Дело № 2-2359/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.09.2010 г.
дело по иску Моревой И. А. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ...07.2008 г. с целью приобретения жилья для семьи заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли - продажи кв. ..., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ... д. ... (строительный адрес).
Право на квартиру возникло у ЗАО «Омскстрой» на основании договора инвестирования от ...04.2008 г., заключенного с ДСК «Стройбетон».
...08.2008 г. она передала ЗАО «Омскстрой денежные средства в размере ... руб., т. е. произвела оплату стоимости квартиры полностью.
...07.2009 г. дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске (почтовый адрес) введен в эксплуатацию.
...02.2009 г. квартира ... передана ей по акту приема - передачи ООО «ДСК «Стройбетон».
В настоящее время она с семьей проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Полагает, что между ней и ответчиком фактически исполнена сделка купли - продажи квартиры, денежные средства оплачены ею в полном объеме, квартира передана по акту приема - передачи, она с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.
Основной договор купли - продажи квартиры ответчик не заключает, ей неизвестно, оформило ли ЗАО «Омскстрой» право собственности на спорную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Омск, пр. ..., дом ... корпус ....
В судебное заседание истица Морева И. А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Коровкина Н. В. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н. А. представила письменное заявление о признании иска. В судебном заседании исковые требования Моревой И. А. признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо временный управляющий ЗАО «Омскстрой» Буделев А. М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «Омскстрой», т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что ....04.2008 г. у ЗАО «Омскстрой» возникло право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ..., что подтверждается договором купли - продажи от ...11.2007 г. № ..., свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 48).
....04.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ЗАО «Омскстрой», именуемое в дальнейшем Инвестор, заключили договор № ... инвестирования строительства жилых домов.
В соответствии с по. 1. 1. договора инвестирования ЗАО «Омскстрой» принимает участие в строительстве жилого дома № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) в микрорайоне ... по ул. ... в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору.
Согласно п. 1. 6 договора инвестирования срок сдачи завершенных строительством жилых домов № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) - 4 квартал 2008 г. (л. д. 44 -47).
За предоставленный ЗАО «Омскстрой» по договору аренды от ...03.2008 г. № ... ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ... ответчик должен был получить квартиры и доли в общем имуществе, согласно приложения № 1, в т. ч. квартиру ... (л. д. 47).
Инвестор - ЗАО «Омскстрой» обязался в течение 30 дней после приемки дома в эксплуатацию представить Застройщику - ООО «ДСК «Стройбетон» необходимые документы для оформления квартир в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением квартир в собственность (п. 3.1.2 договора инвестирования, л. д. 45).
Разрешение на ввод жилого дома № ... (1-я очередь) в комплексной многоэтажной застройке по проспекту ... в ... административном округе города Омска, расположенного по адресу: проспект ..., дом ..., корпус ..., ... г. Омск выдано ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска ...07.2009 г. (л. д. 35).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г., 17 июня 2010 г.) инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных ......
В соответствии с условиями договора инвестирования от ...04.2008 г. трехкомнатная квартира ..., расположенная на восьмом этаже в д. ... (стр.) в мкр. «...», как объект капитальных вложений, принадлежит ЗАО «Омскстрой», в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться ею.
...07.2008 г. Морева И. А. заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры, в соответствии с п. 3.1.2 которого продавец (ЗАО «Омскстрой») обязуется подготовить и заключить основной договор с истицей в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 8 этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ..., дом ... (адрес строительный), а покупатель (Морева И. А.) обязуется произвести за указанную квартиру оплату в размере ... руб. в срок до ...08.2008 г. (л. д. 5).
...08.2008 г. между Моревой И. А. и ЗАО «Омскстрой» заключен договор № ..., по условиям которого истица передает ответчику денежные средства в сумме ... руб.
Денежные средства в сумме ... руб. внесены истицей ЗАО «Омскстрой» ...08.2008 г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, справкой (л. д. 7, 8).
В настоящее время спорный жилой дом введен в эксплуатацию.
По договоренности между ЗАО «Омскстрой» и ООО ДК «Стройбетон», последнее передало квартиру ... в доме ... по ... проспекту в г. Омске истице, однако, от заключения договора купли - продажи квартиры ответчик уклоняется, мотивируя отсутствием денежных средств для оформления права собственности на свое имя.
После передачи однокомнатной квартиры ... на 8 этаже общей площадью 32, 32 кв. м. по адресу: пр. ..., дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. ..., д. ..., корп. ... (почтовый адрес) по акту приема - передачи от ....02.2009 г., истица вселилась в квартиру, произвела ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истица, заключив ...07.2008 г. предварительный договор купли - продажи оплатив ...08.2008 г. стоимость квартиры ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ...02.2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнила все существенные условия договора купли - продажи квартиры.
Отказ ответчика ЗАО «Омскстрой» в заключении с Моревой И. А. основного договора купли - продажи квартиры и оформления права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истицы, в связи с чем, заявленные исковые требования Моревой И. А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Омскстрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ... за вычетом уплаченной Моревой И. А. госпошлины ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Моревой И. А. право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на восьмом этаже жилого дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2010 гРешение не вступило в законную силу