Дело № 2-2487/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в г.Омске 11 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Крюковой В.А. к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Крюкова В.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя, в обоснование которого указала, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе ... Предметом договора являлось участие гражданина в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в Омской области. В свою очередь ответчик обязался принять от неё денежные средства, направить их на участие в инвестиционной программе общества, подобрать квартиру, расположенную в г. Омске и Омской области, после подбора, оплаты долевого участия и получения необходимого пакета документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности на квартиру. После подбора обществом устраивающего её жилого помещения между сторонами было подписано соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения от ... года, квартира выбрана в секции ... на ... этаже номер на площадке ... площадью 92,22 кв. метров по строительному адресу: г. Омск, жилой квартал ... по пр. Комарова в Кировском АО, дом .... Свои обязательства по осуществлению долевого участия в инвестиционной программе общества истец Крюкова В.А. исполнила надлежащим образом путем перечисления денежных средств в размере ... рублей в установленный договором срок. Договором долевого участия не был определен срок исполнения обязательств ответчиком, между тем согласно условиям инвестиционного контракта от 01 марта 2003 года между Правительством Омской области и ответчиком, предметом которого являлось строительство жилого квартала ... по пр. Комарова в Кировском АО г. Омска, срок реализации проекта был установлен 2004-2007 годы. В нарушение принятых на себя обязательств строительство жилого квартала ... по пр. Комарова осуществлено ответчиком с нарушением установленных сроков, дом был введен в эксплуатацию ... года. Для оплаты участия в долевом строительстве квартиры Крюкова В.А. была вынуждена взять целевой кредит в сумме ... рублей. В период с ... года по ... года ею было уплачено в банк ... процентов по кредитному договору. Считает, что по вине ответчика она понесла убытки в указанной сумме. В 2010 году финансовое положение истца настолько ухудшилось, что Крюкова В.А. была не в состоянии уплачивать проценты и сумму основного долга по кредиту, поэтому вынуждена уступить банку право требования квартиры. По условиям соглашения об отступном она осталась должна банку еще ... со сроком погашения до ... года. Данную сумму также расценивает как свои убытки, причиненные ей ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию.
Просила взыскать с ответчика убытки в размере ... - уплаченных процентов по кредитному договору, убытки в размере ... - долга перед банком по соглашению об отступном, неустойку в размере ... рублей за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию и компенсацию морального вреда ... рублей.
Истец Крюкова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом.
Представитель истца - Николаев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, представитель третьего лица - закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ... года между закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион») и Крюковой В.А. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе ...
В соответствии с условиями данного договора и соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ... года, ЗАО «ПИК-Регион» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома ... в жилом квартале ... (жилой комплекс «Кристалл») по пр. Комарова в Кировском АО г. Омска и передаче Крюковой В.А. квартиры площадью 92.22 кв. метров секция ... этаж ... номер на площадке ... в указанном жилом доме.
Крюкова В.А. в свою очередь обязалась внести в счет уплаты долевого участия ... рублей, из них ... рублей за счет собственных денежных средств, ... рублей за счет кредитных денежных средств ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».
Права на квартиру принадлежали ЗАО «ПИК-Регион» на основании инвестиционного контракта ... от ... года, заключенного между Правительством Омской области и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН». Права и обязанности ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» перешли к ЗАО «ПИК-Регион» в результате реорганизации в форме присоединения ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» к ЗАО «ПИК-Регион».
Согласно п. 2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта его предметом являлась реализация сторонами в 2004-2007 годах инвестиционного проекта нового строительства в г. Омске жилого (смешанного) назначения с ориентировочным размером общей жилой площади 100 000 кв. метров на строительной площадке по адресу: жилой квартал ... по пр. Комарова в Кировском АО.
... года Крюковой В.А. было уплачено в счет исполнения обязательств по договору ... рублей за счет собственных денежных средств, ... года - ... рублей за счет кредитных денежных средств ЗАО «Банк ЖилФинанс».
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, целью заключения договора с ответчиком являлось приобретение истцом квартиры для личных и семейных нужд.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что на правоотношения сторон распространяется действие положений ГК РФ о строительном подряде и Закона «О защите прав потребителей».
Поскольку в соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену, то из системного толкования вышеуказанных договора и инвестиционного контракта можно сделать вывод, что ЗАО «ПИК-Регион» обязалось осуществить все необходимые строительно-монтажные работы в срок до окончания 2007 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по пр. Комарова, ... (строительный адрес жилой дом ... в жилом квартала ...) было выдано ... года.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу п. 5 ст. 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Таким образом, Крюкова В.А. имела право требования у ответчика неустойки в соответствии с вышеуказанными положениями Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Однако ... года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Крюковой В.А. заключено соглашение об отступном, по условиям которого Крюкова В.А., имея задолженность перед банком в размере ... копейки по уплате процентов и основного долга, передает банку в качестве отступного принадлежащее ей право (требования) на квартиру, на основании договора долевого участия в инвестиционной программе ... от ... года. Стоимость указанного требования определена сторонами в размере ... рублей, в этой части обязательства Крюковой В.А. перед банком были прекращены. Требования к Крюковой В.А. в остальной части задолженности в размере ... у банка сохраняется, сторонами оговорен срок исполнения этой части обязательства до ... года.
В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Как следует из условий соглашения об отступном, заключенного между истцом и банком, последнему были переданы все права, существовавшие у Крюковой В.А. на момент заключения данного соглашения, в том числе и право на взыскание неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, поскольку иного в соглашении не указано.
В силу установленного в настоящее время Крюковой В.А. не принадлежит право требования с ответчика неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.
Требования истца о взыскании убытков с ответчика также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд не считает убытками сумму процентов, уплаченных истцом по кредитному договору, и сумму долга, которую истец обязан уплатить банку по соглашению об отступном, поскольку они не находятся в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком срока исполнения своих обязательств.
Ежемесячная уплата процентов предусмотрена условиями кредитного договора, данное обязательство перед банком было принято на себя Крюковой В.А. и не зависело от исполнения или неисполнения ответчиком своих обязательств.
Ссылка в этой части истца на положения ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» неосновательна, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 12 Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Истцом же требование с отказом от исполнения договора, заключенного с ответчиком, не заявлялось, более того, в настоящее время правоотношения сторон по спорному договору прекращены.
Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по договору перед истцом, то в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.
Данные требования по правилам ст. 383 ГК РФ не могли и не были переданы новому кредитору ЗАО «Банк Жилфинанс», так как неразрывно связаны с личностью кредитора Крюковой В.А. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о возмещении морального вреда в сумме ... рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... рублей (при удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Крюковой В.А. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Крюковой В.А. отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Шафоростова Л.С.