Дело № - 2-2529/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17.11.2010 г.
дело по иску Турцманович М. Б. к ООО «УК «УЮТ», ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с ООО «УК «УЮТ» неосновательно приобретённых денежных средства в размере ... руб., взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства требования уточнил и дополнил. Просит признать ничтожным договор аренды от Дата обезличена заключённый между ООО «УК «УЮТ» и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» по передаче в пользование нежилого помещения, расположенного на крыше жилого дома; применить последствия недействительности указанной сделки; обязать ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» передать газовую котельную в управление ООО «УК «УЮТ»; обязать ООО «УК «УЮТ» исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом и заключить договор на поставку газа и договор на обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией; взыскать с ООО «УК «УЮТ» неосновательно приобретенные денежные средства в сумме ... руб. ... коп., ... руб. в качестве компенсации морального вреда, расходы на юридические услуги в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб. (т.1,л.д.4-5, 19, 217).
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена приобрел в собственность в многоквартирном жилом доме ... по ул. ... в г. Омске квартиру ...
Жилой дом оборудован автономной системой теплоснабжения - крышной газовой котельной, являющейся общим имуществом собственников помещений дома и предназначенной для удовлетворения их потребностей в теплоснабжении и горячем водоснабжении.
С момента ввода в эксплуатацию жилой дом обслуживает ООО «УК «УЮТ».
ООО «УК «УЮТ» в квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляет требование о внесении платы за отопление и горячее водоснабжение, исходя из объёма потреблённой тепловой энергии и стоимости единицы объёма тепловой энергии.
Однако, правительством урегулирован иной порядок определения платы за отопление и горячее водоснабжение, и предусмотрен пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которым ООО «УК «УЮТ» должно взимать плату только за коммунальный ресурс, необходимый для приготовления горячей воды и тепловой энергии, т.е. за газ и холодную воду.
В связи с отказом жильцов от продажи котельной ЗАО «Заводу сборного железобетона № 6», ООО «УК «УЮТ» инициировало собрание, на котором предложило жильцам сдать крышную газовую котельную в аренду ЗАО «ЗСЖБ № 6» за ... руб. в месяц.
Полагает, что договор аренды газовой котельной, заключенный между ООО «УК «УЮТ» и ЗАО «ЗСЖБ № 6» ничтожен, противоречит пункту 2 ст. 36 ЖК РФ, поскольку нарушает его права.
Являясь долевым собственником крышной газовой котельной, он должен нести затраты на отопление и горячее водоснабжение в сумме расходов, необходимых для оплаты газа и холодной воды. В результате передачи газовой котельной в аренду ЗАО «ЗСЖБ № 6», он вынужден дополнительно вносить ООО «УК «УЮТ» плату за тепловую энергию в соответствии с утверждённым тарифом, в структуру которого входит также прибыль «поставщика» тепловой энергии.
Вследствие заключения договора аренды крышной газовой котельной он вынужден ежемесячно терпеть убытки в сумме около 300 руб.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, обязанность по содержанию общедомового имущества, в том числе, внутридомового газового оборудования, лежит на управляющей компании ООО «УК «УЮТ», которая обязана для обеспечения граждан газом заключить договор на обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией.
Истец Турцманович М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л. д. 27). В предыдущих судебных заседаниях иск поддержал.
Представитель истца Манько И. Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, уточнив в части: просит обязать ООО «УК «УЮТ» совершить действия, направленные на заключение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией и на заключение договора со специализированной организацией на поставку газа в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями закона.
Представитель ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6» Полубоярских Д. С. с иском не согласен.
Представитель ответчика ООО «УК «УЮТ» Т. Ф. Кравчук с иском не согласна, представила письменный отзыв на иск (т. 1, л. д. 29 - 31, т. 2, л. д. 53 - 55).
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ЗАО «Газпром межрегионгаз» А. А. Прохоров считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ОАО «Омскгоргаз» Моисеенко А. А. полагает, что исковые требования не обоснованы, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица ОАО «Омскоблгаз» С. А. Подхалюзин представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества в связи с занятостью в других процессах (т. 2, л. д. 32 - 33).
Представитель третьего лица ЗАО «Омскрегионгаз» Н. Н. Чечуков представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2, л. д. 29- 31).
Выслушав стороны, специалиста РЭК Омской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена после ввода жилого дома ... по ул. ... в г. Омске в эксплуатацию (разрешение Департамента строительства Администрации г. Омска на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена.), ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» зарегистрировал право собственности на все квартиры в доме (т.2,л.д.68-245).
Дата обезличена ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», являясь заказчиком строительства и будущим собственником квартир в доме, заключил с ООО «УК «УЮТ» договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет, начиная с Дата обезличена (т.1,л.д.54-58).
