Дело 2-2914/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 9 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Поросков Д.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Октябрьского административного округа г. Омска, Есипов В.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с распоряжением администрации Октябрьского округа г. Омска он произвел работы по переводу жилого помещения- квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., принадлежащей истцу на праве собственности, в нежилое помещение. Названное нежилое помещение было принято в эксплуатацию.
Управлением Федеральной регистрационной службы было отказано Поросков Д.В. в регистрации права собственности на нежилое помещение. Отказ был мотивирован тем, что перепланировка является реконструкцией и самовольной постройкой, нежилое помещение увеличилось за счёт реконструкции коридора между квартирами Номер обезличен и Номер обезличен, являющегося общим имуществом собственников всего дома.
Полагая, что имеется спор о правах на недвижимое имущество, предъявил названный иск.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности Кириченко Т.И. исковые требования поддержала.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности Мочаева Е.В. представила отзыв, в котором указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при соблюдении требований закона (ст.29 ЖК РФ) при осуществлении переустройства и (или) перепланировки квартиры. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Администрация Октябрьского округа г. Омска, привлеченная к участию в деле, представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.
Ответчик Есипов В.И. исковые требования признал, пояснил, что коридор и два туалета, находящиеся между квартирами Номер обезличен и Номер обезличен являются местами общего пользования, принадлежащими собственникам указанных помещений: Есипов В.И. и Поросков Д.В. соответственно. Между ним и истцом подписано соглашение о выделе долей в натуре, которым прекращено право общей долевой собственности на места общего пользования.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, извещенного надлежащим образом о времени и дате судебного заседания в суд не явился.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как это следует из договора купли-продажи квартиры, Дата обезличена года Поросков Д.В. купил у СНИ квартиру общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Омск, .... Кроме того, в договоре указано, что места общего пользования с квартирой Номер обезличен составляют площадь 9,6 кв.м.
Договор и переход права собственности на квартиру за истцом были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Распоряжением главы Администрации Октябрьского административного округа г. Омска Номер обезличенр от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Омске была переведена в нежилое помещение.
На основании названного распоряжения и проекта Поросков Д.В. было произведено переоборудование квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Омске.
Нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в Октябрьском округе г.Омска в связи с завершением работ по переоборудованию принято межведомственной комиссией Администрации Октябрьского округа г. Омска в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода объекта в эксплуатацию.
ГП «Омской области «Омский центр технической инвентаризации» в технический паспорт помещения внесены изменения. По результатам работ по технической инвентаризации Поросков Д.В. был выдан технический паспорт на офисное помещение Литера Номер обезличен площадью 34,3 кв.м., расположенное в ... по ... в г. Омске.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области было отказано Поросков Д.В. в регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав в связи с тем, что им не представлен правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества.
Как это следует из технической документации, представленной в материалы дела ГП «... «Омский центр технической инвентаризации» Дата обезличена года квартира Номер обезличен была поставлена на учёт, как один объект недвижимости, состоящий из двух комнат, двух коридоров, двух уборных.
Из ответа ГП «Омской области «Омский центр технической инвентаризации» следует, что при технической инвентаризации от Дата обезличена года названный объект недвижимости был разделен на две квартиры: Номер обезличен и Номер обезличен, с выделением мест общего пользования (коридор, два туалета).
Названные объекты недвижимого имущества были переданы по договорам бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации: квартира Номер обезличен - ФИО7, ДАА, ДАА и квартира Номер обезличен - СНИ В обоих договорах указано, что указанные граждане приняли в долевую собственность подсобные помещения (коридор, туалеты) общей площадью 9,6 кв.м.
Как уже указано выше СНИ продал жилое помещение истцу. ДАА, ФИО7, ДАА продали квартиру Номер обезличен Есипов В.И.
У Поросков Д.В. и Есипов В.И. возникло право общей долевой собственности на подсобные помещения - места общего пользования площадью 9,6 кв.м., поскольку они являлись частями квартир Номер обезличен и Номер обезличен до из разделения и были предназначены для их обслуживания.
Дата обезличена года между Поросков Д.В. и Есипов В.И. было подписано Соглашение о выделе долей в натуре, согласно которому в результате выдела долей, Поросков Д.В. принадлежат места общего пользования площадью 2,7 кв.м., Есипов В.И. - 5,4 кв.м. Право общей долевой собственности прекращается.
Суд находит, что согласия собственников всех помещений жилого дома на переоборудование квартиры Номер обезличен, в результате которого увеличилась площадь нежилого помещения Номер обезличенП за счет уменьшения площади подсобного помещения не требуется, поскольку оно не предназначено для обслуживания всех помещений жилого дома.
Поскольку право собственности и другие вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, а при отсутствии обращения всех участников общей собственности регистрационные действия не возможны, суд находит, что обращение в суд с рассматриваемым иском вызвано отсутствием на момент обращения в Управление Росреестра по Омской области соглашения о разделе общего имущества и находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них из общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли не должен быть причинен несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Ответчики, третье лицо возражений против иска в суд не представили.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 34,3 кв.м. Литера Номер обезличен расположенное в доме Номер обезличен по ... в г. Омске.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Поросков Д.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 34,3 кв.м. Литера Номер обезличен расположенное в доме Номер обезличен по ... в г. Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г.Синьковская
Решение в окончательной форме принято судом 15 ноября 2010 года.