Дело № 2-2705/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Плотниковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
01 ноября 2010 года
дело по иску Андякиной Л.Г. к Андякиной Н.С., Юдиной Ю.С., Андякину Ю.С., Кириловой Н.С. о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Андякина Л.Г. обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки приватизации квартиры ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске в части не включения в состав собственников жилого помещения истца. Просит признать за нею право собственности на 3/5 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, за ответчиками - по 1/10 доли права собственности в праве общей собственности на квартиру. В обоснование требований истец Андякина Л.Г. указала, что ... года между ней и Андякиным С.В. был заключен брак. После заключения брака в августе 1990 года последнему в связи с трудовыми отношениями была предоставлена спорная однокомнатная квартира, в которую они вселились и стали совместно проживать. ... года Андякин С.В. умер. После его смерти истец обратилась к нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство. У нотариуса она узнала, что единственным собственником квартиры в порядке приватизации является Андякин С.В. Считает, что при передаче жилого помещения в собственность Андякина С.В. в порядке приватизации были ущемлены ее права, поскольку она проживала в квартире совместно с мужем, являлась членом семьи нанимателя и наравне с ним имела право участвовать в приватизации жилого помещения, продолжает проживать в квартире до настоящего времени. Полагает, что имеет право в порядке приватизации на 1/2 доли спорной квартиры. Кроме того, после смерти Андякина С.В. открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Наследниками по закону являются истец, мать умершего - Андякина Н.С., его дети от первого брака - Юдина Ю.С., Андякин Ю.С., Кириллова Н.С., в связи с чем каждый из них имеет право на 1/10 доли в праве общей собственности.
В судебном заседании истец Андякина Л.Г., ее представитель Скутин С.В. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Андякиной Н.С. - Писарева Т.В. в судебном заседании признала исковые требования, правовые последствия признания иска ей разъяснены.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии
его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание представителем ответчика иска.
Ответчики Юдина Ю.С., Кириллова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признали, при этом пояснили, что действительно истец Андякина Л.Г. проживала с их отцом Андякиным С.В. в спорной квартире с 1990 года, продолжает проживать в ней и после смерти отца.
Ответчики Андякина Н.С., Андякин Ю.С., представители Администрации г.Омска, департамента жилищной политики Администрации г.Омска, нотариус ... в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле, против чего участники процесса не возражают.
Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что согласно постановления главы администрации города Омска ...р от ... года квартира ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске передана в собственность Андякина С.В..
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ... года, в связи с чем Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества г. Омска выдано регистрационное удостоверение ..., по которому Андякин С.В. является собственником указанной квартиры.
В судебном заседании установлено, что истец Андякина Л.Г. вселилась в спорное жилое помещение в 1990 году с согласия нанимателя квартиры Андякина С.В. С этого времени они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, из общих средств оплачивали коммунальные и иные платежи, покупали мебель, делали ремонт квартиры.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, а также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ..., ...
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Брак между Андякиным С.В. и истцом Андякиной Л.Г. зарегистрирован ... года, свидетельство о заключении брака 11-КН ....
Суд находит, что у Андякиной Л.Г. с момента вселения в квартиру возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку она была вселена в качестве члена семьи нанимателя Андякина С.В.
Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени с оформлением регистрации по месту жительства.
Из копии лицевого счета, поквартирной карточки и карточек регистрации следует, что Андякина Л.Г. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ... года.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истец ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, право собственности на жилые помещения за ней не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта квартиры ... в доме ... по ул. 4 Линия в г. Омске общая площадь квартиры составляет 37,6 кв. метров, из них: жилая площадь - 19,4 кв. метров, подсобные помещения площадью 18,2 кв. метров, балкон площадью 1,0 кв. метров.
В судебном заседании установлено, что истец Андякина Л.Г., имея на дату приватизации право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, обладала в соответствии с вышеуказанными нормами Закона правом приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации наравне с лицом, его приватизировавшим, но свое право не реализовала.
В соответствии ч.3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку передача квартиры ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске в собственность состоялась без включения в число собственников Андякиной Л.Г., поэтому договор приватизации является ничтожной сделкой, недействительной в силу самого факта ее заключения.
Согласно статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из изложенного следует, что недействительность части сделки приватизации спорной квартиры, по которой не был включен истец в число собственников приватизируемой квартиры, не влечет недействительности остальной части сделки - передачи квартиры в собственность Андякина С.В.
Таким образом, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец Андякина Л.Г. и Андякин С.В. обладали правом приобрести занимаемое ими жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске в общую собственность в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.
Поскольку регистрационное удостоверение ... от ... года, выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества г.Омска, в части не включения в состав собственников жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске, не соответствовало положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому в этой части должно быть признано недействительным.
С учетом изложенного, исковые требования Андякиной Л.Г. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Андякин С.В. умер ... года, свидетельство о смерти 1-КН ... выдано ... года.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе и имущественные права.
Из признания части сделки приватизации спорной квартиры недействительной следует, что в наследственную массу после смерти Андякина С.В. могла быть включена его 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру.
Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, наследство, открывшееся со смертью Андякина С.В. и состоящее, в том числе, из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, наследуют его мать Андякина Н.С., его дети - Юдина Ю.С., Андякин Ю.С., Кириллова Н.С., супруга Андякина Л.Г, которые в силу ст. 1141 ГК РФ наследуют имущество в равных долях. Тем самым, в порядке наследования за ними надлежит признать по 1/10 доли в праве общей собственности на спорную квартиру.
В силу установленного, подлежат удовлетворению исковые требования Андякиной Л.Г. о признании за ней права собственности на 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске, из которых в порядке приватизации - 1/2 доли, в порядке наследования - 1/10 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными сделку приватизации, регистрационное удостоверение ... от ... года, выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учёту недвижимого имущества г.Омска, о регистрации права собственности за Андякиным С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Омск, ул. 4 Линия, дом ..., квартира ..., в части не включения в состав собственников жилого помещения Андякиной Л.Г..
Включить Андякину Л.Г. в состав собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., определив за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру.
Признать за Андякиной Л.Г., Андякиной Н.С., Юдиной Ю.С., Андякиным Ю.С., Кириловой Н.С. по 1/10 доли права собственности в праве общей собственности на квартиру ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске в порядке наследования после смерти Андякина С.В..
Признать за Андякиной Л.Г. право собственности на 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру ... в доме ... по ул. 4 Линия в г.Омске, из которой 1/2 доли в праве собственности на квартиру - в порядке приватизации, 1/10 доли в праве собственности на квартиру - в порядке наследования после смерти Андякина С.В..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.