Дело № 2 - 2361/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.09.2010 г.
дело по иску Квашнина А. В. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ...06.2008 г. с целью приобретения жилья для семьи заключил с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли - продажи кв. ..., расположенной на десятом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ... д. ... (строительный адрес).
Право на квартиру возникло у ЗАО «Омскстрой» на основании договора инвестирования № ... от ....04.2008 г., заключенного с ДСК «Стройбетон».
....06.2008 г. он передал ЗАО «Омскстрой денежные средства в размере ... руб., т. е. произвел оплату стоимости квартиры полностью.
...08.2009 г. дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске (почтовый адрес) введен в эксплуатацию.
...10.2009 г. квартира ... передана ему по акту приема - передачи ООО «ДСК «Стройбетон».
В настоящее время он с семьей проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Полагает, что между ним и ответчиком фактически исполнена сделка купли - продажи квартиры, денежные средства оплачены им в полном объеме, квартира передана по акту приема - передачи, он с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по ее содержанию.
Основной договор купли - продажи квартиры ответчик не заключает, ему неизвестно, оформило ли ЗАО «Омскстрой» право собственности на спорную квартиру.
Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, пр. ..., дом ... корпус ....
В судебном заседании Квашнин А. В. заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н. А. представила письменное заявление о признании иска. В судебном заседании исковые требования Квашнина А. В. признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо временный управляющий ЗАО «Омскстрой» Буделев А. М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что ...04.2008 г. у ЗАО «Омскстрой» возникло право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ..., что подтверждается договором купли - продажи от ...11.2007 г. № ..., свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).
...04.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ЗАО «Омскстрой», именуемое в дальнейшем Инвестор, заключили договор № ... инвестирования строительства жилых домов.
В соответствии с по. 1. 1. договора инвестирования ЗАО «Омскстрой» принимает участие в строительстве жилого дома № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) в микрорайоне ... по ул. ... в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору.
Согласно п. 1. 6 договора инвестирования срок сдачи завершенных строительством жилых домов № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) - 4 квартал 2008 г. (л. д. 14 -17).
За предоставленный ЗАО «Омскстрой» по договору аренды от ...03.2008 г. № ... ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ... ответчик должен был получить квартиры и доли в общем имуществе, согласно приложения № 1, в т. ч. квартиру ... (л. д. 18).
Инвестор - ЗАО «Омскстрой» обязался в течение 30 дней после приемки дома в эксплуатацию представить Застройщику - ООО «ДСК «Стройбетон» необходимые документы для оформления квартир в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением квартир в собственность (п. 3.1.2 договора инвестирования, л. д. 15).
Разрешение на ввод жилого дома ... в комплексной многоэтажной застройке по проспекту ... в ... административном округе города Омска, расположенного по адресу: проспект ..., дом ..., корпус ..., ... г. Омск выдано ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска ....08.2009 г. (л. д. 32).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г., 17 июня 2010 г.) инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных ......
В соответствии с условиями договора инвестирования от ...04.2008 г. однокомнатная квартира ..., расположенная на десятом этаже в д. ... (стр.) в мкр. «...», как объект капитальных вложений, принадлежит ЗАО «Омскстрой», в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться ею.
...06.2008 г. Квашнин А. В. заключил с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры, в соответствии с п. 3.1.2 которого продавец (ЗАО «Омскстрой») обязуется подготовить и заключить основной договор с истицей в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 10 этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ..., дом ... (адрес строительный), а покупатель (Квашнин А. В.) обязуется произвести за указанную квартиру оплату в сумме ... руб., которая выплачивается в качестве аванса при подписании предварительного договора (л. д. 5).
...06.2008 г. между Квашниным А. В. и ЗАО «Омскстрой» заключен договор № ..., по условиям которого истец передает ответчику заем - денежные средства в сумме ... руб. (л. д. 6).
Денежные средства в сумме ... руб. внесены истцом ЗАО «Омскстрой» полностью ...06.2008 г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, справкой (л. д. 7, 8).
В настоящее время жилой дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске введен в эксплуатацию.
По договоренности между ЗАО «Омскстрой» и ООО ДК «Стройбетон», последнее передало квартиру ... в доме ... по ... проспекту корпус ... в г. Омске истцу, однако, от заключения договора купли - продажи квартиры ответчик уклоняется, мотивируя отсутствием денежных средств для оформления права собственности на свое имя.
После передачи однокомнатной квартиры ... на 10 этаже общей площадью 37, 19 кв. м. по адресу: пр. ..., дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. ..., д. ... корп. ... (почтовый адрес) по акту приема - передачи от ...10.2009 г., истец вселился в квартиру, произвел ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истец, заключив ...06.2008 г. предварительный договор купли - продажи, оплатив стоимость квартиры ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ....10.2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнил все существенные условия договора купли - продажи квартиры.
Судом принято признание иска представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутсковой Н. А. в судебном заседании, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Отказ ответчика ЗАО «Омскстрой» в заключении с Квашниным А. В. основного договора купли - продажи квартиры и оформления права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истца, в связи с чем, заявленные исковые требования Квашнина А. В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Омскстрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ... руб. и в пользу Квашнина А. В. госпошлина в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Квашниным А. В. право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на десятом этаже жилого дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере ... руб. и в пользу Квашнина А. В. ... руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2010 г.