В том же Дата обезличена ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» продал квартиры в доме гражданам, в том числе, Дата обезличена квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске продана истцу Турцманович М.Б.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Решением общего собрания жильцов многоквартирного дома ... по ул. ... в г. Омске от Дата обезличена ООО «УК «УЮТ» избрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом ... в г. Омске. Газовая котельная, расположенная в нежилом помещении ... на крыше жилого дома, общей площадью ... кв.м, являющегося частью общего имущества в многоквартирном доме, передана в аренду эксплуатирующей организации: ЗАО «Заводу сборного железобетона № 6».
Данное решение общего собрания жильцов многоквартирного дома истец Турцманович М.Б. и его представитель Манько И. Н. не оспаривали.
На основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома ... по ул. ... в г. Омске от Дата обезличена между ООО «УК «УЮТ» (арендодатель) и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» (арендатор) заключён договор аренды от Дата обезличена по которому арендодатель передаёт арендатору во владение и пользование нежилое помещение, расположенное на крыше жилого дома ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью ... кв.м (т.1,л.д.77).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор аренды нежилого помещения от Дата обезличена заключён на основании решения собственников многоквартирного дома, соответствует требованиям закона - ст.44 и ч.2 ст.36 ЖК РФ.
В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца и его представителя о том, что в результате заключения договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена нарушены права истца.
Истец ссылается на то, что он, являясь долевым собственником крышной газовой котельной, должен нести затраты на отопление и горячее водоснабжение в сумме расходов, необходимых для оплаты газа и холодной воды. В результате передачи газовой котельной в аренду ЗАО «ЗСЖБ № 6», он вынужден дополнительно вносить ООО «УК «УЮТ» плату за тепловую энергию в соответствии с утверждённым тарифом, в структуру которого входит также прибыль «поставщика» тепловой энергии.
Указанные обстоятельства не являются основанием для признания договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена недействительным, поскольку предметом договора аренды является передача в пользование нежилого помещения, а не установление размера затрат для собственников помещений на отопление и горячее водоснабжение.
Плату за тепловую энергию ООО «УК «УЮТ» начисляет собственникам жилого дома на основании договора от Дата обезличена., заключённого между ней и ЗАО «ЗСЖБ № 6», сроком до Дата обезличена в соответствии с которым ООО «УК «УЮТ» покупает тепловую энергию, вырабатываемую газовой котельной для отопления жилого дома, расположенного по адресу: ул. ..., дом ... (т.1,л.д.38-45). Поскольку требований о расторжении договора стороны не заявляли, поэтому он действует до настоящего времени.
Требований о признании указанного договора недействительным истец и его представитель не заявляли.
Для оказания услуг по поставке тепловой энергии ЗАО «ЗСЖБ № 6» Дата обезличена заключило договор с ЗАО «Омской региональной компанией по реализации газа» (ныне ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск»), в соответствии с которым последнее поставляет газ ЗАО «ЗСЖБ № 6» с Дата обезличена по Дата обезличена.(т.1,л.д.135-145).
Кроме того, Дата обезличена ЗАО «ЗСЖБ № 6» заключило договор с ООО «Омскгоргаз», в соответствии с договором ООО «Омскгоргаз» оказывает услуги ЗАО «ЗСЖБ № 6» по транспортировке природного газа с Дата обезличена. по Дата обезличена (т.1,л.д.146-157).
Указанные договора сторонами не оспорены.
Приказом региональной энергетической комиссии Омской обл. от Дата обезличена № Номер обезличен для потребителей ЗАО «ЗСЖБ № 6» установлен тариф на тепловую энергию на период с момента вступления приказа в силу по Дата обезличена (т.1,л.д.46).
Плату за отопление и подогрев холодной воды ООО «УК «УЮТ» начисляет собственникам жилого дома в соответствии с тарифом, утверждённым приказом региональной энергетической комиссии Омской обл. от Дата обезличена
Данный приказ истец и его представитель не оспаривали.
До установления региональной энергетической комиссией Омской обл. от Дата обезличена тарифа на тепловую энергию для потребителей ЗАО «ЗСЖБ № 6», последнее взимало плату за оказанные услуги по поставке тепловой энергии ООО «УК «УЮТ» по тарифам, не утверждённым РЭК Омской обл., за что было привлечено к административной ответственности. Постановление РЭК Омской обл. от Дата обезличена., которым установлена вина ЗАО «ЗСЖБ № 6» в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.6 КоАП РФ, решением Арбитражного суда Омской обл. от Дата обезличена оставлено без изменения (т.1,л.д.74-77, 168-170).
