2-2922/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 октября 2010 года дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Бабаджанов Д.Р. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в котором указал, что Дата обезличена года между ЗАО «Газпромбанк» и Бабаджанов Д.Р. был заключен кредитный договор Номер обезличен на покупку строящейся недвижимости, по условиям которого ответчик получил кредит в размере 2680 000 рублей на срок до Дата обезличена года с уплатой 14% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и 12,75 % годовых -после. Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на текущий счет ответчика, открытый у истца, что подтверждается мемориальным ордером. В нарушение условий Кредитного договора Бабаджанов Д.Р.обязанности по своевременному возврату кредита не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 15 августа 2010 года в размере 2990 377, 37 рублей.
Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору ответчиком обеспечивается залогом квартиры в соответствии с договором залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена года.
В связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, которая с учетом уменьшения истцом размера взыскиваемой суммы составляет 2983 009,25 рублей, в том числе сумму просроченного кредита (основного долга) - 8 094,43 рублей; сумму непросроченного кредита (основного долга) - 2 644 520,03 рублей; сумму задолженности по непросроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 193 816,13 рублей; сумму задолженности по просроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 122 944,69 рублей; сумму неустойки за просрочку погашения основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 752,48 рублей; сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 13 671,41 рублей. Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, общей площадью 66,70 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Омске. С учетом новой оценки стоимости предмета залога определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 2390 000 рублей. Взыскать с Бабаджанов Д.Р. в пользу ОАО «Газпромбанк» судебные расходы в сумме 28 651,89 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдрахманов М.Х. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск признал, с суммой основного долга и процентов согласен, согласен с проведенной истцом оценкой стоимости квартиры.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года ОАО «Газпромбанк» и Бабаджанов Д.Р. заключили кредитный договор Номер обезличен. По условиям договора в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен к нему от Дата обезличена года ОАО «Газпромбанк» обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 680 000 рублей сроком до Дата обезличена года с уплатой 14% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и 12,75 % годовых - после.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, перечислив на счет заемщика в соответствии с условиями кредитного договора сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты в соответствии с графиком с условиями договора и графиком внесения платежей. При просрочке возврата кредита заемщик обязался дополнительно уплатить банку помимо процентов, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ (п.3.1.2 кредитного договора).
В соответствии с п.3.2.1 кредитного договора банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или его части и /или уплаты процентов за пользование кредитом.
Условия кредитного договора не противоречат действующему законодательству.
Так, в соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение условий кредитного договора ответчик с мая 2008 года обязанности по своевременному возврату кредита не выполняет в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 2 983 799,17 рублей, из них сумма просроченного кредита (основного долга) - 8 094,43 рублей; сумма непросроченного кредита (основного долга) - 2 644 520,03 рублей; сумма задолженности по непросроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 193 816,13 рублей; сумма задолженности по просроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 122 944,69 рублей; сумма неустойки за просрочку погашения основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 752,48 рублей; сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 13 671,41 рублей. Расчет, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен.
19 января и Дата обезличена года истец вручал ответчику уведомление о наличии задолженности и о необходимости погасить кредита и уплатить проценты. Требование истца заёмщиком не исполнено.
Соответственно, у истца имеются основания, установленные законом и договором, требовать от заёмщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору ответчиком обеспечивается залогом квартиры Номер обезличен, общей площадью 66,70 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Омске в соответствии с договором залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно пункту 4.1 договора залога прав требования залогодержатель имеет право обратить взыскание на право требования для удовлетворения своих требований в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Данное положение не противоречит закону.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
Ответчик обязательство исполняет не надлежаще. Сумма предоставленного кредита составляет 2680 000 рублей, оценочная стоимость заложенного имущества составляет с учетом произведенной истцом новой оценки предмета залога 2390 000 рублей, остаток неисполненных обязательств должника 2983 799, 17 рублей. Соответственно, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на указанное имущество подлежит удовлетворению.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Банк просил определить начальную цену в 2 390 000 рублей по оценке, с которой ответчик согласился и не оспорил.
В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Учитывая, что истец ссылается на результат оценки, согласованной им с залогодателем, доказательств несоответствия указанной стоимости рыночной не представлено, суд определил данную цену в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Истцом в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в сумме 27 151,89 рублей, 1500 рублей уплачено за проведение оценки рыночной стоимости предмета залога. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Бабаджанов Д.Р. в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору на покупку строящейся недвижимости Номер обезличенН/Ф-08 от Дата обезличена года в размере 2983 799,17 рублей, в том числе:
сумму просроченного кредита (основного долга) - 8 094,43 рублей;
сумму непросроченного кредита (основного долга) - 2 644 520,03 рублей;
сумму задолженности по непросроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 193 816,13 рублей;
сумму задолженности по просроченным процентам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 122 944,69 рублей;
сумму неустойки за просрочку погашения основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 752,48 рублей;
сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 13 671,41 рублей.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, общей площадью 66,70 кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Омске. Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 2390 000 рублей.
Взыскать с Бабаджанов Д.Р. в пользу ОАО «Газпромбанк» судебные расходы в сумме 28 651,89 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Синьковская
Решение в окончательной форме принято судом 1 ноября 2010 года.