Дело № 2-3458/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20.12.2010 г.
дело по иску Булгаковой Р. И. , Булгакова С. В. к Булгакову Л. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками кв. ... д. ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации.
Булгаков Л. В. с апреля 2001 г. в квартире не проживает, выехал на иное постоянное место жительства в Москву. Коммунальные платежи за квартиру не оплачивает.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире нарушает их права собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать начисляемые на него коммунальные услуги.
Просят признать Булгакова Л. В. утратившим право пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске и выселить его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Булгакова Р. И., Булгаков С. В. иск поддержали, за исключением требования о выселении ответчика из квартиры - как излишне заявленного, поскольку с 2001 г. Булгаков Л. В. в спорном жилом помещении не проживает.
Представитель истицы Булгаковой Р. И. - Матвеева С. Г. иск поддержала.
Ответчик Булгаков Л. В. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика - адвокат Октябрьской юридической консультации г. Омска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил.
Суд считает возможным рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Булгакова Л. В., против чего истцы не возражали.
Выслушав истцов, представителя Матвееву С. Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Булгакова Р. И. и Булгаков С. В. являются собственниками кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.12.1992 г. (л. д. 11, 9).
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Булгаков Л. В., зарегистрирован в квартире ... по месту жительства с 06.06.1997 г. (л. д. 10, 27, 28).
Будучи на момент приватизации спорного жилого помещения несовершеннолетним, Булгаков Л. В. с учетом положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» имеет право бессрочного пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
Судом установлено, что с апреля 2001 г. ответчик в квартире не проживает, членом семьи истцов не является, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истцов и материалами дела.
Булгакова Р. И. пояснила, что в 2001 г. ответчик из квартиры выехал добровольно на иное место жительства, вывез свои вещи, проживает в Москве. В настоящее время Булгаков Л. В. женился, у него родился сын.
Согласно акта о не проживании от 11.11.2010 г., составленного соседями истцов и заверенного обслуживающей жилищной организацией ЗАО «К», Булгаков Л. В.. зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении, с апреля 2001 г. в квартире не проживает (л. д. 6).
Судебная повестка, направленная ответчику по месту жительства по спорному адресу не вручена, по тем основаниям, что Булгаков Л. В. в кв. 51 д. 7 по ул. Кирова в г. Омске не проживает (л. д. 25).
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Так как спорные правоотношения не урегулированы законом, поэтому суд считает возможным применить к ним положение ч. 3 ст. 83 Ж К РФ.
Поскольку Булгаков Л. В. членом семьи Булгаковой Р. И. и Булгакова С. В. не является, в квартире не проживает с апреля 2001 г., добровольно выехал на постоянное место жительства по иному адресу в Москву, где проживает с семьей, тем самым, утратил право пользования жилым помещением - кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске.
С момента выезда в апреле 2001 г. ответчик в квартире не появлялся, на спорное жилое помещение не претендовал, в квартиру не пытался вселиться ни в добровольном, ни в судебном порядке, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит.
Булгаков Л. В. в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств того, что его выезд из спорной квартиры носит временный характер, право пользования иным жилым помещением он не приобрел, от прав на спорное жилое помещение не отказался, несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма, другого постоянного места жительства не имеет, истцами чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации права и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Поэтому сам по себе факт регистрации Булгакова Л. В. по месту жительства в кв. ... дома ... по ул. ... в г. Омске не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.
Ответчик, не проживая в спорной квартире в течение 9 лет, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
С учетом изложенного, исковые требования Булгаковой Р. И. и Булгакова С. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Булгакова Л. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Омск, ул. ..., д...., кв....
Ответчик Булгаков Л. В. и его представитель - адвокат Октябрьской юридической консультации вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком и его представителем заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья подпись Огарь Н.И.
Заочное решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23.12.2010 г.