Дело № 2-2825/2010 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 01.11.2010 г.
дело по иску Сергеевой И. А. , Сущенко Н. В. к Администрации ОАО г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства требования уточнили.
Сергеева И. А. просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведённые строения под литерой А1 и литерой А2 площадью 24,5 кв.м в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., что составляет 9,5 кв.м.
Сущенко Н. В. просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на указанные самовольно возведённые строения, что составляет 15 кв.м.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, Сергеева И. А. - на основании договора дарения, Сушенко Н. В. - в порядке наследования.
Прежние собственники квартиры в отсутствие разрешения на строительство, осуществили ее самовольную перепланировку: возвели литеры А1, А2 увеличив общую площадь на 24, 5 кв. м.
Самовольная перепланировка соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, санитарным правилам, нормам радиационной безопасности, гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиями и помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц. В согласовании самовольной постройки в установленном законом порядке им отказано.
Истица Сущенкова Н. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ее представитель Чижук Е. В. и истица Сергеева И. А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, не поддержали требование о возложении на УФРС по Омской области обязанности зарегистрировать за истцами право собственности на самовольную постройку как излишне заявленное. При вынесении решения просят не взыскивать с ответчиков госпошлину.
Представители ответчиков Администрации ОАО г. Омска, Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска и привлеченного судом в качестве соответчика Главного управления по земельным ресурсам по Омской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Выслушав истицу Сергееву И.А., представителя истицы Сущенковой Н. В. - Чижук Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от Дата обезличена2007 г. Сергеева И. А. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 29, 00 кв. м., что также подтверждается копией свидетельства о государственное регистрации права собственности (л. д. 18, 17).
Сущенко Н. В. с Дата обезличена2008 г. является собственницей ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... в порядке наследования после смерти О. В. И. (л. д. 20, 21).
Судом установлено, что прежние жильцы квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске до 2006 г. произвели самовольную перепланировку спорного жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 24, 5 кв. м. путем возведения литер А и А1, которые по своему функциональному назначению являются кухней и комнатой площадью 6, 6 и 12, 3 кв. м., и комнатой площадью 5, 6 кв. м. соответственно.
Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировками из плана строения № ... по ул. ... по состоянию на 20.07.1957 г. и по состоянию на 25.10.2006 г. (л. д. 33, 32), копией кадастрового паспорта помещения по состоянию на 23.05.2008 г. (л. д. 14 - 15) и копией технического паспорта квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске (л. д. 16).
Разрешение на строительство литер А и А1 прежним жильцам квартиры не выдавалось, о чем в судебном заседании пояснили Сергеева И. А. и представитель Чижук Е. В.
Между истицами сложился порядок пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым, Сергеева И. А. занимает жилые комнаты площадью 12, 3 и 5, 6 кв. м. и веранду площадью 3, 0 кв. м., а Сущенкова Н.В. - жилую комнату площадью 22, 4 кв. м., кухню площадью 6, 6 кв. м. и веранду площадью 3, 7 кв. м. в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске.
В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что литеры А и А1, созданные прежними жильцами квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске без получения на это необходимых разрешений, являются самовольной постройкой.
Согласно п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят в бесплатную общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из кадастровой выписки следует, что земельный участок площадью 703 кв. м., на котором расположен жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2007 г. (л. д. 62).
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Как следует из положений указанных норм закона, при переходе Сергеевой И. А. и Сущенко Н. В. права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске по договору дарения и в порядке наследования в 2007 и 2008 г. соответственно, к истицам перешло и право общей долевой собственности земельным участком, на котором расположен дом.
В соответствие с копией протокола № Номер обезличен радиационного обследования от 05.07.2010 г., копией протокола № Номер обезличен измерений микроклимата от 12.07. 2010 г., копией протокола № Номер обезличен измерений освещенности от 14.07.2010 г. составленных Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», мощность эффективной дозы гамма - излучения не превышает гигиенический норматив, установленный требованиями СП 2.6.1.2532-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)» и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ, среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений не превышает допустимого значения в соответствии с СП 2.6.1.2532 - 09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 05.07.2009 г. и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ, микроклиматические условия и коэффициент естественной освещенности квартиры 1 соответствуют Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (с изменениями № 1 от 21.08.07 г.) (л. д. 11-13).
Согласно отчета Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ул. ..., ..., кв. ... Омска от 23.08.2010 г. помещения в квартире № ... жилого дома № ... возможны для дальнейшей эксплуатации (л. д. 3 - 7).
В соответствии с экспертным заключением по квартире № ... в индивидуальном жилом доме ... по ул. ... в г. Омске от 20.09.2010 г. № Номер обезличен, составленным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (с изменениями № 1 от 21.08.07 г.), СанПиН 42 - 128 - 4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ - 99)», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями « 1, № 2) (л. д. 9 - 10).
Самовольная постройка не нарушает права соседей истиц, проживающих в квартирах № ... и № ... дома ... по ул. ... в г. Омске, не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем они подтвердили письменно (л. д. 61).
Материалами дела подтверждается, что сохранение квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с учетом самовольно пристроенных литер А и А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом положений ч. 5 ст. 244 ГК РФ за истицами следует признать право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения под литерами А и А1 площадью 24,5 кв.м в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... в соответствии с принадлежащими им на праве общей долевой собственности долями на квартиру.
В связи с изложенным, исковые требования Сергеевой И. А. и Сущенковой Н. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевой И. А. и Сущенко Н. В. право общей долевой собственности на самовольно возведённые строения под литерой А1 и литерой А2 площадью 24,5 кв.м в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ...
Признать за Сергеевой И. А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведённые строения под литерой А1 и литерой А2 площадью 24,5 кв.м в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., что составляет 9,5 кв.м.
Признать за Сущенко Н. В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведённые строения под литерой А1 и литерой А2 площадью 24,5 кв.м в квартире ... по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., что составляет 15 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2010