Дело № 2-2411/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 30.09.2010 г.
дело по иску Названовой Г. К. к Федеральному Государственному унитарному предприятию «Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева» о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства изменила предмет иска. Просит признать за ней право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
В обоснование заявленных требований указала, что ...1990 г. заключила с ПО «Полет» договор купли - продажи квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. Омске с оплатой в рассрочку на 10 лет.
Договор зарегистрирован в БТИ.
В 1992 г. она полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается расчетной книжкой.
При обращении в УФРС по Омской области для регистрации права собственности на квартире ей отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие оплату за квартиру.
В бухгалтерии ПО «Полет» документы об оплате за квартиру не сохранились.
В судебном заседании Названова Г. К. поддержала измененные исковые требования.
Представитель ответчика ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» Коваленко Т. Н. с требованиями Названовой Г. К. не согласна, поскольку в 1996 г. спорный дом передан в собственность муниципалитета, в настоящее время не принадлежит ни на каком праве ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева».
Представители привлеченных судом в качестве соответчиков Администрации г. Омска и Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области А. А. Нагорная представила письменный отзыв на исковое заявление, просит дело рассматривать в ее отсутствие (л. д. 46, 47). В судебное заседание и. о. начальника юридического отдела Зинякова А. С. направила телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Омской области.
Выслушав истицу, представителя ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» Коваленко Т. Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Названова Г. К. вселилась в кв. ... д. ... по ул. ... в г. Омске на основании обменного ордера № ... от ...1983 г. (л. д. 5).
...1999 г. между ПО «Полет», которому указанная квартира принадлежала на праве хозяйственного ведения, и Названовой Г. К. заключен договор купли - продажи занимаемой истицей двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... кв. ...
Согласно условиям договора при заключении договора истицей уплачено ... руб. ... коп., остальная сумма в размере ... руб. ... коп. за квартиру уплачивается Названовой Г. К. в рассрочку в течение 10 лет ежемесячно равными долями (л.д. 6).
Договор от ...1990 г. с учетом ранее действовавшего законодательства - ст. 135 ГК РСФСР (в редакции от 11 июня 1964 г.Судом установлено, что оплата за квартиру производилась Названовой Г. К. согласно условиям договора от ....1990 г. в рассрочку, истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере ... руб. ... коп. в 1992 г., что подтверждается квитанциями из единой расчетной книжки (л. д. 11 - 39).
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР (в редакции от 11.06.1964 г., с изменениями от 16.01.1990 г.) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что договор купли - продажи квартиры от ...1990 г. заключен в установленной законом форме, квартира ... в д. ... по ул. ... в г. Омске передана Названовой Г. К., которая в свою очередь полностью оплатила за нее денежную сумму, установленную в договоре.
Указанные обстоятельства подтверждают, что договор от ...1990 г. с учетом положений ст.ст. 160 и 237 ГК РСФСР является заключенным, до настоящего времени правомерность заключения договора никем не оспорена.
При обращении Названовой Г. К. в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру ... ей отказано по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату за квартиру, в настоящее время регистрация права собственности была приостановлена (л. д. 61).
Ответчик ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева», которое является правопреемником ПО «Полет» - продавца квартиры по договору от ...1990 г., отказывает истице в выдаче документов, подтверждающих отсутствие задолженности за приобретенную квартиру по тем основаниям, что не сохранились бухгалтерские документы, срок хранения которых составляет 5 лет (л.д. 40, 112, 115).
Также представитель ответчика Коваленко Т. Н. пояснила, что в выдаче справки, подтверждающей оплату Названовой Н. К. за спорную квартиру истице отказано, поскольку дом ... по ул. ... в г. Омске в 1996 г. передан в муниципальную собственность.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что жилой дом по ул. ... ... в г. Омске, переданный на основании постановления главы администрации Омской области Омской области от ...1993 г. № ..., постановления главы администрации г. Омска от ...1995 г. № ... и распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Омска от ...1996 г. № ... в муниципальную собственность, распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ...2009 г. № ... исключен из Реестра муниципального имущества города Омска (л. д. 79, 80, 101).
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в Реестре муниципального имущества города Омска по состоянию на ...2010 г. не значится, поскольку по информации ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» принадлежит на праве собственности Названовой Г. К. (л. д. 101, 88), однако, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве собственности истицы на спорную квартиру отсутствуют (л. д. 99).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Судом установлено, что договор от ...1990 г. заключен в установленном законом порядке, что ответчик не оспаривает. Проведена государственная регистрация договора купли - продажи спорной квартиры.
На основании заключенного ...1990 г. договора, у Названовой Г. К. возникло право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на квартиру к Названовой Г. К. приостановлена, чем нарушаются ее права.
С учетом положений ст. 12 ГК РФ права Названовой Г. К. подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.
В связи с изложенным, исковые требования Названовой Г. К. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Названовой Г. К. право собственности на двухкомнатную квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2010 г.