Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07.10.2010 г.
дело по иску Цыбульник Е. И. , Цыбульник Ж. Б, к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Октябрьского административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе судебного разбирательства оформили исковое заявление о сохранении квартиры ... секции ... дома ... по ул. ... в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что в связи с трудовыми отношениями с ПО «П» в 1994 г. Цыбульник Е. И. на состав семьи из трех человек предоставлена комната ... в общежитии по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...
В 1996 г. в связи с увеличением состава семьи истцам дополнительно выделена комната ... в общежитии, расположенная через общий коридор от комнаты ....
Они обратились с письменным заявлением в администрацию ПО «П» об устройстве перегородки в коридоре с целью объединения двух занимаемых комнат в одну квартиру.
В 1998 г. получено разрешение на устройство перегородки, на комнаты ... жилой площадью ... кв. м. открыт отдельный лицевой счет, по которому они оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги.
В 2006 г. жилой дом ... по ул. ... в г. Омске передан в муниципальную собственность и в 2007 г. исключен из специализированного жилищного фонда.
...2007 г. Департаментом жилищной политики заключен договор социального найма на жилое помещение, состоящее из комнат ... общей площадью ... кв. м.
В 2010 г. по данным инвентаризации комнаты ... перенумерованы в квартиру ... секции ... дома ... по ул.... в г. Омске.
При обращении в Департамент имущественных отношений с заявлением на приватизацию спорной квартиры, им отказано по тем основаниям, что не оформлена перепланировка комнат.
В Администрации ОАО г. Омска в согласовании произведенных переустройства и перепланировки квартиры им также отказано.
В судебном заседании Цыбульник Е. И. и Цыбульник Ж. Б., представитель истцов Кириченко Т. И. иск поддержали.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Омска Е. В. Мочаева в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, просит дело рассматривать в ее отсутствие (л. д. 21 - 23).
Представители ответчика Администрации ОАО г. Омска, третьих лиц Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав истцов, их представителя Кириченко Т. И., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениям с ПО «П» Цыбульник Е. И. выдан ордер № Номер обезличен от ...1994 г. на состав семьи из трех человек, в том числе, супругу Цыбульник Ж. Б., на основании которого истцы вселились в комнату ... в общежитии, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., ... (л. д. 39).
В связи с увеличением состава семьи в 1996 г. истцам дополнительно для проживания была предоставлена комната ... в общежитии, расположенная через общий коридор от комнаты ...
На момент предоставления комнат ... общежитие, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., ..., находилось на праве хозяйственного ведения ПО «П».
С целью улучшения жилищных условий и объединения двух занимаемых комнат в одну квартиру, истцы обратились с письменными заявлениями в администрацию ПО «П» о согласовании вопроса по проведению переустройства и перепланировки комнат путем установки перегородки в общем коридоре.
Администрацией ПО «П» перепланировка и переустройство комнат были согласованы (л. д. 14, 15).
В 1996 г. истцами произведены переустройство и перепланировка комнат: отгорожена часть общего коридора, в комнате ... отодвинута стена, сделан вход, подведены холодная и горячая вода, канализация (л. д. 13, 17, 18). В результате комнаты ... переоборудованы в квартиру, состоящую из двух комнат, общая площадь занимаемого истцами жилого помещения увеличилась на ... кв. м. и составляет ... кв. м., жилая - уменьшилась на ... кв. м. и составляет ... кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л. д. 16).
На комнаты ... открыт отдельный финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (л. д. 8).
По настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении, состоящем из двух комнат, зарегистрированы по месту жительства постоянно, оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги.
В 2006 г. дом ... по ул. ... в г. Омске передан в муниципальную собственность и в 2007 г. исключен из специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска (л. д. 19).
...2007 г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска Ш. С. и Цыбульник Е. И. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым в бессрочное владение и пользование истцам передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв. м. по адресу: г.Омск, ул. ..., д. ... комнаты ... (л. д. 10).
В целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме ... по ул. ... в г. Омске и на основании данных инвентаризации от ...2010 г. комнаты ... перенумерованы в квартиру № ... секции № ... (л. д. 12).
При обращении истцов в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска по вопросу приватизации квартиры ... истцам отказано по тем основаниям, что занимаемое истцами жилое помещение было переоборудовано из мест общего пользования, которые в соответствии со ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников помещений в доме, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома, либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений (л.д. 20).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела представлен проект переустройства и перепланировки квартиры ... по адресу: ул. ..., д. ... секция ..., из которого следует, что перепланировка выполнена с целью обеспечения комфортности проживания истцов; произведены демонтаж и монтаж комнатных перегородок (л. д. 40 - 43).
Проект переустройства и перепланировки помещений квартиры ... по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., секция ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением по проекту № Номер обезличен КГ - Н от ...2010 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (л. д. 47 - 48).
Собственники помещений в доме ... по ул. ... в г. Омске согласовали перепланировку комнат ... с присоединением части коридора, что подтверждается выпиской из протокола № ... общего собрания от ...10 г. (л. д. 44 - 46).
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей К. Т. Т. и А. Т. А. о том, что перепланировка и переустройство комнат истцами произведены с разрешения ПО «П», при этом права иных жильцов в доме не нарушаются.
Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием жильцов дома ... по ул. ... в г. Омске, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру ... секции ... дома ... по ул. ... в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., секция ..., квартира ..., общей площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Огарь Н.И.
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2010 г.