Дело № 2-2613/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
с участием прокурора Марковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
19 октября 2010 года
гражданское дело по иску прокурора Октябрьского административного округа г.Омска в интересах неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации, муниципального образования городской округ г.Омск к Надзировой Р.В., Шулер Т.А. о признании недействительными сделки договора купли-продажи объектов недвижимости в части, зарегистрированного права собственности на жилой дом, на незавершенный строительством жилой дом, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Октябрьского административного округа г.Омска с учетом уточнения требований обратился в суд с иском о признании недействительной в части сделки договора купли-продажи от ... года, согласно которому Надзирова Р.В. продала, а Шулер Т.А. купила незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667367, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске. Просит также признать недействительным зарегистрированное право собственности Шулер Т.А. на жилой дом площадью 72,9 кв. метров, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б, и погасить регистрационную запись ... от ... года. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года, согласно которому Надзирова Р.В. продала, а Шулер Т.А. купила незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667367, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске, возвратив стороны в первоначальное положение. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Надзировой Р.В. на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 82,8 кв. метров, степень готовности 70%, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б. Взыскать с Надзировой Р.В. и Шулер Т.А. в местный бюджет госпошлину по 400 рублей с каждой.
В обоснование требований прокурор указал, что решением Октябрьского районного суда г.Омска от ... года были удовлетворены требования прокурора Октябрьского административного округа г.Омска к Надзировой Р.В. о сносе самовольно возведенного строения, согласно которому на Надзирову Р.В. возложена обязанность самостоятельно либо за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного сарая из бревен на земельном участке, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 27-я Рабочая, ... обозначенного на плане земельного участка под литерой Г, а также прилегающий к нему забор, в срок до ... года. Решение суда вступило в законную силу. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года Надзировой Р.В. выдано свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом ... литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске, общая площадь застройки 82,8 кв. метров, степень готовности 70%. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, имеющегося в материалах дела ... года и ситуационного плана земельного участка следует, что на земельном участке расположены два объекта: под литерами А, А1, А2, а, а1 (основное строение, жилая пристройка, надстройка, веранда, крыльцо) и под литерами Г и Г1 (сарай и навес). Изучение кадастровых паспортов от ... года и ... года и ситуационных планов к ним показало, что сараю из бревен, значившемуся ранее под литерой Г, должностными лицами ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» присвоена без каких-либо достаточных оснований литера Б, при этом параметры объекта не менялись. Таким образом, сарай из бревен, обозначенный на ситуационном плане земельного участка в техническом паспорте объекта незавершенного строительства под литерой Г, на который имеется ссылка в судебном решении от ... года, и незавершенный строительством жилой дом, описанный в кадастровом паспорте от ... года под литерой Б, являются одним и тем же объектом. Из вступившего в законную силу решения суда следует, что строение под литерой Г выстроено на проезжей части дороги, перекрывая при этом часть улицы 27 Рабочая в г.Омске. Судом сделан вывод, что земельный участок под возведенным Надзировой Р.В. сараем из бревен и забором не был предоставлен в установленном законом порядке, в связи с чем является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и не вправе распоряжаться ею - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, регистрация права собственности Надзировой Р.В. на незавершенный строительством жилой дом ... литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске, а в последующем и регистрация права собственности Шулер Т.А. на указанный жилой дом должны быть признаны недействительными, так как совершены в нарушение законодательства. Сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого дома между Надзировой Р.В. и Шулер Т.А. является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям закона. Незаконное отчуждение самовольно возведенного Надзировой Р.В. сарая, регистрация права собственности на жилой дом за Шулер Т.А. создают препятствия для исполнения вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании прокурор Маркова В.В. поддержала исковые требования.
Привлеченные к участию в процессе в качестве третьих лиц представители ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Нугманова А.С., Администрации Октябрьского АО г. Омска Самотуга Т.А., Главного управления по земельным ресурсам Омской области Карпенко О.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Шулер Т.А. - Шулер А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что его мать Шулер Т.А. является добросовестным приобретателем, при заключении оспариваемого договора купли-продажи ей ничего не было известно о состоявшемся судебном решении. При рассмотрении данного дела требования о расторжении спорного договора купли-продажи и взыскании денежных средств ими не заявляются.
В судебное заседание не явились ответчик Надзирова Р.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска, УФССП России по Омской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке сторон, против чего лица, участвующие в деле, прокурор не возражают.
Заслушав пояснения прокурора, третьих лиц, представителя ответчика Шулер Т.А., изучив представленные доказательства, материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования прокурора.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного ... года между Надзировой Р.В. и Шулер Т.А., последняя приобрела в собственность в числе прочего и незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью застройки 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667357, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске.
Указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежал продавцу Надзировой Р.В. по праву собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АГ ... выдано ей ... года на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ... года, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ... года.
Для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667367, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске, Надзирова Р.В. должна была предоставить кадастровый паспорт, содержащий его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.
Между тем, договор купли-продажи земельного участка от ... года с кадастровым номером 55:36:120307:3176 не может являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, в связи с тем, что указанный незавершенный строительством жилой дом расположен за пределами земельного участка с данным кадастровым номером. Данный факт подтверждается следующими доказательствами.
