Дело № 2-2920/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,
при секретаре Бохан Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
11 ноября 2010 года
дело по иску Сайфутдиновой О.В., Сайфутдиновым И.Г., действующих также в интересах несовершеннолетних Сайфутдиновым Д.И., Сайфутдиновой К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на 1/283 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, Космический проспект, ..., ... (1-я очередь), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер ..., по адресу: ул. Индустриальная (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Индустриальная, ..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «...» на основании договора присоединения от ... года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 55 АВ ... от ... года, и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от ... года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года.
Просят также признать незавершённый строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, Космический проспект, ..., ... (1-я очередь), обременённым правом истцов передачи им жилого помещения - квартиры ..., общей площадью с учётом лоджии 42, 93 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ... от ... года, заключённого между истцами и ООО «Оптимум-строй».
В обоснование заявленных требований указали, что ... года между Сайфутдиновой О.В. и ООО «...» заключен агентский договор ...ЖК, согласно которому истец вступает в число пайщиков ЖСК «...» с целью приобретения в собственность квартиры после завершения строительства 16-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Омск, в границах улиц Кирова-10 Рабочая-15 в Октябрьском АО.
... года истцами заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Отпимум-строй» на квартиру ... на 3-ем этаже второго подъезда, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 42,93 кв. метров, расположенную по адресу: г. Омск, Космический проспект, ... в Октябрьском АО г. Омска после завершения его строительства.
По состоянию на ... года они полностью оплатили стоимость спорной квартиры, денежные средства внесены в ООО «...».
В соответствии с указанным договором срок окончания строительства дома был установлен до ... года. До настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Срок окончания строительных работ перенесен на 2 квартал 2011 года.
Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, в отношении его введена процедура банкротства в Арбитражном суде Омской области.
Поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то в случае объявления его банкротом, дом будет включен в конкурсную массу и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем, истец может утратить права на оплаченную квартиру.
Представитель истцов Черемнова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Просит признать право собственности на 1/283 доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, требования о взыскании государственной пошлины не поддержала.
Представитель ответчика ООО «Оптимум-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ... года между Сайфутдиновой О.В. и ООО «...» заключен агентский договор ...ЖК об оказании содействия во вступлении в число пайщиков ЖСК «..» с целью приобретения в собственность квартиры после завершения строительства 16-ти этажного многоквартирного дома по адресу: г. Омск, в границах улиц Кирова-10 Рабочая-15 в Октябрьском АО.
Договор участия в долевом строительстве заключен между истцами и ООО «Оптимум-строй» ... года. Предметом договора является квартира ... на третьем этаже второго подъезда, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 42,93 кв. метров, расположенная по адресу: г. Омск, Космический проспект, ... в Октябрьском АО г. Омска.
... года между ЗАО «...» и ООО «Оптимум-строй» заключен договор аренды ... земельных участков, в соответствии с которым в аренду до ... года ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. метров, кадастровый номер ... по адресу: г. Омск, ул. Индустриальная (Октябрьский округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Октябрьский АО, г. Омск, ул. Индустриальная, ..., принадлежащий ЗАО «Призматрон» на основании договора присоединения от ... года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 55 АВ ... от ... года и переданном ООО «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от ... года, зарегистрированного УФРС по Омской области ... года.
... года департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО «Оптимум-строй» выдано разрешение на строительство жилого комплекса (первая очередь) в Октябрьском АО г. Омска по проспекту Космический. Срок действия разрешения продлен до ... года.
Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, принадлежащем на ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельных участков ... от ... года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года за ..., с кадастровыми номерами ... общей площадью 11 900, 00 кв. метров, ... общей площадью 8376, 00 кв. метров, многоквартирный дом по пр. Космический, ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства - жилое помещение однокомнатную квартиру ..., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 - 44,05 кв. метров, общей площадью 42,93 кв. метров, расположенную, на третьем этаже, во втором подъезде указанного дома.
В соответствии с п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома предусмотрен ... года.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ... года (п. 2.6 договора).
Факт полной оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Космический, ..., расположение относительно лестницы - слева, примерная площадь 44,05 кв. метров, общая площадь 42,93 кв. метров в сумме ... рублей, также подтверждается справкой ООО «Оптимум-строй» от ... года.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ... года ...ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (применительно к положениям п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) истцам застройщиком не направлялось.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в срок 30 июня 2010 года, по передаче исцам объекта долевого строительства в нарушение требований ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик не выполняет.
До ... года строительство дома осуществлялось непосредственно ООО «Оптимум-строй». В настоящее время строительные работы ведутся генподрядчиком и субподрядчиком. Данные о том, что дом построен до ... года ответчик суду не представил.
Согласно определению Арбитражного суда Омской области от ... года в отношении ООО «Оптимум-строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён ... Определением Арбитражного суда Омской области от ... года в отношении ответчика введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
Таким образом, ... года обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Работы по строительству многоквартирного дома ведутся крайне медленно. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию ... года и имеется угроза нарушения прав истца по передаче в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором.
Поскольку Арбитражным судом Омской области в отношении ООО «Оптимум - строй» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, Космический проспект, ... (1-я очередь) ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Оптимум - строй» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствие с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполнил обязательство передать истцам объект долевого строительства в виде жилого помещения в срок до ... года в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем решение суда о признании за истцами права собственности на 1/283 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Космический проспект, ... (1-я очередь), является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сайфутдиновой О.В., Сайфутдиновым И.Г., Сайфутдиновым Д.И., Сайфутдиновой К.И. право собственности на 1/283 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, Космический проспект, ..., ... (1-я очередь), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах г. Омска, общей площадью 11 900 кв. м., кадастровый номер ..., по адресу: ул. Индустриальная (Октябрьский административный округ), с местоположением: установлено в 150 метрах западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Индустриальная, ..., в Октябрьском административном округе г. Омска, принадлежащий закрытому акционерному обществу «Призматрон» на основании договора присоединения от ... года и разделительного баланса (передаточный акт) от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 55 АВ ... от ... г., и переданному Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» на основании договора аренды земельных участков ... от ... года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года.
Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, Космический проспект, ... (1-я очередь), обременённым правом Сайфутдиновой О.В., Сайфутдинова И.Г., Сайфутдинова Д.И., Сайфутдиновой К.И. передачи им жилого помещения - квартиры ..., общей площадью 42,93 кв. метров, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ... от ... года, заключённого между Сайфутдиновой О.В., Сайфутдиновым И.Г., Сайфутдиновым Д.И., Сайфутдиновой К.И. и ООО «Оптимум-строй.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова