№ 2-2923/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Плотниковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
26 октября 2010 года
гражданское дело по иску Тазеева Р.Р. к ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Рубин 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тазеев Р.Р. обратился с иском о признании права собственности на квартиру ... в корпусе ... в доме ... по ул. Харьковская в г. Омске. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ... года заключен договор ... об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья), в соответствии с которым ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязалось передать в собственность однокомнатную квартиру ..., расположенную на девятом этаже в строящемся жилом доме ... по ул. Харьковская в г. Омске в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства за квартиру в размере 778 945 рублей внесены в полном объеме, оформлены договором займа. ... года ЖСК «Рубин 1» Департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... корпус ... по ул. Харьковская в ОАО г. Омска. ... года подписан акт приема-передачи квартиры, а договор об инвестировании строительства не прошел государственную регистрацию. Полагает, что ответчик не выполнил обязательства по государственной регистрации договора инвестирования строительства на спорную квартиру в нарушение принятых на себя обязательств по указанному договору. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в жилом доме ... в корпусе ... по ул. Харьковская в г. Омске.
В судебном заседании Тазеев Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Харьковская, дом ..., корпус .... Пояснил, что его права нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по договору об инвестировании строительства.
Председатель ЖСК «Рубин 1» Шабловская С.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, добровольно. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание не явились представители ООО «Компания «ОмСтрой-2001», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессии) ООО Омскпромснаб», в лице директора ..., безвозмездно передает права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия по строительству на земельном участке, относящимся к категории земель поселения, в границах города Омска, общей площадью 3572,00 кв. метров, с кадастровым номером 55:36:12 03 07:3054, расположенный по адресу ул. ... - ..., с местоположением: в 111 м западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ... в Октябрьском административном округе г. Омска, десятиэтажный жилой панельный дом (1 очередь) по ул. Харьковской, ... корпус ... ЖСК «Рубин 1» в лице председателя Шабловской С.В.
В соответствии с условиями указанного договора ООО «Омскпромснаб» передал ЖСК «Рубин 1»: разрешение на строительство от ... года ..., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, проектно-сметную документацию, утвержденную Главным управлением Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ... года ....
Соглашением к договору аренды земельного участка от ... года ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайму) департамент имущественных отношений Администрации г. Омска подтверждает согласие ООО «Омскпромснаб» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, ЖСК «Рубин 1».
... года Тазеев Р.Р. заключил с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» договор об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве жилья), в соответствие с которым Тазеев Р.Р. передал ООО Компания «ОмСтрой-2001» денежные средства в сумме ... рублей, а ООО обязуется передать однокомнатную квартиру ... на девятом этаже 10-ти этажного панельного дома по ул. ... (1 очередь) адрес строительный, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в 3 квартале 2007 года.
Согласно квитанциям от ... года, ... года, ... года Тазеев Р.Р. расчет за квартиру ..., общей площадью 36,23 кв. метров, расположенную на девятом этаже строящегося жилого дома по ул. ... (1 очередь) адрес строительный в Октябрьском АО г. Омска, согласно договора ... от ... года произвел в сумме ... рублей. Претензий по оплате нет.
Как видно из материалов дела ... года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство ....
На основании Разрешения Департамента строительства Администрации г. Омска ... законченный строительством 10-этажный 120-квартирный жилой дом (строительный адрес: жилой дом (первая очередь) по ... - ... - ...) в Октябрьском административном округе города Омска), улица Харьковская, ..., корпус ... (почтовый адрес), введен в эксплуатацию ... года.
Согласно акту приема-передачи ЖСК «Рубин 1» передало Тазееву Р.Р. квартиру ... на девятом этаже, общей площадью 36,23 кв. метров, по адресу: г. Омск, ул. Харьковская, ..., корпус ...
Судом установлено, что истец Тазеев Р.Р. имел целью за плату в размере 778 945 рублей приобрести в собственность у ООО «Компания «ОмСтрой-2001» вышеназванную квартиру для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тазеев Р.Р. в полном объеме выполнил обязательства перед ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается квитанциями.
Однако ответчик ООО «Компания «ОмСтрой-2001», свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Тазеевым Р.Р. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости - квартиру ... возникли не по его вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Тазеевым Р.Р. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... корпус ... по ул. Харьковская в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Тазеевым Р.Р. права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, ул. Харьковская, дом ..., корпус ....
С учетом изложенного, исковые требования Тазеева Р.Р. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тазеевым Р.Р. право собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на девятом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Харьковская, дом ..., корпус ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова