Дело № 2-2363/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.09.2010 г.
дело по иску Леонова В. Н. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ...05.2008 г. с целью приобретения жилья для семьи заключил с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли - продажи кв. ..., расположенной на пятом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ... д. ... (строительный адрес).
Право на квартиру возникло у ЗАО «Омскстрой» на основании договора инвестирования № ... от ....04.2008 г., заключенного с ДСК «Стройбетон».
Он передал ЗАО «Омскстрой денежные средства в размере ... руб., т. е. произвел оплату стоимости квартиры полностью.
...08.2009 г. дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске (почтовый адрес) введен в эксплуатацию.
...10.2009 г. квартира ... передана ему по акту приема - передачи ООО «ДСК «Стройбетон».
В настоящее время он с семьей проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Полагает, что между ним и ответчиком фактически исполнена сделка купли - продажи квартиры, денежные средства оплачены им в полном объеме, квартира передана по акту приема - передачи, он с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по ее содержанию.
Основной договор купли - продажи квартиры ответчик не заключает, ему неизвестно, оформило ли ЗАО «Омскстрой» право собственности на спорную квартиру.
Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Омск, пр. ..., дом ... корпус ....
В судебном заседании Леонов В. Н. заявленные исковые требования поддержал. При вынесении судом решения просит не взыскивать уплаченную им госпошлину в сумме ... руб. с ответчика.
Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н. А. представила письменное заявление о признании иска. В судебном заседании исковые требования Леонова В. Н. признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо временный управляющий ЗАО «Омскстрой» Буделев А. М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Привлеченная судом в качестве третьего лица супруга истца - Леонова Н. А. в судебное заседание направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру, приобретенную в период брака с Леоновым В. Н., было признано за истцом.
Из материалов дела следует, что ...04.2008 г. у ЗАО «Омскстрой» возникло право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ..., что подтверждается договором купли - продажи от ....11.2007 г. № ... свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).
....04.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ЗАО «Омскстрой», именуемое в дальнейшем Инвестор, заключили договор № ... инвестирования строительства жилых домов.
В соответствии с по. 1. 1. договора инвестирования ЗАО «Омскстрой» принимает участие в строительстве жилого дома № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) в микрорайоне ... по ул. ... в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору.
Согласно п. 1. 6 договора инвестирования срок сдачи завершенных строительством жилых домов № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) - 4 квартал 2008 г. (л. д. 21 -24).
За предоставленный ЗАО «Омскстрой» по договору аренды от ...03.2008 г. № ... ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ... ответчик должен был получить квартиры и доли в общем имуществе, согласно приложения № 1, в т. ч. квартиру ... (л. д. 25).
Инвестор - ЗАО «Омскстрой» обязался в течение 30 дней после приемки дома в эксплуатацию представить Застройщику - ООО «ДСК «Стройбетон» необходимые документы для оформления квартир в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением квартир в собственность (п. 3.1.2 договора инвестирования, л. д. 22).
Разрешение на ввод жилого дома № ... в комплексной многоэтажной застройке по проспекту ... в ... административном округе города Омска, расположенного по адресу: проспект ..., дом ..., корпус ..., ... г. Омск выдано ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска ...08.2009 г. (л. д. 39).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г., 17 июня 2010 г.) инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных ......
В соответствии с условиями договора инвестирования от ....04.2008 г. двухкомнатная квартира № ..., расположенная на пятом этаже в д. № ... (стр.) в мкр. «...», как объект капитальных вложений, принадлежит ЗАО «Омскстрой», в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться ею.
...05.2008 г. Леонов В. Н. заключил с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры, в соответствии с п. 3.1.2 которого продавец (ЗАО «Омскстрой») обязуется подготовить и заключить основной договор с истицей в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение - ... квартиру № ..., расположенную на ... этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ..., дом № ... (адрес строительный), а покупатель (Леонов В. Н.) обязуется произвести за указанную квартиру оплату в размере ... руб. в следующем порядке:
- ... руб. - при подписании предварительного договора купли - продажи;
- ... руб. до ...11.2008 г. с удорожанием строительства в размере 1, 5% в месяц от неоплаченной суммы (л. д. 5).
Денежные средства в сумме ... руб. внесены истцом ЗАО «Омскстрой» полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, копиями кассовых чеков, справкой (л. д. 6, 7, 8).
В настоящее время жилой дом 18 «А» корпус 3 по Космическому проспекту в г. Омске введен в эксплуатацию.
По договоренности между ЗАО «Омскстрой» и ООО ДК «Стройбетон», последнее передало квартиру ... в доме ... по ... проспекту корпус ... в г. Омске истцу, однако, от заключения договора купли - продажи квартиры ответчик уклоняется, мотивируя отсутствием денежных средств для оформления права собственности на свое имя.
После передачи двухкомнатной квартиры ... на ... этаже общей площадью 52, 81 кв. м. по адресу: пр. ..., дом № ... (строительный адрес), г. Омск, пр. ..., д. ... корп. ... (почтовый адрес) по акту приема - передачи от ...10.2009 г., истец вселился в квартиру, произвел ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истец, заключив ....05.2008 г. предварительный договор купли - продажи оплатив стоимость квартиры ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ....10.2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнил все существенные условия договора купли - продажи квартиры.
Судом принято признание иска представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутсковой Н. А. в судебном заседании, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Отказ ответчика ЗАО «Омскстрой» в заключении с Леоновым В. Н. основного договора купли - продажи квартиры и оформления права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истца, в связи с чем, заявленные исковые требования Леонова В. Н. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Омскстрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ... руб. за вычетом уплаченной Леоновым В. Н. госпошлины ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Леоновым ... право собственности на двухкомнатную квартиру № ... расположенную на пятом этаже жилого дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2010 г.