Дело № 2-2246/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29.10.2010 г.
дело по иску Ахмеровой Р. В. , Ахмерова А. А. , Адиканко О. С. , Гордеевой Е. Ф. , Агеевой И. П. , Субботиной И. А. , Триль Т. Н. к Товариществу собственников жилья «Полёт», Жеребцову С. Н. , Черненко И. Т. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд иском, в ходе судебного разбирательства требования уточнили. Просят признать незаконным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., от 26.09.2009 г., проведённого в форме заочного голосования, о создании ТСЖ «Полёт»; обязать ИФНС № 12 аннулировать запись в едином государственном реестре юридических лиц о регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Полёт» (т.1,л.д.3, 155, т.2,л.д.64).
В заявлении указали, что они являются собственниками квартир в доме ... по ул. ... в г. Омске.
Им стало известно, что 26.09.2009 г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Жильцы дома Кусаинов Е.Н., Жеребцов С.Н. и Черненко И.Т. зарегистрировали 06.11.2009 г. ТСЖ «Полёт» без согласования с жильцами, о чём сообщили на собрании собственников 26.03.2010 г. Документы, подтверждающие согласие собственников в выборе способа управления ТСЖ «Полёт» представлены не были. Созданием ТСЖ «Полёт» нарушены права истцов.
Истица Адиканко О.С. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена своевременно. Её представитель Адиканко Е.Н. иск поддержал.
В судебном заседании Ахмерова Р. В., Ахмеров А. А., Гордеева Е. Ф., Агеева И. П., Субботина И. А., Триль Т. Н. и их представитель Адиканко Е.Н. иск поддержали.
Представитель ответчика ТСЖ «Полёт» Кусаинов Е.Н. и его представитель Завражнов С.В. иск не признали, заявили о пропуске истцами срока исковой давности.
Ответчики Жеребцов С.Н., Черненко И.Т. иск не признали.
Привлечённые судом в качестве соответчиков Арбузин М.А., Бондаренко В.А., Рябов С.А., Иванова И.В., Шлык О.А., Шеффер А.В., Продедович Г.Г., Черников А.В. иск не признали.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., от 26.09.2009 г. следует, что в период с 10.03.2009 г. по 25.09.2009 г. проводилось общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования. Инициаторами собрания были Жеребцов С.Н., Черненко И.Т., Арбузин М.А., Бондаренко В.А., Рябов С.А., Иванова И.В., Шеффер А.В., Шлык О.А., Продедович Г.Г., Кусаинов Е.Н.
Судом установлено, что 01.03.2009 г. инициативной группой собственников помещений было развешено сообщение в подъездах жилого дома ... по ул. ... о проведении общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из сообщения следовало, что инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ... по ... в г. Омске в форме заочного участия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Для участия в обсуждении и заочном голосовании необходимо своё решение в письменной форме подать или направить по почте по адресу: г. Омск, ул. ..., д...., кв..... в срок до 15.03.2009 г. включительно. Получить всю необходимую и интересующую информацию можно по указанному адресу или по телефону Номер обезличен.
В сообщении указана повестка собрания:
1.О создании ТСЖ.
2.Утверддение Устава ТСЖ.
3.Об избрании членов правления ТСЖ.
4.Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ.
Собственники жилых и нежилых помещений могут ознакомиться с материалами к общему собранию и предложить свои кандидатуры для избрания в члены правления и ревизионную комиссию.
Указанное сообщение, распечатанное вместе с анкетой для голосования на одном листе бумаги, было опущено также всем собственникам жилых и нежилых помещений в почтовые ящики (т.2,л.д.18-43).
Те факты, что сообщение о проведении собрания было развешено в подъездах дома ... по ул. ... и опущено собственникам помещений данного многоквартирного дома в почтовые ящики следует из пояснений ответчиков, подтверждается показаниями свидетелей Д. М.Н., П. Е.И.
Таким образом, из сообщения следует, что собственники помещений в доме вправе ознакомиться с информацией и материалами, представленными на собрании, по конкретному адресу: г. Омск, ул. ..., д...., кв.... или по телефону Номер обезличен.
В срок до 15.03.2009 г. часть собственников помещений в доме не приняли участие в голосовании по вопросам, указанным в повестке, в том числе, о создании ТСЖ.
В связи с чем, 07.04.2009 г. инициативная группа приняла решение о переносе сроков окончания голосования до 3-х дней после уведомления последнего собственника на момент подведения итогов голосования (т.1,л.д.154).
В связи с чем, инициативная группа отправила заказной почтой всем собственникам, в том числе, истцам, не принявшим участие в голосовании, сообщение о проведении общего заочного собрания собственников помещений. В котором указано, что для участия в обсуждении и заочном голосовании собственников, необходимо подтвердить своё право собственности на занимаемое помещение, указан адрес, по которому следует обратиться, получить анкету для голосования и подать её или направить по почте своё решение в письменной форме в течение трёх дней с момента получения уведомления. В сообщении указана повестка собрания, указан адрес, номер телефона для получения необходимой информации (т.1,л.д.147).
