Дело № 2-3012/2010г.
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьского районного суда г.Омска в составе председательствующего Морева В.Л. при секретаре Миняевой М.Е.. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске 17.11.2010г. дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Квашенко Р.П. о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, пояснив, что 07.04.2005г. между департаментом недвижимости администрации г.Омска, арендодателем, и Квашенко Р.П., арендатором, заключен договор аренды земельного участка №Д-Ц-14-5475.
В соответствии с п.1.1 Договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1880 кв.м., кадастровый номер 55:36:12 02:0061, местоположение: относительно 1-этажного кирпичного строения, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ..., расположен на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.
На момент заключения договора аренды истец был правомочен от имени собственника заключать договор, что не противоречит законодательству РФ.
В связи с перераспределением собственником земельного участка полномочий по распоряжению земельным участком арендодателем по договору является Главное управление по земельным ресурсам Омской области с 1 июля 2006 года.
Согласно условиям договора величина арендной платы в месяц установлена сторонами в размере 2142 рублей.
Арендодатель обязан был уплачивать арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.
За период с 1 января 2009 года по 4 октября 2010 года начислено арендной платы по договору 47 123,94 рублей.
За этот период ответчиком уплачено арендной платы по договору 10 716 рублей.
Долг по арендной плате по договору, с учетом частичной уплаты, приходится на период с июня 2009 года по октябрь 2010 года и составляет 36 407,94 рублей.
По условиям договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременному внесению платежей начиная с 25 июля 2006 года.
Пеня начислена за период с 25.07.2006 года по 04.10.2010г. в сумме 83 992,43 рублей.
Просит взыскать с ответчика 36 407,94 рублей арендной платы, пени за период с 25.07.2006 года по 04.10.2010 года 0.5% за каждый день просрочки в сумме 83 992,43 рублей.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщал, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме и пояснил, что акт сверки составлялся в одностороннем порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Суд установил, что 07.04.2005г. между департаментом недвижимости администрации г.Омска и Квашенко Р.П. заключен договор аренды земельного участка №Д-Ц-14-5475 сроком на 25 лет, размер арендной платы, согласно договора, установлен сторонами в размере 2 142 рублей в месяц, которую ответчик обязан был уплачивать ежемесячно до 25-го числа месяца предшествующему отчетному л.д. ).
В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 55:36:12 02:0061, местоположение: относительно 1-этажного кирпичного строения, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ....
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность, по своевременному внесению платежей начиная с 25 июля 2006 года, задолженность составляет 36 407,94 рублей.
За просрочку оплаты арендной платы п.7.2 договора предусмотрена оплата пени 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика 36 407,94 рублей арендной платы, пени за период с 25.07.2006 года по 04.10.2010 года 0.5% за каждый день просрочки в сумме 83 992,43 рублей.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией договора аренды земельного участка №Д-Ц-14-5475 от 07 апреля 2005 года л.д. ), приложением к договору л.д. ).
Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности представлять возражения и подтверждающие их доказательства.
Доказательств того, что обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы в большем размере, чем указано истцом, не представлено, задолженность подлежит взысканию, согласно представленного истцом расчета за период с 01.01.2009 года по 04.10.2010 года в размере 36 407,94 руб.
Время уплаты арендной платы договором установлено ежемесячно, за просрочку её уплаты договором предусмотрена уплата пени, расчёт пени, составленный истцом, ответчиком не опровергнут, а поэтому принимается судом.
Пеня за период с 25.07.2006 года по 04.10.2010 года 0.5% за каждый день просрочки составляет 83 992,43 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки до 7000руб, полагая, что в этой сумме она будет соответствовать размеру основного долга, периоду просрочки его уплаты и размеру пени, установленной договором, а в требуемой истцом сумме, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, соответственно она подлежит взысканию с ответчика в размере: (43 407 - 20 000) * 3% + 800 рублей = 1 502.21 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с Квашенко Р.П. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области 36 407(тридцать шесть тысяч четыреста семь)рублей арендной платы, 7 000(семь тысяч)рублей пени и в доход местного бюджета 1 502(одна тысяча пятьсот два)рубля 21 копейку госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в десятидневный срок, а ответчиком в Октябрьский районный суд г.Омска в семидневный срок, со дня вручения копии решения, может быть подано заявление о его отмене.
СУДЬЯ Морев В.Л.