Дело № 2-2524/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Колотиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
21 октября 2010 года
гражданское дело по иску Усанова Б.Н., Усанова Ш.Н. к Смирновой Т.А. о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Усанов Б.Н., Усанов Ш.Н. обратились в суд с иском к Смирновой Т.А. о вселении их в жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ул. .... В обоснование требований указали, что проживали с родителями в спорной квартире с рождения. В 1993 году квартира была приватизирована на родителей: У.Н.. К.Р.Х.. и совершеннолетнюю сестру У.И.Н. 30 декабря 1993 года спорная квартира была продана, но фактически в данной квартире продолжала проживать семья Усановых. В 1996 году У.Н. и К.Р.Х.. были лишены родительских прав и несовершеннолетние истцы были определены в детские учреждения, окончив которые, были намерены вселиться в закрепленную за ними квартиру. Полагают, что на момент приватизации квартиры они имели право пользования ею, поэтому за ними сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением. От прав на спорное жилое помещение они никогда не отказывались, имеют до настоящего времени в нем регистрацию по месту жительства.
В судебном заседании Усанов Б.Н., Усанов Ш.Н. поддержали свои исковые требования, при этом пояснили, что проживали в спорной квартире с рождения до 1996 года, когда родителей лишили родительских прав и их определили в детские учреждения. В 2009 году узнали, что квартира перепродана уже несколько раз, но за ними сохранено право пользования жилым помещением и регистрация по месту жительства. В настоящее время вынуждены проживать у друзей и знакомых, в связи с чем заявлены исковые требования о вселении.
В судебном заседании ответчик Смирнова Т.А. исковые требования не признала, при этом пояснила, что прежний собственник при оформлении договора купли-продажи ввел её в заблуждение, о зарегистрированных лицах узнала только после сделки. Требование о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным заявлять не намерена.
Представитель Смирновой Т.А. - Тверской А.Е. в судебном заседании занял аналогичную позицию.
Ответчик Кочуров В.А., третьи лица Смирнов В.В., Смирнова А.А., привлеченные судом к участию в процессе, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания - имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира ... в доме ... по ул. ... зарегистрирована по праву совместной собственности за У.Н.., К.Р.Х.Х., У.И.Н.. Регистрационное удостоверение ... от ... года.
Согласно копии лицевого счета от ... года в квартире ... в доме ... по ул. ... зарегистрированы К.Р.Х.., У.Н.., У.И.Н.., У.Р.Н.., У.Т.Н.. с ... года, У.Р.Н.. с ... года, У.Н.Н.. с ... года, истец Усанов Ш.Н. с ... года, истец Усанов Б.Н. с ... года.
... года по договору купли-продажи У.Н.., К.Р.Х.., У.И.Н.. продали квартиру ... в доме ... по ул. ... Х.В.А.., а Х.В.А.. продал спорную квартиру С.В.В.. ... года.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ... года У.Н.., К.Н.Х.. лишены родительских прав в отношении пятерых детей: У.Т.Н., У.Р.Н.., У.Н.Н.., Усанова Ш.Н., Усанова Б.Н.
Согласно постановления главы администрации Октябрьского административного округа г. Омска ... от ... года несовершеннолетние истцы были определены в детские учреждения с закреплением за ними спорной квартиры.
... года С.В.В.. продал квартиру К.В.А.. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... года.
К.В.А.. по договору купли-продажи от ... года продал спорную квартиру Смирновой Т.А. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности на квартиру за Смирновой Т.А., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... года.
Согласно копии лицевого счета в настоящее время в квартире ... в доме ... по ул. ... зарегистрированы: У.Р.Н. с ... года, Усанов Ш.Н. с ... года, У.Н.Н.. с ... года, Усанов Б.Н. с ... года, С.А.А.., С.В.В.., С.А.В. с ... года.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования эти помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ... года установлено, что приватизация квартиры ... в доме ... по ул. ... произведена с нарушением законных прав несовершеннолетних Усановых, в том числе Усанова Ш.Н., не соответствует положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 133 КоБС РСФСР, равно как и отчуждение её в дальнейшем по договорам купли-продажи.
Все вышеуказанные обстоятельства дают основание суду полагать, что на момент приватизации спорной квартиры истцы Усанов Б.Н., Усанов Ш.Н. имели равные права пользования этим жилым помещением с У.Н.., К.Р.Х.., У.И.Н.., его приватизировавшими. Следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу их права должны быть учтены, при этом их право пользования носит бессрочный характер, в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Из материалов дела следует, что Усанов Б.Н., Усанов Ш.Н., являлись несовершеннолетними детьми У.Н.., К.Р.Х., с момента рождения зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
Согласно сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по Омской области Усанов Б.Н., Усанов Ш.Н., как собственники недвижимого имущества по г. Омску и Омской области не зарегистрированы.
В силу установленного, подлежит удовлетворению иск Усанова Б.Н., Усанова Ш.Н. к Смирновой Т.А. о вселении.
Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Усанова Б.Н., Усанова Ш.Н. в квартиру ... в доме ... по ул. ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.