Дело № 2-3227/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.12.2010г. Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего Морева В.Л. при секретаре Миняевой М.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Звонаревой А.В. к Ворониной И.А., Подосенову С.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск в суд Ворониной И.А., Подосенову С.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков.
В обоснование своих исковых требований указал, что 05.03.2008г. ее мать - З.Л.В. продала 7/9 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., принадлежащей ей на праве общей долевой собственности.
Полученные от продажи квартиры денежные средства З.Л.В. передала истцу для приобретения комнаты.
07.03.2008г. между Ворониной И.А. и истцом заключен предварительный договор №1 купли-продажи комнаты.
П.1 предварительного договора установлено, что Звонарева А.В. и Воронина И.А. обязались в будущем до 07.09.2008г. заключить договор купли-продажи комнаты Номер обезличен в секции ... ....
Стоимость комнаты составляла ... рублей.
В соответствии с п. 6 предварительного договора, сумма в размере ... рублей была получена Ворониной И.А. на руки в счет оплаты стоимости комнаты, что подтверждается её распиской.
07.03.2008 года между Подосеновым С.В. и Звонаревой А.В. заключен договор поручительства № 1.
В соответствии с п. 1.1 данного договора поручительства, Подосенов С.В. обязуется отвечать перед Звонаревой А.В. за исполнение взятых на себя Ворониной И.А. обязательств по предварительному договору купли-продажи комнаты Номер обезличен.
Пунктом 2.2 договора поручительства определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ворониной И.А. обязательств по предварительному договору купли-продажи комнаты Номер обезличен Подосенову С.В. и Ворониной И.А. отвечают перед Звонаревой А.В. солидарно.
На момент заключения предварительного договора истец была введена в заблуждение ответчиком Ворониной И.А. относительно её прав на заключение договора купли-продажи.
Ворониной И.А. пояснила, что комната будет приватизирована в срок до 07.09.2008 года и передана истцу.
Впоследствии выяснилось, что Ворониной И.А. уже использована свое право на приватизацию и комната может быть приватизирована только ее сыном Ворониной И.А. С., поэтому заключить договор купли-продажи комнаты и передать ее истцу Ворониной И.А. не может.
В силу п. 11 предварительного договора, если Ворониной И.А. не сможет по каким-либо причинам продать квартиру, она обязуется вернуть Звонаревой А.В. денежную сумму в полном объеме.
Намерений на заключение договора купли-продажи Ворониной И.А. не имела, т.к. после получения от истца денежных средств, ключ от комнаты не предоставила, в комнату не пустила проживать, объяснив это тем, что когда они сделку официально оформят и зарегистрируют в установленном порядке, тогда она передаст ключи и предоставит комнату.
С 07.09.2008 года по июль 2009 года Ворониной И.А., Подосенову С.В. неоднократно устно предупреждались о необходимости возврата денежных средств или передачи комнаты, но от исполнения обязательств уклонялись.
В этой связи 24.07.2009 года истцом направлено уведомление телеграфом Ворониной И.А. с предложением в срок до 01.09.2009 года вернуть денежные средства в сумме ... рублей.
Однако в добровольном порядке денежные средства не возвращены.
Поскольку мать истца осталась без жилья, истцу пришлось снять для нее комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ул. ..., ..., ....
Между К.О.В. и истцом заключен договор найма от 07.02.2010 года.
Плата за наем комнаты составляет ... рублей в месяц.
Договор заключен с 07.02.2010 года по 07.09.2010 года.
Фактически мать истца проживала в данной комнате до 31.08.2010 года и оплата осуществлена за 7 месяцев.
За период с 07.02.2010г. по 31.08.2010г. истцом потрачено на найм жилья ... рублей.
Размер процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования 7,75% за период с 07.09.2008г. по 08.12.2010г. за ... дней, составил ... рублей.
Истец просит взыскать с Ворониной И.А. и Подосенова С.В., солидарно, неосновательное обогащение ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2008г. по 08.12.2010г. в размере ... рублей, убытки ... рублей, судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в размере ... рублей и оформлением доверенности представителю в размере ... рублей.
Истец Звонаревой А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Стрельцова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик приватизировала комнату на своего несовершеннолетнего сына после срока передачи комнаты и заключения договора купли-продажи, нарушив условия договора.
Ответчик Ворониной И.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании ... рублей признала, не признав иск о взыскании штрафных процентов, убытков, так как был заключен предварительный договор купли-продажи, а не договор займа, готова заключить договор купли-продажи, комната была приватизирована на сына в срок, указанный в договоре, истец сам уклоняется от заключения договора купли-продажи, в спорной комнате проживают родственники истца.