Таким образом, в сообщении указан срок для голосования - 3 дня с момента получения уведомления.
Отправление сообщений собственникам подтверждается списками заказных писем с простым уведомлением, поданных в Номер обезличен почтовое отделение, с указанием адресов собственников и списками почтовых отправлений (т.1,л.д.39-44).
Истцы не отрицали, что они все получили названные сообщения, что подтверждается также уведомлениями (т.1,л.д.35,36,147, т.2,л.д.80,87).
Свидетель Ш. И.П. подтвердила, что сообщение о проведении общего собрания собственникам были направлены, она отказалась принять участие в голосовании, сообщение выбросила.
Ахмеровой Р.В. и Ахмерову А.А. уведомление не было направлено, так как только 28.09.2009г., т. е. после принятия собранием решения, проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры ... в доме ... по ул.... и регистрация перехода права собственности на квартиру к ним от предыдущего собственника (лт.1,л.д.50,51).
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Указанное свидетельствует о том, что права Ахмеровых Р.В. и А.А. при проведении общего собрания собственников помещений и принятия решения не могли быть нарушены, поскольку на тот период они не являлись собственниками квартиры.
Последним собственником, принявшим участие в общем собрании, и направившим 18.09.2009 г. своё решение по вопросам, поставленным на голосование, явилась РФ в лице ТУ ФАУГИ по Омской обл. (т.1,л.д.33).
По результатам голосования составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., проведённого в форме заочного голосования, от 26.09.2009 г.(т.1,л.д.9).
Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие 880 голосов собственников помещений от общего числа голосов, равном 1 000. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.
По всем вопросам повестки приняты решения.
В соответствии с пунктом 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Кусаиновым Е.Н. и его представителем Завражновым С.В. сделано заявление о применении к требованиям истцов последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком (часть 1 ст. 197 ГК РФ).
Согласно части 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Для требований об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением ЖК РФ, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, установлен шести месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 ст.46 ЖК РФ).
Судом установлено, что истцы пропустили шести месячный срок для обращения в суд со дня, когда должны были узнать о принятом решении.
Ранее, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ..., от 29.06.2009 г., проведённом в форме заочного голосования, утверждён порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях - вывешивание объявлений в общедоступных местах (т.1,л.д.161,162).
По результатам оспариваемого решения, принятого общим собранием собственников помещений от 26.09.2009 г., правление ТСЖ «Полёт» 09.11.2009 г. развесило в подъездах дома объявление о создании и регистрации ТСЖ «Полёт», о праве собственников подать заявления о вступлении в члены ТСЖ «Полёт» (т.1.л.д.26).
Ответчик Черненко И.Т. пояснил, что он лично неоднократно развешивал объявление в подъездах дома, поскольку его срывали.
Свидетель Р. Е.И. подтвердила, что от собственника Зиновьевой ей известно, что объявления срывали.
Факт уведомления всех собственников помещений в многоквартирном доме о создании и регистрации ТСЖ «Полёт» подтверждается информацией председателя правления ТСЖ «Полёт» Кусаинова Е.Н., направленной 11.11.2009 г. руководителю ТУ ФАУГИ по Омской обл. П. О.Я.
Имеющийся штамп ТУ Росимущества по Омской обл. на данной информации подтверждает факт её получения адресатом (т.1,л.д.239).
Из надзорного производства прокуратуры ... г. Омска Номер обезличен, обозревавшегося в судебном заседании, следует, что по результатам обращения председателя правления ТСЖ «Полёт» Кусаинова Е.Н. на имя прокурора ... г. Омска об удержании ООО «УК М» документации на дом, поквартирных карточек жильцов и отказе передать их правлению ТСЖ «Полёт», ряд собственников помещений жилого дома ... по ул. ..., в том числе истцы Агеева И.П., Гордеева Е.Ф., Триль Т.Н., 09.12.2009 г. были вызваны в прокуратуру ... г. Омска для дачи объяснения. На вопросы по управлению многоквартирным домом поясняли, что в собрании собственников об избрании способа управления домом ТСЖ «Полёт» участия не принимали, никогда не голосовали за ТСЖ, это их право (т.1,л.д.3)
Из материалов надзорного производства, в том числе, названного объяснения следует, что истцы Агеева И.П., Гордеева Е.Ф., Триль Т.Н., 09.12.2009 г. также должны были узнать о результатах решения, принятого общим собранием собственников помещений от 26.09.2009 г.
Таким образом, истцы в ноябре 2009 г. должны были узнать о решении, принятом на общем собрании собственников помещений в доме от 26.09.2009 г.
То обстоятельство, что истцы в ноябре 2009 г. должны были узнать о принятом решении собственниками помещений, свидетельствует и надлежащее их уведомление о проведении общего собрания собственников помещений с указанием места и адреса, где можно ознакомиться с информацией о проведении собрания.
