Дело № 2-3126/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
20 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Гисс Н.В. к Богер Ю.И., Богер М.А. о соразмерном уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании судебных расходов и возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гисс Н.В. обратилась в суд с требованиями об уменьшении покупной цены жилого помещения - комнаты ... в секции ... дома ... по проспекту Космический в г.Омске, в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи от 24 июля 2010 года жилого помещения и возврате излишне уплаченной денежной суммы. В обоснование требований указала, что в соответствии с п. 3 указанного договора истец уплатила покупную цену в размере ... рублей, зарегистрировала право собственности. Продавцы гарантировали, что жилое помещение свободно от долгов, в том числе по платежам за коммунальные услуги, и свободно от проживания третьих лиц. Однако, в данном помещении оказались зарегистрированы бывшие собственники комнаты и имеется задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей. Поскольку выявленные недостатки не были оговорены продавцами при продаже жилого помещения, учитывая, что они влияют на качество переданного имущества даже с учетом их устранения, истец считает, что покупная цена жилого помещения подлежит соразмерному уменьшению на ... рублей, расчет произведен исходя из суммы долгов, данную сумму просит взыскать с ответчиков. Просит также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей и возмещение морального вреда в размере ... рублей.
В судебное заседание истец Гисс Н.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Гисс О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, при этом пояснила, что она является дочерью истца. Комната приобретена для ее проживания, куда она вселилась по акту приема-передачи от 24 июля 2010 года. Претензий к техническому состоянию приобретенной комнаты они с матерью не имеют, договор купли-продажи расторгать не намерены. Претензии имеются только к наличию долгов бывших собственников по коммунальным платежам. Поставщики коммунальных услуг требований о взыскании долгов к ее матери не предъявляют, сказали, что будут обращаться в суд по взысканию этих долгов с бывших собственников комнаты. Истец с момента покупки комнаты оплату коммунальных и иных платежей также не производит.
Ответчики Богер Ю.И., Богер М.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, имеются почтовые извещения о вручении им судебных повесток.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего истец не возражает.
Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 24 июля 2010 года Гисс Н.В. приобрела в собственность у Богер Ю.И. и Богер М.А. комнату ... в секции ... дома ... по проспекту Космический в г.Омске, цена приобретаемой комнаты составляет ... рублей.
На основании данного договора право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Гисс Н.В., свидетельство о государственной регистрации права 55 АА ... выдано 10 августа 2010 года.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
В судебном заседании установлено, что истец не имеет претензий по качеству приобретенной по договору купли-продажи спорной комнаты, претензии истца связаны только с наличием долгов бывших собственников по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Суд считает, что имеющиеся на момент покупки спорной комнаты долги по коммунальным платежам не влияют на качество приобретенного объекта недвижимости, так как не могут быть взысканы с истца, обязательства по оплате коммунальных платежей возникло у истца только с момента возникновения у него права собственности на комнату.
В силу установленного истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной цены жилого помещения на ... рублей - сумму долгов ответчиков по оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению также требования истца о возмещении судебных расходов.
Иные требования стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Гисс Н.В. в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.