№ 2-2525/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
07 октября 2010 года
гражданское дело по иску Еникеевой С.Н. к Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Еникеева С.Н. с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиру .... в доме .... по ул. 5 Кордная в г.Омске в переустроенном и перепланированном виде и признании за нею права собственности в порядке приватизации на данную квартиру. В обоснование требований указала, что в 2002 году ей было предоставлено помещение для проживания в общежитии, принадлежащем ЗАО «...». В 2008 году начала оформлять документы для приватизации данного помещения. В ходе сбора документов выяснилось, что предоставленная квартира относится к нежилым помещениям, раньше использовалась как медицинский изолятор. В настоящее время имеются препятствия по переводу помещения из нежилого в жилой фонд, несмотря на наличие проекта, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец не участвовал, представитель истца Крылова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в перепланированном состоянии жилое помещение не создает угрозы безопасности граждан и пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебное заседание не явились представители Администрации г.Омска, департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, имеются почтовые уведомления о получении судебных повесток. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представили, в связи с чем суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истца не возражает.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в 2002 году ЗАО «...» Еникеевой С.Н. была предоставлена квартира .... в общежитии в доме .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске.
Согласно копии лицевого счета в квартире .... в доме .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске Еникеева С.Н. зарегистрирована с ... года.
В судебном заседании также установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение по ордеру, в установленном законом порядке, проживает в нем до настоящего времени, несет обязанности по оплате коммунальных услуг.
Согласно статье 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г.Омска жилой дом .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске исключен из специализированного жилищного фонда на основании Постановления Мэра г.Омска от 10 января 2008 года № 13-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях».
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, согласно решению Омского городского Совета от 02 июля 2003 года № 70 «Об утверждении перечня объектов ЗАО «ОПХБО «Восток», передаваемых в муниципальную собственность», подтверждается, что жилой дом, общей площадью 3937,70 кв.м., инвентарный номер 369231, литера А, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, ... находится в собственности муниципального образования город Омск.
С момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность у истца возникли правоотношения пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Проект перепланировки и переустройства квартиры .... в доме .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске выполнен ООО «...» в 2009 году, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно технического паспорта квартира .... в доме .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске, общей площадью 24,7 кв. метров, состоит из одной комнаты жилой площадью 12,2 кв. метров, тамбура 2,1 кв.метров, кухни 6,3 кв. метров, санузла 4,1 кв. метров.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебное заседание представлено согласие жильцов дома .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске на перевод части общего имущества, переустройство и перепланировку квартиры .... в вышеуказанном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г.Омска следует, что Еникеевой С.Н. отказано в приватизации спорного жилого помещения, так как ею не представлены документы, подтверждающие перевод вышеуказанного нежилого помещения в жилое.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.
Как того требует ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 10.08.2005 года (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Еникеева С.Н., как собственник недвижимого имущества по г. Омску и Омской области не зарегистрирована, право бесплатной приватизации ею не использовано.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Еникеевой С.Н., полагая, что у нее с момента вселения в спорную квартиру возникло право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, следовательно и право на приватизацию жилого помещения.
Иных требований стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еникеевой С.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 24,7 кв. метров, состоящее из одной комнаты жилой площадью 12,2 кв. метров, подсобной 12,5 кв. метров, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 5-я Кордная, ... квартира ...., в переустроенном и перепланированном виде, признав его жилым.
Признать за Еникеевой С.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру .... в доме .... по ул. 5-я Кордная в г.Омске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Шафоростова Л.С.