Дело № 2-2259/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 12.11.2010 г.
дело по иску Ушаковой Т. В. , Шалыгиной П. И. , Баутиной Л. В. к товариществу собственников жилья «УЮТ - 36Б» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «УЮТ -36Б» в форме заочного голосования,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с вышеназванным иском (т.1,л.д.3). В ходе судебного разбирательства требования дополнили и уточнили (т.1,л.д.41 - 42, т. 2, л. д. 131 - 132, т. 2, л. д. 194).
Просят признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от 09.07.2010 г., оформленное протоколом №1, проведённого в форме заочного голосования; признать недействительной регистрационную запись о внесении изменений в сведения о товариществе собственников жилья «Уют - 36Б», произведённую Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской обл. на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от Дата обезличена г.; признать собрание членов ТСЖ «Уют- 36 «Б» от Дата обезличена г. в форме заочного голосования не являющимся общим собранием ТСЖ «Уют -36 «Б».
В заявлениях указали, что Дата обезличена г. инициативной группой в составе Аксаментной О. И., Киященко Н. Р., Карбиной Е. Ю. и Верховцева В. Н. проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют - 36 «Б», оформленное в виде протокола №1. По заявлению Аксаментной О.И. Межрайонной инспекцией ФНС № 12 по Омской области произведена регистрация изменений в сведения о ТСЖ «Уют- 36Б» в ЕГРЮЛ.
Истцы считают, что собрание проводилось незаконно с нарушением порядка, установленного Уставом ТСЖ, ЖК РФ. Уведомления о проведении собрание им не вручались, в голосовании по вопросам повестки собрания они участия не принимали, кворум на собрании отсутствовал. Голосование истцов могло повлиять на результаты голосования. Из 250 членов ТСЖ в собрании принимало участие только 189 человек.
Инициативная группа собственников с просьбой о проведении собрания в правление ТСЖ «Уют - 36 «Б» не обращалось, правление собрание не проводило, что противоречит требованиям п.5 ст.146 ЖК РФ.
Истцы были лишены возможности принимать участие в голосовании при проведении общего собрания, а также принимать участие в управлении комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться общим имуществом многоквартирных домов.
В судебном заседании Шалыгина П. И., Баутина Л. В. и ее представитель Бычков С. В., представитель истицы Ушаковой Т. В. - Клепинина Л. М. исковые требования поддержали. Пояснили, что решением, принятом на общем собрании, незаконно избрано правление, поскольку полномочия ранее избранного правления и ревизионной комиссии решением собрания не прекращены.
Истица Ушакова Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (т. 3, л. д. 13).
Представитель ответчика ТСЖ «Уют -36Б» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме (т. 2, л. д. 186).
Привлеченные в качестве соответчиков Аксаментная О.И., Карбина Е. Ю., Киященко Н. Р. с иском не согласны.
Представитель Аксаментной О.И.- Альшанский Е. В. с иском не согласен.
Соответчик Верховцев В. Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представител третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее на исковое заявление представлен письменный отзыв (т. 2, л. д. 187, л. д. 141).
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирных домах в г. Омске, расположенных по адресам: ул. ..., дом ... и ул. ..., дом ...», создали ТСЖ «Уют - 36Б», запись о регистрации которого в качестве юридического лица внесена в ЕГРЮЛ Дата обезличена г.
Устав ТСЖ «Уют - 36Б» утверждён общим собранием членов ТСЖ «Уют - 36Б» от Дата обезличена. (т.1,л.д. 5 - 9).
В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в частности, избрание правления и ревизионной комиссии товарищества (ч.2 ст.145 ЖК РФ).
ЖК РФ не урегулированы вопросы, связанные с возможностью досрочного прекращения полномочий членов правления и ревизионной комиссии товарищества.
В соответствии с ч.3 ст.145 ЖК РФ дополнительная компетенция общего собрания членов товарищества может быть установлена уставом товарищества.
В соответствии с п.9.1 Устава ТСЖ «УЮТ - 36Б» к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание и прекращение полномочий правления (членов Правления) и ревизионной комиссии Товарищества (п. 9.2 Устава, т. 1, л. д. 6-7).
Согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Пунктом 10.3 Устава предусмотрено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года. В соответствии с п. 10.5 Устава ТСЖ Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества, срок полномочий которого составляет 2 (два) года.
Согласно ч.1 ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.
Пунктом 11.1 Устава предусмотрено, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества не менее трёх человек избирается общим собранием членов товарищества на два года.
В соответствии со с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В материалах дела имеется протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ «Уют - 36 «Б», расположенного по адресу: ул. ..., ... проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличена г. Дата начала голосования Дата обезличена г., дата окончания голосования Дата обезличена г.
Инициаторами собрания являлись Верховцев В. Н., Киященко Н. Р., Карбина Е. Ю., Аксаментная О. И. (т. 1, л. д. 42). Из протокола общего собрания следует, что при проведении собрания кворум имелся, поступило решений членов ТСЖ, оформленных в виде бюллетеней, обладающих более 60,5 % голосов.