В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:3176 располагается только один объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 91 кв. метров, инвентарный номер 6665135, литера А, принадлежащий на праве собственности Надзировой Р.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ... года серии 55 АВ ...).
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от ... года ...р, землеустроительным делом и кадастровым паспортом от ... года на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:3176 располагается только один объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 91 кв. метров, инвентарный номер 6665135, литера А, принадлежащий на праве собственности Надзировой Р.В.
Кроме того, ... года Шулер Т.А. обратилась в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3372, на котором расположен жилой дом общей площадью 72,9 кв. метров, инвентарный номер 6667357, литера Б, что также подтверждает, что данный объект недвижимости не находился и не находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:3176.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении процедуры государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также проверяются основания для приостановления или отказа в государственной регистрации.
Согласно ст. 20 вышеуказанного закона основанием для отказа в государственной регистрации прав является в том числе непредставление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
С учетом установленных по делу обстоятельств Надзировой Р.В. надлежало отказать в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 82,8 кв. метров, степень готовности 70%, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б, на основании непредставления ею правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует и в судебном заседании также установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Омска от ... года на Надзирову Р.В. возложена обязанность самостоятельно либо за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного сарая из бревен на земельном участке, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 27-я Рабочая, ..., обозначенного на плане земельного участка под литерой Г, а также прилегающий к нему забор, в срок до ... года.
Решением суда было установлено, что земельный участок, на котором расположен сарай из бревен под литерой Г не предоставлялся Надзировой Р.В. в установленном законом порядке, вследствие чего указанный объект является самовольной постройкой. Кроме того, в результате возведения строения в виде бревенчатого сарая, обнесенного забором, по ул. 27 Рабочая - Кирова, была разрушена пешеходная дорожка по нечетной стороне улицы 27 Рабочая, движение пешеходов ограничено.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.
При рассмотрении данного спора установлено, что из анализа ситуационных планов земельного участка, технического паспорта на объект незавершенного строительства от ... года, кадастровых паспортов объекта незавершенного строительства от ... года и ... года следует, что сараю из бревен, значившемуся ранее под литерой Г и подлежащего сносу по решению суда, присвоена литера Б, при этом параметры объекта не менялись. Тем самым, сарай из бревен под литерой Г, незавершенный строительством жилой дом под литерой Б, описанный в кадастровом паспорте от ... года, и жилой дом, описанный в кадастровом паспорте от ... года под литерой Б, являются одним и тем же объектом.
Акт Администрации Октябрьского АО г.Омска от ... года обследования земельного участка, расположенного относительно индивидуального жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 27 Рабочая, ... литеры А.А1, и используемого Шулер Т.А., и представленных в суд фотографий к нему, и акт проверки ... Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области с фотоматериалами, имеющегося в материалах гражданского дела ..., а также пояснения представителей Администрации Октябрьского АО г. Омска Самотуга Т.А., Товкуша Н.В. подтверждают вышеуказанные обстоятельства и позволяют суду сделать вывод об идентичности объектов под литерами Г и Б.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на имя Надзировой Р.В. на незавершенный строительством жилой дом ... литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске и последующий переход права собственности на данный объект по договору купли-продажи от ... года от нее к Шулер Т.А., а впоследствии и регистрация права собственности на жилой дом ... литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске на имя Шулер Т.А. являются недействительными.
Поскольку в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества, то Шулер Т.А. не может быть признана приобретшей право собственности на спорный объект недвижимости по недействительной ничтожной сделке. По этим же основаниям следует признать недействительной регистрационную запись ... от ... года о праве собственности Шулер Т.А. на жилой дом площадью 72,9 кв. метров, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б.
Согласно статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Представитель ответчика Шулер Т.А. в судебном заседании требований о взыскании денежных средств с Надзировой Р.В. в случае признания недействительной сделки купли-продажи в части не заявил, стоимость оспариваемого объекта недвижимости по сделке им суду не представлена. Суд исходит из того, что Шулер Т.А. возмездно приобрела у Надзировой Р.В. спорный объект недвижимости на основании сделки купли-продажи от ... года, это не лишает ее возможности осуществить свои права о возмещении причиненных убытков самостоятельно, заявив такие требования к лицу, неправомерно продавшему незавершенный строительством жилой дом.
Незаконное отчуждение самовольно возведенного Надзировой Р.В. сарая, регистрация права собственности на жилой дом за Шулер Т.А. создает препятствия для исполнения вступившего в законную силу решения суда от ... года, влечет за собой нарушение прав и законных интересов муниципального образования город Омск и интересов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Надзировой Р.В. и Шулер Т.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной в части сделку договор купли-продажи от ... года, согласно которому Надзирова Р.В. продала, а Шулер Т.А. купила незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667367, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шулер Т.А. на жилой дом площадью 72,9 кв. метров, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б, и погасить регистрационную запись ... от ... года.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года, согласно которому Надзирова Р.В. продала, а Шулер Т.А. купила незавершенный строительством жилой дом ... общей площадью 82,8 кв. метров, инвентарный номер 6667367, литера Б по ул. 27 Рабочая в г.Омске, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Надзировой Риты Владимировны на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 82,8 кв. метров, степень готовности 70%, инвентарный номер 6667357, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 27 Рабочая, дом ... литера Б.
Взыскать с Надзировой Р.В. и Шулер Т.А. в местный бюджет госпошлину по 400 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.