Уведомление, отправленное 03.08.2009 г. жильцами дома, в том числе истцами, инициативной группе с просьбой прекратить все действия по регистрации ТСЖ, поскольку создание ТСЖ противоречит интересам собственников дома, подтверждает, что истцам в августе 2009 г. было известно о проведении собрания по изменению способа управления многоквартирным домом (т.2,л.д.183- копия из надзорного производства прокуратуры ... г. Омска Номер обезличен).
Шести месячный срок для обжалования решения общего собрания от 26.11.2009 г. начал течь с 01.12.2009 г. и истёк 01.06.2009 г.
В суд истцы обратились с иском 05.07.2010 г., т. е. по истечении срока для защиты нарушенного права.
В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд разъяснял истцам право обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока исковой давности и представить доказательства уважительных причин пропуска этого срока, однако истцы с таким заявлением не обратились, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности не представили.
Доводы истцов о том, что им стало известно о принятом решении 26.03.2010 г., не могут повлиять на применение судом срока исковой давности, поскольку о решении, принятом на общем собрании собственников помещений от 26.09.2010 г., истцы должны были узнать в ноябре 2009 г.
Пропуск истцами срока исковой давности для обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, по неуважительным причинам является самостоятельным основанием для отказа им в иске.
Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрены условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.
Во-первых, решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ, в частности, при отсутствии кворума; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в - третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Не являются самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований доводы истцов о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение от 26.09.2010 г. принято при отсутствии кворума, в подтверждение чего они представили расчёт о количестве голосов, принявших участие в голосовании, в количестве менее 50% (540-74=466), с учётом показаний свидетелей Ш. И.П., З. Г.В., Г. И.П., У. Е.А., В. О.И.(т.2,л.д.69,70).
Более того, представленные истцами доказательства об отсутствии кворума требуют дополнительной проверки.
Расчёт о количестве голосов собственников за счёт мест общего пользования в квартирах, занятых несколькими семьями, учитываемых при определении кворума, произведён не точный, поскольку площадь подсобных помещений в квартирах указана средняя для всех квартир в доме (т.2,л.д.69,70).
Истцы не представили доказательств того, что принятым решением общего собрания собственников многоквартирного дома нарушены их права.
Согласно частей 1,2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями частей 2 и 3 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Таким образом, право собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав каждого собственника на управление многоквартирным домом. Избрание способа управления является не только правом, но и обязанностью собственника.
Истцы, будучи надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, в повестку дня которого был включён вопрос об изменении способа управления -создание ТСЖ, о чём им было с достоверностью известно, отказались принять участие в его проведении, в голосовании по вопросам, указанным в повестке, и в принятии решения по поставленным вопросам. Истцы добровольно отказались от реализации своих прав на участие в общем собрании, и, соответственно, от управления многоквартирным домом через собрание.
В судебном заседании истцы, кроме Ахмеровых Р.В. и А.А., подтвердили, что они были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ, однако, отказались принять в нём участие.
Суд считает, поскольку истцы добровольно отказались от участия в общем собрании собственников, проводимом с 10.03.2009 г. по 25.09.2009 г., и от участия в управлении многоквартирным домом через указанное собрание, поэтому решением, принятом на собрании, о создании ТСЖ «Полёт» их права и законные интересы не нарушены. Права Ахмеровых Р.В. и А.А. не нарушены по изложенным ранее основаниям.
Убытки решением собрания истцам не причинены. Доводы представителя Адиканко Е.Н. о том, что при ликвидации ТСЖ они понесут убытки, для разрешения спорных правоотношений правового значения не имеют.
Более того, истцы пояснили, что в период с 1.12.2009 г. по 15.12.2009 г. собственники помещений в доме проводили общее собрание по избранию способа управления в виде управления многоквартирным домом управляющей компанией «Г», подтверждением чего является реестр вручения уведомлений и бланков решений о проведении общего собрания (т.2,л.д.185), а также решения собственников, принявших участие в голосовании, в период проведения общего собрания собственников помещений в доме с 01.12.2009 г. по 15.12.2009 г. (подлинники решений обозревались в судебном заседании). Поскольку в указанный период количество голосов было менее 50%, поэтому сбор голосов был продолжен. Данное обстоятельство подтвердила допрошенная в качестве свидетеля юрист УК «Г» К. Н.С., пояснив, что она пересчитывала голоса, когда решения собственников были представлены в УК «Г».
Изложенное свидетельствует о том, что собственники дома, в том числе, истцы, реализуя свои права на управление многоквартирным домом, вправе изменить способ управления домом в любое время на основании решения общего собрания.
С учётом вышеизложенного, исковые требования Ахмеровой Р.В., Ахмерова А. А., Адиканко О. С., Гордеевой Е.Ф., Агеевой И.П., Субботиной И.А., Триль Т.Н. удовлетворению не подлежат в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Ахмеровой Р. В. , Ахмерову А. А. , Адиканко О. С. , Гордеевой Е. Ф. , Агеевой И. П. , Субботиной И. А. , Триль Т. Н. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 гРешение суда не вступило в законную силу