Решением, принятым на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от Дата обезличена г., в форме заочного голосования, избрано правление ТСЖ «Уют - 36 «Б» в составе Верховцева В. Н., Киященко Н. Р., Карбиной Е. Ю., Аксаментной О.И. и К. Е. И., члены ревизионной комиссии в составе трёх человек: Ж. А.Ю., Г. Г.Б., З. О.А.
Решение от Дата обезличена г. принято в нарушений норм ЖК РФ и Устава ТСЖ«Уют - 36 «Б».
Решением, принятом на предыдущем собрании членов ТСЖ «Уют -36 Б» от Дата обезличена г. избрано правление в составе 7 человек и ревизионная комиссия в составе трёх человек сроком на 2 года. В члены правления избраны Баутина Л.В., Е. В.К., Н. Н.П., Ушакова Т.В., С. М.Р., Г. А.В., Шалыгина П.И.
В ревизионную комиссию избраны К. С.А., Х. Г.Е, Ч. Т.В.,
Срок полномочий правления и ревизионной комиссии истекает 26.04.2012 г.
Оспариваемым решением, принятым на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от Дата обезличена г., срок полномочий избранных ранее членов правления и ревизионной комиссии, не прекращены, как это предусмотрено Уставом Устава ТСЖ«Уют - 36 «Б» (п.9.1 Устава), поэтому вновь избранное правление и ревизионная комиссия не правомочны, решение собрания не является законным.
Общее собрание членов ТСЖ «Уют - 36 «Б» проведено в нарушение порядка, установленного ч.1 ст.145 ЖК РФ и п.9.9 Устава ТСЖ«Уют - 36 «Б», в соответствии с которыми общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.
При проведении оспариваемого собрания члены инициативной группы проводили собрание, минуя правление ТСЖ, председателем собрания являлась Аксаментная О.И., не являющаяся членом правления ТСЖ «Уют - 36 «Б».
В соответствии с изменениями, внесёнными в Устав ТСЖ «Уют - 36 «Б» решением от Дата обезличена г., принятом общим собранием членов ТСЖ, на должность председателя правления товарищества избирается член ТСЖ, не привлекавшийся к административной ответственности за совершение правонарушений, не имеющий задолженности по коммунальным платежам перед ТСЖ (т.2,л.д.221-222).
Аксаментная О.И., избранная в члены правления решением общего собрания от Дата обезличена2009 г., решением избранного правления ТСЖ «Уют - 36 «Б», оформленного в виде протокола № 2 от Дата обезличена г., избрана председателем правления ТСЖ «Уют - 36 «Б» в нарушение Устава (т. 1, л. д. 43).
Аксаментная О.И. ... (т.2,л.д.69,70), имеет задолженность по оплате за горячую и холодную воду ... руб. (т.2,л.д.148-151).
К. Е.И., избранная в члены правления, имеет задолженность по оплате за горячую и холодную воду ... руб.(т.2,л.д.152-154).
В соответствии с 3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Судом установлено, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «УЮТ - 36Б» в форме заочного голосования от Дата обезличена г. в нём приняли участие менее половины членов товарищества ТСЖ «УЮТ - 36Б», что является самостоятельным основанием для признания решения данного собрания недействительным.
Отсутствие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «УЮТ - 36Б» в форме заочного голосования от Дата обезличена г. подтверждается следующими доказательствами.
Согласно протокола общего собрания от Дата обезличена г. и списков членов товарищества, представленного из ТСЖ «УЮТ - 36Б» (обязанность по ведению списка членов товарищества возложена на правление ТСЖ Уставом и предусмотрена в пункте 7 ч.1 ст.148 ЖК РФ), общее количество членов ТСЖ «Уют - 36Б» 250 человек, обладающих общим количеством голосов ... кв.м.
Списки членов товарищества в ходе судебного разбирательства правлением ТСЖ «УЮТ - 36Б» перепроверялись и были подтверждены (т.1,л.д.20-25 -первоначальные списки, т.2,л.д.208-213-повторные списки).
Для кворума общего собрания членов ТСЖ «УЮТ - 36Б» необходимо более половины членов ТСЖ, т. е. более 125 чел.
Количество членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, проводимого в период с ... по Дата обезличена г., согласно протокола общего собрания -120 человек, а в материалы дела представлены 123 решения члена ТСЖ (т.1,л.д.71-132).
Принявшая участие в голосовании М. Е.С. (т.1л.д. 128/1) не является членом ТСЖ «Уют - 36Б», ни в одном списке членов ТСЖ не значится.
Принявший участие в голосовании Т. В.Л. Дата обезличена не является собственником, т.к. проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к У. Л.В. (т.2,л.д.210, т.1,л.д.74).
Из протокола общего собрания от Дата обезличена г. следует, что общее количество членов ТСЖ «Уют - 36Б» 189 чел.
