоставляемая квартира ... в доме ... корп. ... по ул. ... в г. Омске, состоящая из одной жилой комнаты, равнозначна квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, также состоящей из одной жилой комнаты, что подтверждается ордером.
Поскольку, в связи со сносом аварийного дома ответчикам предоставляется равноценное жилое помещение, поэтому исковые требования Администрации г. Омска о выселении Брагиных из квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: г.Омск, Ул. ..., дом ..., корпус ..., квартира ... подлежат удовлетворению.
Ссылка представителя ответчицы Брагиной С. В. - Лисина А. П. на то обстоятельство, что взамен аварийного ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из двух однокомнатных квартир либо две комнаты в коммунальной квартире, является несостоятельной.
Не могут быть приняты судом во внимание доводы ответчицы Брагиной С. В. о том, что брак между ней и Брагиным расторгнут, в связи с чем, совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и они нуждаются в предоставлении отдельных жилых помещений. Указанные обстоятельства правового значения по делу не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор социального найма от ...12.2007 г. № ... жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул.... дом ... квартира ... заключённый между Администрацией г. Омска и Брагиной С. В. , о передаче ей и членам её семьи жилого помещения, состоящего из двух комнат, в части указания второй комнаты, площадью 4,7 кв.м и указания с учётом данной комнаты общей площади жилого помещения 23,9 кв.м, жилой площади - 17,3 кв.м.
Выселить Брагину С. В. , Брагина В. А. , Брагина А. В. из квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: г.Омск, Ул. ..., дом ..., корпус ..., квартира ...
Решение может быть опротестовано и обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2010 гРешение суда вступило в законную силу