дело № 2-2998/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 ноября 2010 года гражданское дело по иску Новопашин С.Г., Осокина Т.Г. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с названным иском. Просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 157 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ..., ....
В обоснование заявленных требований указали, что каждый из них является собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Омск, ..., ....
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от Дата обезличена года определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ... - ... в Октябрьском административном округе площадью 586,92 кв.м. между Белобородова И.Ю., Сизов И.А. и истцами по настоящему делу. Истцам был передан земельный участок в пользование площадью 151,93 кв.м., впоследствии поставленный на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера Номер обезличен.
Дата обезличена года истцы обратились в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность названного земельного участка.
Дата обезличена года Главным управлением по земельным ресурсам Омской области было отказано в предоставлении земельного участка в связи с обременением его правами третьих лиц (договор аренды земельного участка в пользу Сизов И.А.).
Поскольку устранить причины, послужившие основанием для отказа, истцы не могут, они обращаются в суд с названным иском.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов адвокат Сараханов И.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что истцы обращались к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В связи с получением отказа, они обратились в суд. Выделение земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен производилось по границам, установленным решением Октябрьского районного суда г. Омска от Дата обезличена года. Договор аренды, заключенный с Сизов И.А. не препятствует предоставлению земельного участка, поскольку Сизов И.А. в аренду была предоставлена часть земельного участка, которой он пользуется по названному решению суда.
Главное Управление по земельным ресурсам по Омской области, привлечено к участию в деле в качестве ответчика. В отзыве представитель ответчика по доверенности Андиколовская Е.Ю. указывает, что после устранения препятствий, которыми являются обременение земельного участка правами Сизов И.А., возможно предоставление в собственность истцам земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Поскольку ответчик не нарушал прав истцов, а также в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора просит отказать Осокина Т.Г., Новопашин С.Г. в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо Сизов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Сизов А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Белобородова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав представителей истцов и третьего лица, изучив материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Новопашин С.Г. и Осокина Т.Г. являются сособственниками жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Омск, .... Каждому из них принадлежит 1/2 в праве собственности на указанный дом. Права на дом приобретены в порядке наследования по завещанию, совершенному Новопашин Г.К. Дата обезличена года.
Новопашин Г.К., как это следует из архивной справки ГУ Омской области «Исторический архив Омской области», купил названный жилой дом, расположенный на участке площадью 586 кв.м. общего пользования с Сизов И.А., Сердюк Е.А. Дата обезличена года у Новопашин К.С..
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от Дата обезличена года определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ... - угол ... в Октябрьском административном округе площадью 586,92 кв.м. между Белобородова И.Ю., Сизов И.А. и истцами по настоящему делу.
Сизов И.А. был передан в пользование земельный участок площадью 152,65 кв.м. Истцам был передан земельный участок в пользование площадью 151,93 кв.м. Белобородова И.Ю. был передан земельный участок площадью 282,3 кв.м.
В ходе рассмотрения было установлено, что Сизов И.А., Осокина Т.Г., Новопашин С.Г., Белобородова И.Ю. приобрели право постоянного (бессрочного) пользования вышепоименованным земельным участком. На названном земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположено три жилых дома, находящихся в собственности у Белобородова И.Ю. - Номер обезличен, Сизов И.А. - Номер обезличен, Новопашин С.Г. и Осокина Т.Г.- Номер обезличен. Земельный участок в связи со сложившимся порядком пользования был разделен на три части.
Дата обезличена года Сизов И.А. обратился в Администрацию г. Омска с заявлением о предоставлении ему в аренду части земельного участка площадью 152,65 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ... (угол ...) фактически занимаемый объектом недвижимости, принадлежащим Сизов И.А. на праве собственности.
Дата обезличена года Главное управление по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и Сизов И.А. (Арендатор) заключили договор, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка с учётным кадастровым номером 2 площадью 153 кв.м. из состава находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, общей площадью 595 кв.м. Кадастровый номер участка Номер обезличен, учётный кадастровый номер части участка 2. Местоположение участка установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в Октябрьском административном округе г. Омска.
Как это следует из расчёта, являющегося приложением Номер обезличен к договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 13,77 руб. и рассчитан исходя из площади земельного участка равной 153 кв.м.
В приложении Номер обезличен к договору указано, что на земельном участке, передаваемом в аренду, находится жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м.
Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Дата обезличена года.
Дата обезличена года из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 595 кв.м. были образованы земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен. Последний, площадью 285 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года был передан Главным управлением по земельным ресурсам Омской области за плату в собственность Белобородова И.Ю. Право собственности на земельный участок за Белобородова И.Ю. было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области Дата обезличена года в установленном законом порядке.
Дата обезличена года Новопашин С.Г. и Осокина Т.Г. обратились в Главное управление по земельным ресурсам по Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ....
Дата обезличена года в предоставлении названного земельного участка было отказано. В ответе указано, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0085 обременен правами третьих лиц (договор аренды земельного участка в пользу Сизов И.А.). Предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3133 возможно после внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:0085, либо его расторжения.
Истцы, полагая, что отказом нарушаются их права на приобретение земельного участка в собственность, обратились в суд с рассматриваемым иском.
Для приобретения прав на земельный участок истцы в соответствии со ст.36 ЗК РФ обращались с совместным заявлением в орган исполнительной власти, в связи с чем, довод ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка является несостоятельным.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на ст.37 ЗК РФ, ст.460 ГК РФ, ст.11-4 ЗК РФ.
Ст.11-4 ЗК РФ не действовала на момент постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка.
В соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт.
Согласно ст.11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Спорный земельный участок может являться объектом земельных отношений, поскольку он индивидуализирован: в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о его кадастровом номере, местоположении, площади, границах, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Кроме того, как уже сказано выше, Сизов И.А. была предоставлена в аренду часть земельного участка, которая не подпадает под описание спорного земельного участка и земельного участка, предоставленного в собственность Белобородова И.Ю.
Гражданское законодательство в силу п.1 ст.1 ГК РФ основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст.ст.35,36 ЗК РФ истцы вправе приобрести земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в собственность.
Поскольку органом исполнительной власти, к компетенции которого относится решение названного вопроса, в предоставлении земельного участка истцам было отказано, истцами выбран правильный способ защиты нарушенного права: предъявление иска о признании права.
В соответствии с п.3 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, суд признаёт право собственности за каждым из истцов на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 157 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ..., ....
Цена иска определена истцами исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 144028,66 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3043 руб. подлежит взысканию с Главного управления по земельным ресурсам по Омской области в пользу Новопашин С.Г.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Новопашин С.Г. право собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 157 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ..., ....
Признать за Осокина Т.Г. право собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 157 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ..., ....
Взыскать с Главного управления по земельным ресурсам Омской области в пользу Новопашин С.Г. государственную пошлину в размере 3043 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Л.Г.Синьковская