Дело № 2- 3130/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03.12.2010 г.
дело по иску Мельниковой Ю. И. к Мельникову В. Н. о признании заключённым договор дарения жилого помещения, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 15.08.2008 г. зарегистрировала брак с Мельниковым А. В.
Во время празднования бракосочетания в своей речи отец мужа публично при большом скоплении гостей произнес, что они (родители мужа): «дарят квартиру, которая еще достраивается, но все необходимые документы уже готовы».
В последующем в данной квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске она с мужем проживала и затратила не ее отделку подаренные на свадьбу денежные средства в сумме ... руб.
Какого - либо документального подтверждения, кроме устного заявления о дарении квартиры, не последовало.
При обращении в Управление Росреестра по Омской области выяснилось, что спорная квартира на праве собственности зарегистрирована за Мельниковым В. Н.
Полагает, что в силу ч.2 ст.574 ГК РФ между ней и ее супругом, с одной стороны, и Мельниковым В. Н., с другой стороны, фактически заключен договор дарения кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске.
Просит признать заключенным договор дарения квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске между Мельниковой Ю.И., Мельниковым А.В., с одной стороны, и Мельниковым В. Н., с другой стороны; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Мельникова Ю. И. и ее представитель Саранских В.В. требования поддержали.
Ответчик Мельников В. Н. и его представитель Горбунов А. А. с иском не согласны. Представитель Горбунов А. А. представил письменный отзыв на иск.
Третье лицо Мельников А. В. считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, их представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 15.08.2008 г. Мельников А. В. и Х. (Мельникова) Ю. И. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л. д. 8).
Судом установлено, что во время празднования их бракосочетания в своей поздравительной речи отец жениха Мельников В. Н. публично при большом скоплении гостей произнес, что он и его супруга «дарят молодым квартиру, которая еще достраивается, но все необходимые документы уже готовы».
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из пояснений Мельникова Ю.И. и ее представителя Саранских В.В. следует, что письменный договор дарения квартиры с ответчиком не заключался, ключи от квартиры не передавались, обещание дарения квартиры было сделано в устной форме, конкретный адрес которой и срок дарения не оговаривались. Ответчик должен был заключить договор дарения квартиры с 18.02.2010 г., т. е. с момента приобретения её в собственность.
Видеозаписью, просмотренной в судебном заседании о праздновании бракосочетания, письменным текстом, воспроизведённым с видеозаписи, подтверждается факт дарения ответчиком квартиры в устной форме молодым на свадьбе л.д.46).
В соответствие с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому - либо вещь или имущественное право либо освободить кого - либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Из содержания частей 1,3 ст.574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества должен быть совершён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, дарение Мельниковым В. Н. квартиры, сделанное в устной форме, а по пояснениям истицы и её представителя, обещание ответчика подарить квартиру, прозвучавшее в его поздравительной речи, не может быть признано заключенным договором дарения между Мельниковой Ю. И. и Мельниковым В. Н., поскольку сделано в ненадлежащей форме, без государственной регистрации договора дарения, а также, в нарушение требований ст. ст. 574, 432 ГК РФ, без указания конкретной квартиры, подлежащей передачи.
Кроме этого, передача вещи по договору дарения, с учетом положений ч. 1 ст. 572 ГК РФ предполагает наличие у дарителя правомочий собственника, в данном случае, квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. Омске.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что на момент обещания дарения спорной квартиры, 15.08.2008 г. её собственником на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена являлось ООО «Зс», которое, в свою очередь, продало квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске по договору купли - продажи от 30.12.2009 г. Мельникову В. А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 39 - 40, 41, 38).
За спорную квартиру Мельников В.Н. оплатил ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л. д. 42, 43).
Оплата производилась по частям 23 05.2008 г., 01.09.2008 г., 15.09.2008 г. и 28.12.2009 г.
Таким образом, обещание Мельникова В.Н. подарить квартиру не имеет юридической силы и потому, поскольку 15.08.2008г. ответчик собственником квартиры не являлся и не вправе был распоряжаться ею по своему усмотрению.
Ответчик Мельников В.Н. пояснил, что у него не было намерения, волеизъявления подарить спорную квартиру в собственность Мельниковой Ю. И. и Мельникова А. В., он хотел предоставить молодоженам место для проживания.
Имеющийся в материалах дела предварительный договор купли - продажи кв. ... от 19.05.2008 г., заключенный между ООО «Зс» и третьим лицом Мельниковым А. В., правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку с учетом положений ст. 429 ГК РФ обязательства по приобретению Мельниковым А. В. спорной квартиры в соответствии с условиями данного договора (п.1 договора) прекращены 19.09.2008 г., основной договор с Мельниковым А. В. не заключен, денежные средства за квартиру им не переданы (л. д. 34).
Третье лицо Мельников А. В. в судебном заседании пояснил, что первоначально в 2008 г., он планировал приобрести кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске с использованием ипотечного кредита, но, из - за отсутствия необходимого размера заработной платы, в оформлении ипотеки ему было отказано, в связи с чем, его родители решили приобрести спорную квартиру на свои денежные средства, взяв в банке кредит на недостающую сумму.
Мельникова Ю. И. и её представитель не оспаривали, что спорная квартира приобретена на денежные средства ответчика и его супруги.
Не имеют правового значения доводы истицы и её представителя о том, что денежные средства, подаренные молодым на свадьбе, в размере ... руб. были затрачены на ремонт квартиры, с ноября 2008 г. по январь 2010 г. Мельниковы Ю. И. и А. В. проживали в квартире, которая приобреталась для них, оплачивали за жильё и коммунальные услуги.
При отсутствии правовых оснований для признания заключенным договор дарения квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске между Мельниковым В. Н., с одной стороны, и Мельниковой Ю. И., Мельниковым А. В., с другой стороны, также не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований Мельниковой Ю. И. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Мельниковой Ю. И. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2010 г.