Однако, при проведении общего собрания Дата обезличена не учтены собственники, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ «Уют - 36Б» в Дата обезличена и которые принимали участие в голосовании при проведении предыдущего собрания, проводимого в Дата обезличена Решение указанного собрания являлось предметом судебного разбирательства, признано законным (гр. дело № 2-1536/2010 г. обозревалось в судебном заседании).
В материалах дела имеются копии заявлений, написанные собственниками в марте и апреле 2010 г. о вступлении в члены перед проведением собрания в Дата обезличена всего 145 заявлений ( т.1,л.д.140-249, т.2,л.д.1-37). Баутина Л.В. пояснила, что собственники заявления писали, т.к. имеющиеся ранее заявления при смене правления не были переданы, их место нахождение неизвестно, сохранились только составленные ранее списки членов ТСЖ при председателе О. И.Н. и Аксаментной О.И.
Судом установлено, что в Дата обезличена написано 47 заявлений о вступлении в ТСЖ собственников, которые ранее не состояли в товариществе.
Доводы ответчиков о том, что им не были представлены списки с учётом вновь вступивших в члены ТСЖ собственников, и они не знали о вновь вступивших в товарищество членах ТСЖ, правового значения для рассмотрения дела не имеет.
Заявление собственника о вступлении в члены ТСЖ является единственным условием возникновения членства в ТСЖ, заявление служит основным доказательством о наличии членства в ТСЖ. Рассмотрение или утверждение заявления о вступлении в члены ТСЖ общим собранием членов товарищества или правлением товарищества, недопустимо.
Поданные Дата обезличена заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ находились в правлении, избранном решением общего собрания от Дата обезличена., о чём пояснила в судебном заседании истица Баутина Л.В.
Если даже считать, что участие в собрании, проводимого Дата обезличена приняли не 120 членов ТСЖ, что установила счётная комиссия при подсчёте голосов, а 121 член ТСЖ, это составляет менее половины членов ТСЖ «Уют - 36Б» (125-121=4), и свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания и его неправомочности.
Проведение общего собрания членов ТСЖ «Уют - 36Б» от Дата обезличена. в нарушение требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Уют - 36Б» нарушает права истцов, как членов ТСЖ и членов правления, на руководство деятельностью товарищества избранным в установленном законом порядке правлением и ревизионной комиссией.
О проведении общего собрания истцам были направлены уведомления заказной почтой, что подтверждается материалами дела (т.2,л.д.91-102). Шалыгина П.И. от получения уведомления отказалась. От Ушаковой Т.В. и Баутиной Л.В. уведомления вернулись по истечении срока хранения, в связи с чем, участия в голосовании они не принимали.
С учётом вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Ушаковой Т.В., Шалыгиной П.И., Баутиной Л.В. о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Уют - 36Б» от Дата обезличена г., в форме заочного голосования.
Требование истцов о признании собрания членов ТСЖ «Уют 36 «Б» от Дата обезличена. в форме заочного голосования не являющимся общим собранием ТСЖ «Уют 36 - «Б» является обстоятельством, подлежащим доказыванию, и как требование заявлено излишне. Оценка правомочия общего собрания судом дана.
После подачи иска в суд определением Октябрьского районного суда г. Омска Дата обезличена приняты обеспечительные меры в виде запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области совершать какие-либо регистрационные записи в ЕГРЮЛ о внесении изменений в сведения о товариществе собственников жилья «Уют - 36Б», в том числе по заявлению формы Р 14001, и их выдаче.
В связи с чем, межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской обл. было отказано в государственной регистрации о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Уют - 36Б» на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уют - 36Б» от Дата обезличена по заявлению Аксаментной О.И. об изменении сведений, не связанных с изменением учредительных документов.
Указанное подтверждается ответом из межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской обл.(т.2,л.д.83,85).
Поэтому не подлежат удовлетворению исковые требования Ушаковой Т. В. и Шалыгиной П.И. о признании недействительной регистрационной записи о внесении изменений в сведения о товариществе собственников жилья «Уют - 36Б», произведённые Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской обл. на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от Дата обезличена
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от 09.07.2010 г., оформленное протоколом № 1, проведённого в форме заочного голосования.
Отказать в удовлетворении исковых требований Ушаковой Т. В. , Шалыгиной П. И. о признании недействительной регистрационной записи о внесении изменений в сведения о товариществе собственников жилья «Уют - 36Б», произведённые Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской обл. на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Уют - 36Б» от Дата обезличена
Снять арест, наложенный определением Октябрьского районного суда г. Омска от 14.07.2010 г., в виде запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области совершать какие-либо регистрационные записи в ЕГРЮЛ о внесении изменений в сведения о товариществе собственников жилья «УЮТ - 36Б», в том числе по заявлению формы Р 14001, и их выдаче.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 гРешение суда не вступило в законную силу