Дело № 2-3098/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07.12.2010 г.
дело по иску Борисец А. М. к Ковкину И. Е. , Ковкину В. Е. , Назаровой Р. Е. о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что, будучи пенсионером МВД России, 02.04.2008 г. получил государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на сумму ... руб.
16.04.2008 г. в сбербанке России на его имя открыт распорядительный счет для зачисления субсидии на приобретение жилого помещения.
05.06.2008 г. по договору купли - продажи, заключенному с Ковкиным И. Е., Ковкиным В. Е. и Назаровой Р. Е., он приобрел у ответчиков однокомнатную квартиру ... в д. ... по ... в г. Омске за ... руб.
При оформлении договора купли - продажи он выплатил продавцам ... руб.
Поскольку при получении 17.06.2008 г. в УФРС по Омской области свидетельства о праве собственности на квартиру полный расчет за квартиру не был осуществлен, т. к. субсидии на его распорядительный счет поступили позже, свидетельство о праве собственности на квартиру выдано с ограничениями права - ипотекой в силу закона.
17.07.2008 г. на его распорядительный счет перечислена субсидия в сумме ... руб., которая 21.07.2008 г. зачислена на счета продавцов квартиры Ковкина И. Е.. Ковкина В. Е., Назаровой Р. Е.
При обращении в феврале 2009 г. в УФРС по Омской области по вопросу снятия обременения с квартиры, ему отказано, поскольку для снятия обременения необходимо личное присутствие бывших собственников квартиры, либо их письменные заявления, заверенные нотариусом.
Ковкин И. Е. и Ковкин В. Е. постоянно проживают в с. ... ... района Алтайского края, Назарова Р. Е. - в пгт. ... ... района Воронежской области, в связи с чем, возможности приехать в г. Омск для составления заявлений не имеют.
Поскольку обязательства по договору купли - продажи в настоящее время им исполнены в полном объеме, ответчики уклоняются от погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, просит отменить существующее ограничение права собственности на квартиру.
Борисец А. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики Ковкин И. Е., Ковкин В. Е., Назарова Р. Е. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Лебедева С. А. представила отзыв на исковое заявление, дело просит рассматривать в ее отсутствие.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 02.04.2008 г. истцу Борисец А. М. как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 г., за счет средств федерального бюджета предоставлена субсидия в размере ... руб. для приобретения жилого помещения общей площадью 33 кв. м. на территории Омской области (л. д. 23).
16.04.2008 г. на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья в АК СБ РФ открыт распорядительный счет на имя Борисец А. М., на который в установленный срок была перечислена предоставленная истцу сумма субсидии на приобретение жилья. Зачисление суммы субсидии на счет произведено на основании предъявленного Борисец А. М. договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилье, зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л. д. 31).
05.08.2008 г. между Ковкиным И. Е., Ковкиным В. Е., Назаровой Р. Е., с одной стороны, и Борисец А. М. с другой стороны, заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры ... общей площадью 31, 2 кв. м. в доме ... по ... в г. Омске. Цена приобретаемой истцом квартиры составила ... руб. из которых ... руб. он оплатил продавцам за счет собственных средств в день подписания договора (л. д. 5 - 6).
В соответствии с условиями заключенного договора купли - продажи квартиры, сумма в размере ... руб. была перечислена истцом Борисец А. М. продавцам на денежные счета с блокированного целевого счета в АК СБ РФ, открытого согласно государственного жилищного сертификата от 02.04.2008 г. после предоставления в СБ РФ договора купли - продажи квартиры от 05.06.2008 г. с отметкой о его государственной регистрации. До окончательного расчета квартира должна была находиться в залоге у продавцов (л. д. 5-6, п. 3 договора).
Поскольку при заключении договора купли - продажи квартиры истец не выплатил продавцам полную стоимость квартиры, что предусмотрено условиями договора, то с учетом положений ч. 1, 3 ст. 487 ГК РФ, с момента передачи ему спорной квартиры по акту от 05.06.2008 г. и до оплаты ее полной стоимости, она признавалась находящейся в залоге у Ковкина В. Е., Ковкина И. Е. и Назаровой Р. Е.
С учетом положений ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ с изменениями от 17.06.2010 г. в отношении кв. ... в д. ... по ... в г. Омске возникла ипотека в силу закона.
17.06.2008 г. истцу выдано свидетельство о праве собственности на кв. ... в д. ... по ... в г. Омске с отметкой о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона (л. д. 7).
Денежная субсидия в размере ... руб. зачислена на счет Борисец А. М. 17.07.2008 г., что подтверждается платежным поручением (л. д. 8).
21.07.2008 г. денежные средства в счет недостающей оплаты за спорную квартиру в размере ... руб., ... руб., ... руб. зачислены истцом на вклады Назаровой Р. Е. и Ковкина И. Е., Ковкина В. Е. соответственно (л. д. 9 - 11), что также подтверждается отметкой специалиста СБ РФ на договоре купли - продажи квартиры (л. д. 6).
Таким образом, по состоянию на 21.07.2008 г. Борисец А. М. в полном объеме исполнил обязательства покупателя квартиры ... в доме ... по ... в г. Омске, денежные средства за квартиру им внесены в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При обращении Борисец А. М. в УФРС по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ему отказано по тем основаниям, что регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, которые истцом не были представлены (л. д. 15).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области направлялись в адрес ответчиков уведомления о предоставлении заявлений на погашение регистрационной записки об ипотеке, однако, заявлений от Ковкина И. Е., Ковкина В. Е. и Назаровой Р. Е. не последовало.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗВ соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ с изменениями от 17.06.2010 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ответчики Ковкин И. Е., Ковкин В. Е. и Назарова Р. Е. не представляя в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем самым уклоняются от погашения регистрационной записи как стороны сделки купли -продажи квартиры.
Поскольку Борисец А. М., будучи собственником кв. ... в д. ... по ... в г. Омске, не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения по распоряжению квартирой в силу имеющего обременения - ипотеки в силу закона, его права подлежат защите в судебном порядке.
С учетом и изложенного, исковые требования Борисец А. М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке от 17.06.2008 г. Номер обезличен в отношении жилого помещения - квартиры ... общей площадью 31, 2 кв. м., расположенного на ... этаже в доме ... по ... в г. Омске, собственником которого является Борисец А. М. .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2010г.