2-2841/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.,
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 ноября 2010 года дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Омске к Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя его тем, что Дата обезличена года между открытым акционерным обществом «ТрансКредитБанк» (филиал в г. Омске) Бухтина Н.Г. и Бухтина А.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым истцом ответчикам был предоставлен кредит в размере 3850 000,00 рублей под 14% годовых, на срок по Дата обезличена года.
В соответствии с п. 3.1.1. кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов должна производится ответчиками ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с месяца следующим за месяцем предоставления кредита.
Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование начисляются кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно.
Условиями договора предусмотрена ответственность ответчиков в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом. Истец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. По истечении 10 календарных дней со дня образования просроченной задолженности минимальный размер ежедневно начисленной неустойки устанавливается в размере 100 рублей (п. 8.1. кредитного договора).
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме путем зачисления мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен денежных средств на счет ответчиков Номер обезличен, открытый у истца. Кредитные средства были получены ответчиками, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчики со своей стороны неоднократно допускали нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, предусмотренные п. 3.1. кредитного договора с декабря 2008 года.
В соответствии с п.7.1. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита в случае, если Ответчики нарушат сроки по возврату кредита (части кредита) и (или ) уплате процентов.
Согласно п.7.2. кредитного договора Истец направил Ответчикам требования о досрочном возврате Кредита в полном объеме в апреле 2010 года за Номер обезличенНомер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена включительно года сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 8 099 697,85 рублей, в том числе:
сумма основного долга (кредита) - 3 770 549, 48 руб.;
проценты по договору - 558 598. 89 руб.;
неустойка на сумму просроченных обязательств - 3 770 549, 48 руб.
Дата обезличена года между Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. и Открытым Акционерным обществом «ТрансКредитБанк» филиал в г. Омске был заключен договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона).
Согласно договору купли-продажи Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., ....
На основании договора купли-продажи квартиры была зарегистрирована также ипотека в силу закона от Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, номер регистрации Номер обезличен, о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи.
Права Истца, как Залогодержателя, удостоверяются также Закладной, подписанной Ответчиками Дата обезличена года.
Просит взыскать с Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. в пользу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» 8 099 697,85 рублей, в том числе:
сумма основного долга (кредита) - 3 770 549, 48 руб.;
проценты по договору - 558 598. 89 руб.;
неустойка на сумму просроченных обязательств - 3 770 549, 48 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности Бухтина Н.Г., Бухтина А.А.: квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., ..., определить первоначальную продажную стоимость в размере 5 600 000,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики, их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены в установленном законом порядке. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между открытым акционерным обществом «ТрансКредитБанк» (филиал в г. Омске) Бухтина Н.Г. и Бухтина А.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым истцом ответчикам был предоставлен кредит в размере 3850 000,00 рублей под 14% годовых, на срок по Дата обезличена года. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов должна производится ответчиком ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с месяца следующим за месяцем предоставления кредита.
Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование начисляются кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно.
Пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов начисленных за процентный период (календарный месяц), производится ответчиком одновременно с погашением основного долга в порядке, указанном в п. 3.1. договора.
Условиями договора предусмотрена ответственность ответчика в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом. Истец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. По истечении 10 календарных дней со дня образования просроченной задолженности минимальный размер ежедневно начисленной неустойки устанавливается в размере 100 рублей (п. 8 кредитного договора).
Дата обезличена года между Открытым Акционерным обществом «ТрансКредитБанк» и Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. был заключен договор об ипотеке (залоге) Квартиры Номер обезличен. Данный договор в силу п. 9.1. кредитного договора обеспечивает исполнение обязательства заемщика.
Согласно названному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., .... (п.3).
Договор ипотеки и ипотека прошли государственную регистрацию Дата обезличенаг. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, номер регистрации 55-55-01/089/2008-236, о чем имеется соответствующая отметка на договоре залога.
Права Истца, как Залогодержателя, удостоверяются также Закладной, подписанной Ответчиками Дата обезличена года.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме путем зачисления мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен денежных средств на счет ответчиков, открытый у истца. Кредитные средства поступили в собственность ответчиков, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчики со своей стороны неоднократно с декабря 2008 года допускали нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, предусмотренные п. 3.1. кредитного договора.
Исходя из представленного истцом расчета задолженность ответчиков перед банком по договору составляет 8 099 697,85 рублей, в том числе: сумма основного долга (кредита) - 3 770 549, 48 руб.; проценты по договору - 558 598, 89 руб.; неустойка на сумму просроченных обязательств - 3 770 549, 48 руб.
В соответствии с п. 7.1. кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты процентов в случае, если заемщик нарушит обязательство по возврату кредита и/или уплате процентов в сроки, установленные п. 3.1, кредитного договора, более чем на два дня, а у кредитора отсутствует возможность списать необходимую сумму денежных средств со счетов заемщика.
Данное положение не противоречит п.2 ст. 811, ст.819 ГК РФ, согласно которым, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Ответчики доказательств обратного не представили. В силу ст.234 ГПК РФ, рассматривая дело в порядке заочного производства, суд исследовал доказательства, представленные истцом.
Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга и процентов, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств по указанному кредитному договору.
Как указано выше, на основании статьи 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства заёмщиком было обеспечено неустойкой (пеней), которую он обязан уплатить в случае неисполнения обязательства.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает необходимым уменьшить повышенные проценты за допущенную просрочку погашения долга по кредиту до 100 000 рублей.
Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно п.8.4.5. Закладной Истец имеет право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества по кредитному договору.
В соответствии с п.5.1.1. договора об ипотеке (залоге) квартиры Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае полного или частичного неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
Исходя из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Банк просил определить начальную цену в 5 600 000 рублей по оценке, указанной в Отчете об оценке, составленном ООО «Экспертно-консультационная компания «Оценка-плюс» и согласованной Залогодателем и Залогодержателем при подписании Закладной.
В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Учитывая, что истец ссылается на результат оценки, согласованной им с Залогодателем, доказательств несоответствия указанной стоимости рыночной не представлено, суд определил данную цену в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.
Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскана кредитная задолженность в общей сумме 4429 148,37 руб., требование об обращении взыскания квартиру, находящуюся в залоге у банка, стоимостью 5600 000 рублей, также подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 48 698,50 рублей, уплаченная им при подаче иска, что подтверждается платежным поручением.
Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ суд
решил:
Взыскать солидарно с Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличенФ8200/08-0929ИП/Д000 в сумме
- основного долга - 3 770 549,48 руб.;
- процентов по договору - 558 598,89 руб.;
- неустойки - 100 000 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ... ... ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в 5 600 000 рублей.
Взыскать с Бухтина Н.Г., Бухтина А.А. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 48 698,50 руб. в равных долях с каждого.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Л.Г. Синьковская