Деньги от истца ... рублей получила 07.03.2008г. наличными.
Расписку писала и подписывала, суду представлен ее подлинник.
Представитель ответчика Фатеева Н.Ю. в судебном заседании поддержала позицию ответчика по делу.
Ответчик Подосенову С.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что договор поручительства заключал, подписывал, обязанность по обеспечению исполнения брал на себя.
Отвечать солидарно с Ворониной И.А. согласен.
Расписку подписывал.
Считает, что договор был исполнен.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 07.03.2008г. между Ворониной И.А. и Звонаревой А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты Номер обезличен секции ... ..., согласно условий которого стороны обязуются в будущем до 07 сентября 2008г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения л.д. ).
... рублей были получены в счет оплаты стоимости комнаты от истца Ворониной И.А., что подтверждается её распиской л.д. ).
В обеспечении принятого Ворониной И.А. обязательства 07.03.2008г. был заключен договор поручительства №1 между Звонаревой А.В. и Подосенову С.В., согласно п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, которого, поручитель обязуется перед Звонаревой А.В. отвечать солидарно с Ворониной И.А. за исполнение ею обязательств по предварительному договору купли-продажи №1 от 07.03.2008г. л.д. ).
Согласно п.11 предварительного договора, если продавец не сможет по каким-либо причинам продать квартиру, он обязуется вернуть покупателю денежную сумму в полном объеме.
По вине продавца договор купли-продажи заключен, в указанный в договоре срок, не был, поскольку приватизировать комнату на себя он не мог, а разрешение на продажу комнаты сыном ответчика было дано 17.08.09г., позже указанного в договоре срока, 07.09.08г., с которого предварительный договор прекратил своё действие.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Иск Ворониной И.А. о взыскании ... рублей признан.
Подосенову С.В., признано заключение договора поручительства, несение обязанности перед истцом за исполнение предварительного договора ответчиком Ворониной И.А..
В соответствии с п.2.2 договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащим исполнении продавцом обязательств по предварительному договору купли-продажи комнаты поручитель и продавец отвечает перед покупателем солидарно.
В соответствии с п.11 предварительного договора купли-продажи если продавец не сможет продать по каким-либо причинам, то продавец обязуется вернуть покупателю денежную сумму в полном объеме.
В соответствии с п.1 этого же договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи комнаты до 07.09.2008г..
В соответствии с п.1.2 договора поручительства, срок исполнения обязанностей 07.09.2008г..
Таким образом, из предварительного договора купли-продажи и договора поручительства следует, что поручитель взял на себя обязанность отвечать перед истцом за исполнение Ворониной И.А. ее обязанности по возврату полученных денег в случае невозможности продажи комнаты в срок до 07.09.2008 года.
В соответствии с распоряжением Департамента образования администрации г.Омска от 17.08.2009 №1275 - ро, с этой даты Ворониной И.А. получила право на продажу спорной комнаты.
До этого момента она такого права не имела, соответственно продать комнату в срок, предусмотренный в договоре, до 07.09.2008г., не могла.
В соответствии со ст.363 ГК РФ и договором поручительства Ворониной И.А. и поручитель Подосенову С.В. обязаны солидарно вернуть истцу уплаченные им ... рублей, а также уплатить штрафные проценты с момента просрочки исполнения обязательства 08.09.2008 года по день вынесения решения 08.12.2010г. в соответствии с расчетом: ... рублей., соответственно в остальной части иска о взыскании штрафных процентов необходимо отказать.
По этим основаниям суд не принимает доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности об уплате штрафных процентов, поскольку эта обязанность возникает за просрочку возврата полученных денежных средств.
Суд отказывает истцу в иске о взыскании убытков, поскольку истцом не доказана причинная связь между действиями ответчиков и несением истцом расходов по найму комнаты для матери З.Л.В..
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку З.Л.В. сама продала свою квартиру, получила от продажи деньги, лишилась в связи с этим жилья, в связи с чем возложила на себя обязанность по найму для себя жилья, обязанности у истца по найму для матери квартиры не имеется, поэтому взыскание с ответчиков убытков в связи с наймом истцом квартиры для матери не обосновано и не вызвано действиями ответчиков.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией л.д. ), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
По данному делу госпошлина, подлежащая уплате истцом при предъявлении иска, должна составлять ... госпошлины подлежит взысканию судом с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.
Расходы истца по оформлению доверенности составили ... рублей, что подтверждается справкой, квитанцией л.д. ) и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с Ворониной И.А. и Подосенова С.В., солидарно, в пользу Звонаревой А.В. ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в десятидневный срок.
СУДЬЯ Морев В.Л.