Дело № 2-2444/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28.09.2010 г.
дело по иску Решетникова И. Н. к ООО «ДСК «Стройбетон» о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства требования уточнил. Просит признать заключённым договор купли-продажи квартиры ... в доме ..., корпус ... по ... в г. Омске; провести государственную регистрацию права собственности за ним на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что ...2008 г. заключил с ООО «Стройбетонинвест» предварительный договор купли - продажи трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв. м. в ... этажном панельном доме по адресу: г. Омск, ..., д. № ... (строительный адрес).
Основной договор купли - продажи должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента оформления ООО «Стройбетонинвест» права собственности на квартиру.
Оплату за квартиру в размере ... руб. он произвел полностью в ... 2008 г.
По акту приема - передачи от ....2009 г. квартира передана ему ООО «ДСК «Стройбетон».
Полагает, что между ним и ООО «Стройбетонинвест» фактически заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Свои обязательства по договору он выполнил: оплатил стоимость квартиры и принял ее по акту приема - передачи, проживает в квартире, несет обязанности по ее содержанию.
Ответчик до настоящего времени не оформил переход права собственности на квартиру на его имя.
В судебном заседании Решетников И. Н. и его представитель по устному ходатайству Решетникова С. В. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика ООО «Стройбетонинвест» Кривая Е. В. уточненные исковые требования Решетникова И. Н. о признании заключенным договора купли - продажи кв. ... в д. ... корп. ... по ... в г. Омске, проведении государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом признала полностью, добровольно. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Лебедева С. А. в судебное заседание направила письменный отзыв на исковое заявление, просит дело рассматривать в ее отсутствие (л. д. 32- 33).
Выслушав истца Решетникова И. Н., его представителя по устному ходатайству Решетникову С. В., представителя ООО «Стройбетонинвест» Кривую Е. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ...2007 г. между ООО «ДСК «Стройбетон»о, именуемое в дальнейшем Заказчик и ООО «Стройбетонивест», именуемое далее Инвестор, заключен договор № ... об инвестиционной деятельности (л. д. 50).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора инвестор передает заказчику инвестиции для строительства ...-этажного ... подъездного, панельного ...картирного жилого дома № ... в комплексной многоэтажной жилой застройке по ... в ... административном округе города Омска (строительный адрес).
По окончании срока действия договора ООО «ДСК «Стройбетон» (заказчик) передает ООО «Стройбетонинвест» (инвестор) квартиры и нежилые помещения, расположенные в строящемся объекте согласно Протокола распределения квартир и нежилых помещений (п. 1. 2. договора об инвестиционной деятельности).
Дата сдачи жилого дома в договоре указана не позднее 31.12.2009 г. (п. 1.3 договора об инвестиционной деятельности, л. д. 50).
Строительство жилого дома № ... в комплексной многоэтажной жилое застройке, расположенной по адресу: ..., ... осуществлено ООО «ДСК «Стройбетон» на основании разрешения на строительство от ...2008 г. на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., разрешенное использование: для жилищных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: в 100 м. юго - восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ... административный округ, ..., д. ..., предоставленном по договору аренды № ... от ...2008 г. (л. д. 39, 40 - 41).
На основании разрешения, выданного ...2009 г. ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом строительства Администрации г. Омска жилой дом № ... ...) в комплексной многоэтажной застройке по ... в ... административном округе города Омска, расположенной по адресу: ..., дом ..., корпус ... г. Омск введен в эксплуатацию(л. д. 37).
Спорная квартира № ... передана ООО «ДСК «Стройбетон» - ООО «Стройбетонинвесту», что подтверждается протоколом распределения квартир и актом приема - передачи квартир от ...2009 г. (л. д. 56, 62).
На основании Постановления Администрации ... г. Омска № ... от ...2008 г. объекту капитального строительства - многоквартирному жилому дому (строительный номер № ...), строящемуся ООО ДСК «Стройбетон» установлена почтово - адресная нумерация: г. Омск, ..., дом ... корпус ... (л. д. 14).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г., 17 июня 2010 г.) инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности № ... от ...2007 г. трехкомнатная квартира № ..., расположенная на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ..., д. ... корп. ..., как объект капитальных вложений, принадлежит ООО «Стройбетонинвест», в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться ею.
...2008 г. Решетников И. Н. заключил с ООО «Строибетонинвест» предварительный договор № ... купли - продажи квартиры, в соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.2 которого стороны не позднее двух месяцев с момента оформления права собственности на квартиру ООО «Стройбетонинвест» обязуются заключить в будущем договор купли - продажи квартиры № ... на ... этаже общей площадью ... кв. м. в ...этажном панельном жилом доме № ... по ... г. Омска стоимостью ... руб. (л. д. 6).
В счет исполнения обязательств по заключению основного договора купли - продажи ...2008 г. и ...2008 г. Решетников И. Н. оплатил в ООО «Стройбетонинвест» полную стоимость квартиры в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой (л. д. 10, 15).
По договоренности между ООО «Стройбетонинвест» и ООО ДСК «Стройбетон», последнее передало квартиру ... в доме ... по ... корпус ... в г. Омске истцу, однако, от заключения договора купли - продажи квартиры ответчик уклоняется, мотивируя тем, что регистрация права собственности за ООО «Стройбетонинвест» на квартиры, в том числе квартиру истца, ведется в порядке очередности.
Судом установлено, что с момента ввода в эксплуатацию жилого дома ... корп. ... по ... в г. Омске в ... 2009 г. до настоящего времени право собственности на спорную квартиру за ООО «Стройбетонинвест» не оформлено, указанное обстоятельство стороны не оспаривали в судебном заседании.
После передачи трехкомнатной квартиры ... на ... этаже общей площадью по результатам технической инвентаризации от ...2010 г. ... кв. м. кв. м. по адресу: ..., дом № ... (строительный адрес), г. Омск, ..., д. ... корп. ... (почтовый адрес) по акту приема - передачи от ...2009 г., истец вселился в квартиру, произвел ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, т. е. осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Истец, заключив ....2008 г. предварительный договор купли - продажи квартиры, оплатив стоимость квартиры № ... в размере ... руб., приняв ее по акту приема - передачи от ...2009 г., с учетом положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, фактически исполнил все существенные условия договора купли - продажи квартиры.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование Решетникова И. Н. о признании заключённым договор купли-продажи квартиры ... в доме ..., корпус ... по ... в г. Омске.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Отказ ответчика ООО «Стройбетонинвест» в оформления права собственности на спорное жилое помещение, нарушает права истца, в связи с чем, исковые требования Решетникова И. Н. о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру ... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать заключённым договор купли-продажи квартиры ... в доме ... корпус ... по ... в г. Омске.
Провести государственную регистрацию права собственности за Решетниковым И. Н. на трёхкомнатную квартиру ... в доме ... корпус ... по ... в г. Омске, общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2010 г.