Дело № 2-2360/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.09.2010 г.
дело по иску Сучковой Е. И. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ...09.2008 г. с целью приобретения жилья для семьи заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор купли - продажи кв. ..., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ... д. ... (строительный адрес).
....09.2008 г. она передала ЗАО «Омскстрой денежные средства в размере ... руб., т. е. произвела оплату стоимости квартиры полностью.
....08.2009 г. дом ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске (почтовый адрес) введен в эксплуатацию.
...11.2009 г. квартира ... передана ей по акту приема - передачи ООО «ДСК «Стройбетон».
В настоящее время она с семьей проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.
Полагает, что между ней и ответчиком фактически исполнена сделка купли - продажи квартиры, денежные средства оплачены ею в полном объеме, квартира передана по акту приема - передачи, она с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.
Основной договор купли - продажи квартиры ответчик не заключает, ей неизвестно, оформило ли ЗАО «Омскстрой» право собственности на спорную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, пр. ..., дом ... корпус ....
В судебном заседании Сучкова Е. И. исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н. А. представила письменное заявление о признании иска. В судебном заседании исковые требования Сучковой Е. И. признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо временный управляющий ЗАО «Омскстрой» Буделев А. М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Привлеченный судом в качестве третьего лица супруг истицы - Сучков П. Н. в судебное заседание направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру, приобретенную в период брака с Сучковой Е. И., было признано за истицей.
Из материалов дела следует, что ...04.2008 г. у ЗАО «Омскстрой» возникло право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ..., что подтверждается договором купли - продажи от ....11.2007 г. № ..., свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 32).
...04.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ЗАО «Омскстрой», именуемое в дальнейшем Инвестор, заключили договор № ... инвестирования строительства жилых домов.
В соответствии с по. 1. 1. договора инвестирования ЗАО «Омскстрой» принимает участие в строительстве жилого дома № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) в микрорайоне ... по ул. ... в части инвестирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах согласно приложения № 1 к договору.
Согласно п. 1. 6 договора инвестирования срок сдачи завершенных строительством жилых домов № ... (стр.); № ... (стр.); № ... (стр.) - 4 квартал 2008 г. (л. д. 26 -29).
За предоставленный ЗАО «Омскстрой» по договору аренды от ...03.2008 г. № ... ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, пр-кт ..., д. ... ответчик должен был получить квартиры и доли в общем имуществе, согласно приложения № 1.
Инвестор - ЗАО «Омскстрой» обязался в течение 30 дней после приемки дома в эксплуатацию представить Застройщику - ООО «ДСК «Стройбетон» необходимые документы для оформления квартир в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением квартир в собственность (п. 3.1.2 договора инвестирования, л. д. 27).
Трехкомнатная квартира ... общей площадью 62, 73 кв. м. в доме ... передана ЗАО «Омскстрой» ООО «А» за выполненные работы на основании соглашения об отступном от ...08.2008 г. В свою очередь ООО «А» спорная квартира была передана ООО ДСК «Стройбетон» по соглашению в счет переданного земельного участка.
Разрешение на ввод жилого дома ... в комплексной многоэтажной застройке по проспекту ... в ... административном округе города Омска, расположенного по адресу: проспект ..., дом ..., корпус ... ... г. Омск выдано ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска ....08.2009 г. (л. д. 21).
...09.2008 г. Сучкова Е.И. заключила с ЗАО «Омскстрой» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры, в соответствии с п. 3.1.2 которого продавец (ЗАО «Омскстрой») обязуется подготовить и заключить основной договор с истицей в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 5 этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ... АО, пр. ..., дом ... (адрес строительный), а покупатель (Сучкова Е. И.) обязуется произвести за указанную квартиру оплату в размере ... руб., которая выплачивается в качестве аванса при подписании предварительного договора (л. д. 5).
...09.2008 г. между Сучковой Е.И. и ЗАО «Омскстрой» заключен договор № ..., по условиям которого истица передает ответчику заем - денежные средства в сумме ... руб.
Денежные средства в сумме ... руб. внесены истицей ЗАО «Омскстрой» ...09.2008 г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, справкой (л. д. 8, 9).
В настоящее время спорный жилой дом введен в эксплуатацию.
По договоренности между ЗАО «Омскстрой» и ООО ДК «Стройбетон», последнее передало квартиру ... в доме ... корпус ... по ... проспекту в г. Омске истице, однако, от заключения договора купли - продажи квартиры ответчик уклоняется, мотивируя отсутствием денежных средств для оформления права собственности на свое имя.
После передачи трехкомнатной квартиры ... на 5 этаже общей площадью 62, 73 кв. м. по адресу: пр. ..., дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. ..., д. ... корп. ... (почтовый адрес) по акту приема - передачи от ...11.2009 г., истица вселилась в квартиру, произвела ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истица, заключив ...09.2008 г. предварительный договор купли - продажи оплатив ...09.2008 г. стоимость квартиры ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ...11.2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнила все существенные условия договора купли - продажи квартиры.
Судом принято признание иска представитель ответчика ЗАО «Омскстрой» Сургутсковой Н. А. в судебном заседании, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Отказ ответчика ЗАО «Омскстрой» в заключении с Сучковой Е. И. основного договора купли - продажи квартиры и оформления права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истицы, в связи с чем, заявленные исковые требования Сучковой Е. И. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Омскстрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ... руб. за вычетом уплаченной Сучковой Е. И. госпошлины ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сучковой Е. И. право собственности на трёхкомнатную квартиру ..., расположенную на пятом этаже жилого дома ..., корпус ... по проспекту ... в г. Омске.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере ... руб. и в пользу Сучковой Е. И. ... руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2010 г.