К административной ответственности привлечён также генеральный директор ЗАО «ЗСЖБ № 6» Г. по ч.2 ст.14.6 КоАП РФ. Постановлением зам. председателя региональной энергетической комиссии Омской обл. от Дата обезличена он признан виновным в том, что в период с Дата обезличена. по Дата обезличена допустил нарушение ФЗ от 14.04.1995 г. № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», выразившееся в осуществлении деятельности по поставке тепловой энергии сторонним потребителям и взимании средств по не утверждённым РЭК Омской обл. тарифам. Решением судьи ... районного суда г. Омска от Дата обезличена и решением судьи Омского областного суда от Дата обезличена постановление от Дата обезличена признано законным (т.1,л.д.68,171-173).
В связи с изложенным, исковые требования о признании ничтожным договор аренды от Дата обезличена заключённый между ООО «УК «УЮТ» и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» по передаче в пользование нежилого помещения, расположенного на крыше жилого дома ... ..., удовлетворению не подлежит.
Не подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок: договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена и договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена по передаче газовой котельной в управление ООО «УК «УЮТ». Газовая котельная не входит в перечень общего имущества, обслуживаемого ООО «УК «УЮТ», является взрывопожароопасным объектом (т.1,л.д.60). В ООО «УК «УЮТ» отсутствуют специалисты, которые прошли бы обучение по обслуживанию газовой котельной, у ООО «УК «УЮТ» отсутствует допуск к работе к газовой котельной.
В случае удовлетворения требований истца о передаче газовой котельной в управление ООО «УК «УЮТ», работа газовой котельной будет приостановлена, что повлечёт нарушение прав других собственников помещений, связанных с лишением их горячего водоснабжения и отопления в зимний период.
Моисеенко А.А. - представитель ОАО «Омскгоргаз», являющейся одной из специализированных организаций (газораспределительной), пояснила, что ОАО «Омскгоргаз» не может обслуживать газовую котельную на крыше жилого дома ... по ул. ..., мощностью более 100 киловатт из-за отсутствия допуска к работе и лицензии, кроме того, у них нет работников, имеющих специальный допуск к работе с данными газовыми котельными.
Суд считает, что ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», имеющий лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасных производственных объектов, имеющий работников по эксплуатации и ремонту газового оборудования, прошедших специальное обучение, и выполняющих специфические функции по безаварийной работе оборудования, перечень которых суду представлен, является специализированной организацией по обслуживанию газовой котельной (т.1,л.д.174,157, 175).
По указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ООО «УК «УЮТ» совершить действия, направленные на заключение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией и на заключение договора со специализированной организацией на поставку газа в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями закона.
Не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований ссылка истца и его представителя на то, что размер платы за отопление и горячее водоснабжение в соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от Дата обезличена № Номер обезличен, рассчитывается исходя из показаний приборов учёта и соответствующих тарифов на топливо и холодную воду.
В пункте 18 Правил также указано, что при этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Из содержания пункта 18 Правил следует, что собственники жилого дома ..., в том числе и истец, также должны нести расходы за содержание и ремонт газовой котельной.
В соответствии с договором аренды от Дата обезличена (т.1,л.д.77), а затем и договором аренды от Дата обезличена., ЗАО «ЗСЖБ № 6» производит капитальный ремонт помещения за свой счёт, содержит помещение в полной исправности, санитарном состоянии, обеспечивает санитарное состояние в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивает пожарную безопасность.
Собственники жилого дома Дата обезличена несут обязанность по оплате за оказываемые ЗАО «ЗСЖБ № 6» услуги.
Производя платежи по квитанциям за отопление и подогрев, собственники помещений жилого дома Дата обезличена оплачивают не только за предоставляемый коммунальный ресурс: газ и холодную воду, стоимость которых включена в тариф, - но и за оказанные услуги ЗАО «Заводу сборного железобетона № 6» по содержанию и ремонту газовой котельной, поскольку ООО «УК «УЮТ» по договору управления эти услуги собственникам не оказывает.
Начисления в квитанциях, выдаваемых истцу, в том числе за отопление и подогрев, произведены за предоставление коммунальных услуг, которыми истец пользовался и пользуется в настоящее время, соответственно, обязан их оплачивать.
Поэтому внесённые добровольно истцом платежи ООО «УК «УЮТ» на основании предъявленных ему квитанций за предоставленные коммунальные услуги в размере ... руб. не могут регулироваться положениями ст.1102 ГК РФ, как неосновательное приобретение денежных средств.
В связи с чем, исковые требования Турцманович М.Б. о взыскании с ООО «УК «УЮТ» неосновательно приобретенных денежных средств в сумме ... руб. ... коп., компенсации морального вреда в размере ... руб. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Турцмановичу М. Б. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010 гРешение суда не вступило в законную силу