Дело № 2-2642/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
20 октября 2010 года
гражданское дело по иску Кузнецова В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания Партнер-Гарант» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов В.Н. с учетом уточнения требований обратился в суд с иском, сформулировав свои требования следующим образом: просит признать не соответствующими действующему законодательству и ст. 16 закона «О защите прав потребителей» дополнения к п.п. 3.1, 4.1.3. в части применения слов «в порядке ст. 1005 ГК РФ» к договору управления многоквартирным домом, в решении по протоколу ... от ... года. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры ... в доме ... по Камерному переулку в г.Омске. Данный дом управляется ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант». Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в доме ... по Камерному переулку в городе Омске в форме заочного голосования уточнены пункты 3.1 и 4.1.3. договора управления многоквартирным домом. Данные уточнения не соответствуют статусу и обязанностям управляющей организации, закрепленными в ст.162 Жилищного кодекса РФ и постановлении Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, в которых закреплена обязанность управляющей организации быть исполнителем и в соответствии с этим нести ответственность перед потребителем коммунальной услуги. Включая в договор управления многоквартирным домом вышеуказанные уточнения, ЗАО «Управляющая компания Партнер -Гарант» уходит от ответственности за некачественное предоставление коммунальной услуги, получает плату двух заказчиков (принципалов) за одну и ту же работу, нарушает права истца как потребителя.
В судебном заседании истец Кузнецов В.Н. поддержал свои исковые требования, при этом пояснил, что само решение общего собрания собственников помещений он оспаривать не намерен. Его права как потребителя принятием уточнений к договору управления многоквартирным домом будут нарушены в будущем путем повышения тарифов на коммунальные услуги, так как ресурсоснабжающие организации будут включать в тарифы в том числе и вознаграждение управляющей компании по агентскому договору.
Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» Цалко Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что внесенные решением общего собрания собственников помещений уточнения в договор управления многоквартирным домом не нарушают права Кузнецова В.Н., так как тарифы на коммунальные услуги утверждены и не подлежат изменению. Управляющей компанией агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались. Кроме того, содержание в договоре управления элементов агентского договора не противоречит законодательству, так как стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор).
В судебное заседание не явился привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица представитель Управления Роспотребнадзора по Омской области, извещен о времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд находит не подлежащими удовлетворению требования Кузнецова В.Н.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Частью второй ст. 162 Жилищного одекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Кузнецов В.Н. является собственником квартиры ... в доме ... по Камерному переулку в г.Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АА ..., выданным ... года.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по Камерному переулку в г.Омске от ... года между собственниками жилых помещений и ОАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.
В связи с переименованием ОАО «УК Партнер-Гарант» на ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» на основании решения единственного акционера ОАО «УК Партнер-Гарант» от ... года в Единый государственный реестр юридических лиц ... года внесена запись о регистрации ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант».
Предметом договора управления многоквартирным домом ... по Камерному переулку в г.Омске является оказание ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» собственникам помещений за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в том числе решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (п. 3.1 договора управления).
В договоре управления предусмотрены права и обязанности сторон. В соответствии с п. 4.1.3 договора управления управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, заключая договоры:
- со специализированными организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, иными специализированными организациями, обслуживающими общее имущество;
- с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ;
- иных договоров, направленных на достижение целей договора управления.
Согласно протокола ... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в вышеуказанном доме, проведенного в форме заочного голосования, внесены уточнения в договор управления многоквартирного дома. Собственники помещений постановили:
- утвердить порядок приобретения коммунальных ресурсов (электро, тепло, газоснабжения, водоснабжения), уточнив пункт договора 3.1, добавив текстом следующего содержания: «…Под организацией предоставления коммунальных услуг собственники помещений в данном многоквартирном доме понимают поручение Управляющей компании содержание инженерных коммуникаций в исправном состоянии для предоставления коммунального ресурса (электро, тепло, газо, водоснабжения) собственнику помещения ресурсоснабжающими организациями»;
- утвердить порядок приобретения коммунальных ресурсов (электро, тепло, газоснабжения, водоснабжения), уточнив пункт договора 4.1.3, добавив текстом следующего содержания:
«... в целях организации предоставления коммунальных услуг, заключая соответствующие договоры в порядке ст. 1005 ГК РФ с ресурсоснабжающими организациями (электро, тепло, газоснабжения, водоснабжения)».
Анализируя условия оспариваемого договора, а также приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что данные условия не противоречат законодательству, при этом с принятием их права Кузнецова В.Н., как потребителя, не ущемлены.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными нормативными актами.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу п.1 ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
При утверждении изменений в условия договора управления многоквартирным домом на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... по Камерному переулку от ... года, собственники дома действовали по своему усмотрению и в своих интересах.
Доводы истца Кузнецова В.Н. о том, что внесенные общим собранием собственников жилых помещений спорного дома уточнения в договор управления исключают ответственность управляющей компании перед потребителем коммунальных услуг за некачественное предоставление коммунальной услуги, являются несостоятельными.
Согласно пункта 7.8 договора управления, ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» не несет ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, возникшее по вине ресурсоснабжающей организации.
Данный пункт договора управления не противоречит требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Представленный в суд представителем ответчика договор ...N, заключенный ... года между ОАО «Омская электрогенерирующая компания» и ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» о порядке взаимодействии в вопросах поставки коммунальных ресурсов (отопления и горячее водоснабжение) на нужды населения, является действующим, каких-либо агентских договоров управляющая компания не заключала.
Услуг по подаче холодной, горячей воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения в многоквартирном доме ... по Камерному переулку в г.Омске ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» не оказывает, соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключало, в силу чего и в соответствии с п. 7.8 договора управления не несет ответственность за ухудшение качества коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения.
В силу установленного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Кузнецовым В.Н. исковых требований, исходя из того, что внесенные уточнения в договор управления многоквартирным домом не противоречит требованиям закона, при этом права и законные интересы Кузнецова В.Н. не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Кузнецову В.Н. в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.