№ 2-2707/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
05 октября 2010 года
гражданское дело по иску Матвеева Д.В. к ЗАО «Омскстрой», ООО ДСК «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев Д.В. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... в доме ... по ул. 9-я Линия в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ... года заключен предварительный договор ... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «Омскстрой» обязался оформить в собственность двухкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме ... в жилом квартале «Современник» в г. Омске (адрес строительный), после чего продать жилое помещение в течение 10 дней с момента оформления права собственности. Денежные средства за квартиру в размере 1832 500 рублей внесены в полном объеме. ... года ООО «ДК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... по ул. 9-я Линия в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Полагает, что фактически ответчик отказал ему в оформлении права собственности на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. 9-я Линия, дом ....
В судебном заседании истец Матвеев Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. 9-я Линия, дом .... Пояснил, что его права нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представители ответчиков ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска судом им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от ... года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО «ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо-восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО «ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... автостоянки ... на предоставленном земельном участке.
В соответствии с условиями договора от ... года ООО «ДСК «Стройбетон» обязуется в счет оплаты передать ЗАО «Омскстрой» 15% от общей площади строящихся в микрорайоне жилых домов, в том числе 1500 кв. метров передать в жилых домах, строящихся в 2007 году.
... года ООО «...» заключила с ЗАО «Омскстрой» договор поставки продукции ... на сумму ... рублей.
... года договором уступки права требования ООО «...» уступило Матвееву Д.В. право требования по договору поставки продукции ... от ... года на сумму 1... рублей.
Согласно справке ЗАО «Омскстрой» от ... года Матвеев Д.В. расчет за квартиру ..., общей площадью 72,40 кв. метров, расположенную на шестом этаже строящегося жилого дома ... в жилом квартале «Современник» в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ...С от ... года произвел в сумме ... рублей. Претензий по оплате нет.
Предварительный договор ... купли-продажи от ... года, заключенный между ЗАО «Омскстрой» и Матвеевым Д.В., предусматривает, что ЗАО «Омскстрой» обязуется оформить в собственность двухкомнатную квартиру ...... расположенную на шестом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, жилой квартал «Современник» дом ..., общей площадью 72,40 кв. метров, после чего продать жилое помещение Матвееву Д.В. в течение 10 дней с момента оформления права собственности на жилое помещение.
... года ООО «ДСК Стройбетон» заключило с ЗАО «Омскстрой» договор ... инвестирования строительства жилых домов, в том числе, спорного дома ... (стр.) в жилом квартале «Современник» в части инвестирования квартир с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир и доли в общем имуществе в жилых многоквартирных домах.
ООО ДК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 16-этажный 90-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: жилой квартал «Современник» жилой дом ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ЗАО «Омскстрой» передало Матвееву Д.В. квартиру ... на шестом этаже, общей площадью 72,40 кв. метров, по адресу: г. Омск, жилой квартал «Современник», дом ... (строительный адрес), г. Омск, ул. 9-я Линия, дом ... 29 (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Матвеев Д.В. имел целью за плату в размере ... рублей приобрести в собственность у ЗАО «Омскстрой» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Матвеев Д.В. в полном объеме выполнил обязательства перед ЗАО «Омскстрой» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ЗАО «Омскстрой», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Матвеевым Д.В. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Матвеевым Д.В. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... по ул. 9-я Линия в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Матвеевым Д.В. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, ул. 9-я Линия, дом ....
С учетом изложенного, исковые требования Матвеева Д.В. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Матвеевым Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. 9-я Линия, дом ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова